Агентство строительной экспертизы

Одним из направлений работы НП «Федерация Судебных Экспертов» является агентство строительной экспертизы. На данный момент это очень востребованное направление работы, особенно если учесть динамично развивающийся и работающий рынок недвижимости России. В данный вид деятельности включено очень много различных вариантов предоставления услуг, приводим краткий список самых распространенных:

— архитектурно строительная экспертиза;

— составление акта технического осмотра здания или помещения;

— экспертиза инженерных, водных, электрических и прочих коммуникаций на объекте;

— оценка архитектурного объекта;

— экспертиза несущих конструкций объекта архитектуры;

— расчет приблизительного срока эксплуатации объекта, а так же возможности продлить этот срок;

— расчет рыночной стоимости объекта, а так же динамика изменения цен в ближайшие годы.

Очень часто между участникам строительных проектов ( инвесторами, управляющими компаниями, компаниями застройщиками, проектировщиками, подрядчиками и др.) возникают различные споры по срокам, объему и качеству выполняемых работ, стоимости работы, обязанностям и пр. Для разрешения таких споров лучше всего использовать специалистов из области архитектуры. Эксперты архитекторы из НП «Федерация Судебных Экспертов» с легкостью и профессионализмом справятся с подобной задачей. С помощью специальных знаний, изучения юридических договоров, а так же непосредственного изучения объекта, эксперты докажут правоту той или иной стороны. Согласно законодательству, основанием для проведения экспертизы может быть один из следующих документов:

— договор заключенный между НП «Федерация Судебных Экспертов» и участником строительного процесса;

— нотариальное постановление;

— определение органов судопроизводства;

— определение органов следствия, дознания и прокуратуры.

В зависимости от вышеуказанного документа и непосредственной цели экспертизы, строительное исследование агентства строительной экспертизы НП «Федерация Судебных Экспертов» делится на досудебное и судебное исследование. Принципиальной разницы в методиках проведения исследования и составления экспертного заключения нет. Но судебная экспертиза, требует разрешения и определенного уровня сертификации от организации проводящей экспертизу. Не многие экспертные центры России могут проводить судебную строительную экспертизу.

Главными нормативными документами, которые регулируют деятельность экспертов во время работ по оценке архитектурных объектов, являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», №135-ФЗ от 29.07.98г. и Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В случае же осуществления исследования в рамках особых видов судопроизводства, деятельность экспертов регулируется соответствующими процессуальными документами Российской Федерации (УПК, ПК, ГПК).

Необходимо отметить, о том, что в настоящий момент ни один из действующих законодательных актов Российской Федерации не регламентирует методологию проведения архитектурно строительных исследований. В государственных документах есть лишь упоминания об общем проведении всех необходимых исследований и дачи ответов, на вопросы, поставленные перед экспертом. Компания НП «Федерация Судебных Экспертов», являясь лидером экспертных центров России, уже давно разработала собственную методологию проведения различных строительно-архитектурных исследований. Эти методики составлялись опытными профессионалами и имеют большую эффективность в практике исследований.

Непосредственно исследование проходит по следующему плану:

— анализ и изучение документации и материалов дела;

— назначение экспертов необходимой специализации;

— обследование объекта;

— анализ полученной информации, формирование выводов по проведенной экспертизе;

— формирование экспертного заключения по проведенному исследованию.

Анализ и изучение документации и материалов дела, является очень важным этапом. В этот период тщательно изучается вся полученная информация на ее полноту. Стоит сказать, что эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» подписывают определенные документы и никогда не разглашают полученную во время исследования информацию, сохраняя полную конфиденциальность. В зависимости от задач экспертизы к необходимой документации относятся:

— преддоговорная (переписка сторон, тендерная документация);

— договорная (договор со всеми приложениями);

— сметная, включающая в себя все стадии строительных и проектных работ;

— отчетная;

— исполнительная (схемы и чертежи);

— прочая важная информация.

Изучив полученную документацию, агентство строительной экспертизы назначает временной период для проведения обследования объекта.

Прежде чем приступить к обследованию объекта, эксперты обязаны уведомить заинтересованные стороны в сроках проведения экспертных работ. При этом если одна из заинтересованных сторон не явиться, это не есть основанием для отмены исследования.

Эксперт обязан использовать только исправные приборы, обладающие необходимым разрешением. Приборы должны быть сертифицированными. Если во время исследования архитектурно строительный объект будет утрачен, то необходимо уведомить об этом судебные, следственные и прочие заинтересованные органы.

Во время всего исследования, заинтересованные лица имеют право находиться на объекте, так же они могут присутствовать при написании экспертного заключения но только не создавая помех для работы экспертов. В противном случае эксперт может ходатайствовать перед следственным органом об их устранении с объекта.

Последним этапом проведения исследования архитектурно строительной экспертизы, является составление экспертного заключения, в котором эксперты агентства строительной экспертизы НП «Федерация Судебных Экспертов» описывают весь ход дела, формируют ответы на вопросы, а так же указывают свои выводы относительно проведенного исследования. Вся информация заключается в экспертное заключение и передается заказчику.