Содержание акта оценки квартиры

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Из практического опыта риэлтеров исходит, что для небольшой жилой недвижимости лучше проводить акт оценки квартиры по упрощенной процедуре, в основу которой входит только методы сопоставления рыночных продаж.

Как правило, акт оценки квартиры потребуется непосредственно перед продажей. Но учитываются также и другие моменты, когда подобная процедура просто необходима:

Акт оценки квартиры

  1. Передача квартиры банку под залог. В этом случае обязательно должно быть специальное заключение экспертизы оценки (материал отчета об оценке), с учетом которого финансовое учреждение и примет решение о выдаче или отклонении выдачи денег.
  2. Приобретение недвижимости в рамках ипотечной программы.
  3. При страховании для определения максимально возможного размера страховой компенсации необходимо наличие соответствующего акта.
  4. При решении вопросов и споров по имуществу и оформление недвижимости в наследственные права.
  5. При сдаче в аренду в тех случаях, когда арендодатель желает удостовериться в том, что сдает квартиру согласно рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка.
  6. При разделе имущества, если это связано с невозможностью разделения квартиры на две равные части. Требуется определить рыночную стоимость самой квартиры и всего в ней движимого имущества.
  7. Совершение процесса сделки купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ производят, чтобы подтвердить стоимость и ее наглядное обоснование.
  8. В судопроизводстве.

Оценщик составляет акт оценки квартиры в соответствии с действующим законодательством России в области оценки и существующими стандартами оценочной деятельности. Акт оценки недвижимости обязательно должен содержать перечень использованных информационных ресурсов.

Если необходимо оценить пострадавшую недвижимость (при пожаре, заливе, стихийных бедствиях), оценщик должен учитывать все существующие источники данных, содержащие информацию о нынешнем состоянии объекта оценки. В судебных спорах о компенсировании нанесенного ущерба акты оценки являются важным доказательством.

В акте оценки квартиры необходимо должны содержаться следующие данные, касаемые объекта оценки:

  • адрес
  • почтовый индекс
  • название района расположения объекта
  • географическое расположение объекта
  • информация о владельцах или жильцах
  • оценка прав собственности
  • оценка аренды имущества
  • установление вида предстоящей сделки по объекту
  • адрес кредитора
  • информация о цели предстоящей сделки
  • использованные источники информации

Помимо вышеуказанного, акт оценки квартиры обязан содержать полное описание объекта. Информация структурируется в виде таблицы, куда в обязательном порядке включается:

  • описание объекта недвижимости
  • наличие или отсутствие иных построек или их комплекса
  • этажность
  • год постройки

Документ описывает и ряд деталей, касающихся объекта недвижимости: описание фундамента и материалов, его составляющих; описание состояния его стен.

Оценкой квартиры определяется рыночная стоимость права собственности на недвижимость или других прав на вещи (к примеру, права ренды) по отношению оцениваемого объекта. Акт оценки квартиры характеризуется всеми особенностями и деталями: местоположением, площадью, удаленностью от головных объектов инфраструктурной зоны района, планировкой, состоянием отделки, типом дома, этажностью и т.д.

Важнейшее значение оценка недвижимости приобретает при нанесении вреда имуществу при возгорании или заливе. В данных обстоятельствах можно вычислить масштаб вреда и сумму компенсации. При возникновении конфликта с компанией-страховщиком в определении страхового возмещения, заключение независимой оценки послужит урегулированию спора.

Существуют следующие методы оценки: доходный, сравнительный и затратный. Доходный метод оценивает сумму прибыли, приносимую недвижимостью. Это касается прежде всего коммерческой недвижимости.

Затратный метод учитывает все расходы, которые понес застройщик при возведении объекта, включая строительные материалы, труд и иные расходы, с учетом износа строения и инфляции. Данный метод применяют БТИ, а рыночная стоимость объекта не учитывается.

Наиболее распространенным является сравнительный метод оценивания: его использование позволяет устанавливать цены недвижимости при учете цен на рынке аналогичных объектов. Принимаются во внимание и те цены, за которые объекты, подобные оцениваемому, были проданы.

Акт оценки квартиры – краеугольный камень любых результативных операций недвижимости. Если вы правильно с самых первых шагов составите акт оценки квартиры и определите ориентировочную стоимость квартиры, это существенно повлияет на ваши планы относительно операций с ней.

При необходимости консультации о жилищных планах можно обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где можно получить необходимые ответы по интересующей проблеме.


Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Содержание акта оценки квартиры
Рейтинг: 4.7 (93.33%) - Оценок: 3

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: