Содержание акта оценки квартиры

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Содержание акта оценки квартиры
Рейтинг: 4.5 (90%) - Оценок: 2

Из практического опыта риэлтеров исходит, что для небольшой жилой недвижимости лучше проводить акт оценки квартиры по упрощенной процедуре, в основу которой входит только методы сопоставления рыночных продаж.

Как правило, акт оценки квартиры потребуется непосредственно перед продажей. Но учитываются также и другие моменты, когда подобная процедура просто необходима:

Акт оценки квартиры

  1. Передача квартиры банку под залог. В этом случае обязательно должно быть специальное заключение экспертизы оценки (материал отчета об оценке), с учетом которого финансовое учреждение и примет решение о выдаче или отклонении выдачи денег.
  2. Приобретение недвижимости в рамках ипотечной программы.
  3. При страховании для определения максимально возможного размера страховой компенсации необходимо наличие соответствующего акта.
  4. При решении вопросов и споров по имуществу и оформление недвижимости в наследственные права.
  5. При сдаче в аренду в тех случаях, когда арендодатель желает удостовериться в том, что сдает квартиру согласно рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка.
  6. При разделе имущества, если это связано с невозможностью разделения квартиры на две равные части. Требуется определить рыночную стоимость самой квартиры и всего в ней движимого имущества.
  7. Совершение процесса сделки купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ производят, чтобы подтвердить стоимость и ее наглядное обоснование.
  8. В судопроизводстве.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки квартиры согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

том случае, если оценку имущества необходимо составить на недвижимость, пострадавшей на пожаре, заливе, в противоправных действиях каких-либо лиц, в стихии, то экспертом-оценщиком должны приниматься во внимание все источники информации, свидетельствующие о сегодняшнем состоянии имущества. При возникновении случая спора по вопросу возмещения принесенного ущерба акт оценки квартиры явится доказательным документом в суде.

Акт оценки квартиры в обязательном порядке должен придерживаться всех данных и характеристик соответственно оцениваемого объекта: адреса и почтового индекса, заемщика или зарегистрированного собственника, названия района, в котором находится объект, его географического расположения, обитателей или владельцев (жильцы).

Должен иметь оценку права собственности или аренды имущества, определение типа будущей сделки (передачи прав, покупки, кредита, залога), адреса кредитора, цель будущей сделки: продажа, предполагаемый ремонт, реконструкция, обязательно должны быть указаны источники используемых данных.

Акт оценки квартиры должен содержать характеристику района, расположенного объекта оценки: городская или сельская местность, пригород. Необходимо обозначение границ района, дать описательную характеристику его. Большое значение в акте оценки имущества придается соответствию данных предоставленных документов настоящему месторасположению объекта.

Также акт оценки должен иметь подробное описание объекта недвижимости. Обычно эти данные располагают в таблицу с присутствием обязательных пунктов в любом случае: общим описанием объекта, одиночный объект или имеет дополнительные постройки, или представляет собой целый комплекс, обязательным указанием этажности, уточнением существующего или предполагаемого года постройки.

Актом оценки квартиры даются описания всех деталей объекта, в частности: фундамента, его внешнее описание, материалов, из которого он заложен, настоящего состояния и фундаментных стен.

Оценкой квартиры определяется рыночная стоимость права собственности на недвижимость или других прав на вещи (к примеру, права ренды) по отношению оцениваемого объекта. Акт оценки квартиры характеризуется всеми особенностями и деталями: местоположением, площадью, удаленностью от головных объектов инфраструктурной зоны района, планировкой, состоянием отделки, типом дома, этажностью и т.д.

Особо важную роль имеет оценка недвижимости в случае причинения ущерба вашему имуществу (в случае пожара, затопления, незаконных действий иных лиц). В таких случаях возможно определить размеры ущерба и страховое возмещение. Если возникнут разногласия с вашей страховой компанией в вопросе определения страховой выплаты, доводы независимого оценщика помогут справедливо урегулировать конфликт.

Если говорить о методах оценки, которые пользуют эксперты в своей работе, то их есть три: доходный, затратный и сравнительный. Доходным методом получается оценка дохода, который приносит квартира (или иная недвижимость). Квартиры таким способом не оценивают, методом пользуется коммерческая недвижимость.

Затратным методом оценки предполагается расчет, который исходит из всех затрат, понесенных застройщиком при строительстве объекта. Сюда включаются и стройматериалы, и работа, и дополнительные расходы. Применяется затратный метод экспертами с обязательным учетом износа объекта, а также уровнем инфляции. Этот способ используют сотрудники БТИ. Рыночную стоимость при затратном методе совершенно не учитывают.

Сравнительный метод оценки использует большинство экспертов. Он дает возможность определения цены объекта с учетом рыночных цен на подобные объекты в регионе. Причем учитываются не фигурирующие в объявлениях цены, а те, за которые фактически продали аналогичные объекты.

Акт оценки квартиры – краеугольный камень любых результативных операций недвижимости. Если вы правильно с самых первых шагов составите акт оценки квартиры и определите ориентировочную стоимость квартиры, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению квартиры в вашу собственность.

И если вам кажется, что решение жилищного вопроса на данный момент перед вами столь важно, он может встать в будущем. А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу жилищного плана, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет принять своевременное и правильное решение.


Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!



Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: