Акт обследования квартиры и других объектов недвижимости

Во время строительства, ввода в эксплуатацию и использования зданий и сооружений происходит целый ряд событий, которые могут требовать экспертного обследования состояния объекта. По результатам таких обследований составляется акт. Если речь идет о квартире, тогда составляют акт обследования квартиры. Распространенной причиной, по которой может понадобиться заключение о состоянии квартиры, является ее затопление. Если такое произошло, как разрешить конфликтную ситуацию? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Случаи, в которых необходима оценка ущерба

Есть целый ряд причин, по которым может понадобиться независимая оценка нанесенного ущерба. Перечислим наиболее распространенные из них:

1. по вине соседей, эксплуатационных служб или арендаторов в результате аварийной ситуации ваша квартира была затоплена;
2. затопление произошло во время обильных дождей или снегопадов из-за проблем с крышей;
3. вы являетесь виновником (или потенциальным виновником) затопления и с вас (по вашему мнению) требуют завышенную сумму компенсации;
4. для защиты ваших интересов в суде нужны результаты независимой экспертизы вашей квартиры, пострадавшей в результате затопления.

Жилищный кодекс РФ четко обозначает обязанности, которые возложены на собственника жилья: соблюдать правила использования сантехнического оборудования, своевременно выполнять плановые текущие и капитальный ремонты, устранять причины аварийных ситуаций и возмещать ущерб, нанесенный собственности других жильцов дома. Факт ущерба, понесенного из-за аварийной ситуации в другой квартире, в соответствии с нормами законодательства, должен быть зафиксирован с помощью акта залива квартиры.

Особенности составления акта обследования квартиры при затоплении

В том случае, когда с вами вы невольно стали участником такого события, сразу вызывайте работников эксплуатационной службы. Факт затопления должен быть зафиксирован официально в их присутствии, причем не позднее 12 часов после обращения в диспетчерскую службу. ЖЭУ (ТСЖ) обязано создать специальную комиссию для проведения осмотра места происшествия. Состав комиссии включает в себя пострадавшую и виновную сторону, а также представителя ЖКХ. Если это требования не соблюдено, при судебном разбирательстве дела Акт залива квартиры не будет иметь юридической силы.

При составлении Акта необходимо также обеспечить документальную фиксацию факта приглашения к осмотру жилья виновной стороны, ее отказ от присутствия или подпись. Это позволит избежать многих недоразумений в дальнейшем, когда кто-то может заявить, что он ничего не подписывал и ни о чем не был поставлен в известность. Хотя обязательной формы Акта нет, он должен содержать ряд обязательных реквизитов:

1. дату и время затопления;
2. причины, по которым (предположительно) произошла авария;
3. вероятного виновника затопления;
4. скрупулезное описание нанесенного вреда имуществу пострадавшего, причем речь не только о недвижимости, а обо всем пострадавшем имуществе.

На данном этапе составленный в трех экземплярах Акт, подписанный всеми присутствующими, остается по одному экземпляру у каждой из сторон. Он хранится до окончательного решения об истинных причинах аварии и определения виновных в нанесении ущерба. А настоящие причины произошедшей аварии зачастую могут быть выявлены только путем проведения профессиональной экспертизы. Виновные же определяются судебным решением.

Заказав оценку ущерба от залива в некоммерческом партнерстве «Федерация Судебных Экспертов», вы получите еще один акт обследования объекта, который позже будет приобщен к отчету о сумме ущерба в текущих рыночных ценах. В данном случае (для целей составления Акта), уведомление всех сторон (потенциального виновника и представителя ЖКХ) является обязательным. Иначе ответчик в суде вправе опротестовать действительность составленного акта.

При составлении акта оценщики НП «ФСЭ» производят фотосъемку повреждений, делают замеры пострадавших поверхностей, составляют перечень с указанием количества поврежденных отделочных материалов (обои, ламинат, линолеум, штукатурка и т.п.). Все это используется для определения фактической суммы ущерба от залива в перерасчете на рыночные цены. В случаях, когда произошло затопление верхних этажей, составляется акт обследования кровли. В таких ситуациях ответчиком по компенсации суммы ущерба вполне может стать эксплуатирующая организация.

Другие случаи

Не только вода, но и огонь может стать причиной повреждения имущества. Проведение экспертной оценки и здесь поможет расставить все по своим местам, выявив причины возгорания. В акте обследования конструкций из дерева, металла и других материалов будет зафиксировано фактическое состояние стропил, несущих балок, опор и т.п. Собранная таким образом и систематизированная информация поможет увидеть полную картину произошедшего, дав основание судебным органам для принятия окончательного решения.

Акт обследования объекта недвижимости, также составляемый комиссией, может описывать состояние объекта не только после повреждения, но и после комплекса строительно-монтажных работ. В нем учитываются требования по качеству таких работ в согласии с действующими нормативами. Данный документ должен дать объективную оценку несущей способности конструкций здания и его техническому состоянию.

Оценка, данная на основании акта, покажет фактическое состояние дел с организацией работ на объекте в целом, поможет увидеть перечень существующих дефектов и получить рекомендации по их устранению. Такой оценке подвергаются любые строительные объекты, независимо от цели их последующего использования. Акт обследования объекта может также включать в себя акт обследования крыши и других конструктивных элементов, имеющих значение для общей оценки состояния объекта.

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»