Если у вас возникла ситуация, когда вам необходимо произвести раздел земельного участка, а затем продать свой земельный участок (т.н. отчуждение земельного участка), или, наоборот, вы становитесь владельцем участка, получив его в наследство, вы должны иметь право собственности на него. И в том, и в другом случае у вас обязательно должен быть акт выноса границ земельного участка.

Без этого документа ни договор купли-продажи (первый случай), ни свидетельство, дающее вам право на наследство, вы получить не сможете. В обоих вышеперечисленных случаях присутствует так называемый переход права собственности. Если заключается договор купли-продажи земельного участка, к нему обязательно прилагается акт выноса границ земельного участка. В противном случае подобная сделка состояться не может.

Если же вы получаете земельный участок в наследство, то оформление права на наследство не будет возможным, если нет акта, подтверждающего, что был осуществлен вынос границ этого земельного участка на местность. Он обязательно прилагается к свидетельству, дающему вам право на наследство.

Согласно земельному закону, на документе об отчуждении земельного участка орган, отвечающий за государственную регистрацию, и нотариус делают пометки о наличии акта выноса границ земельного участка. Этот акт является документом, на основании которого делается отчуждение. Определяются сроки регистрации нового владельца земельного участка.

14 календарных дней – предельный срок (с того дня, когда были поданы все документы, в том числе и акт, подтверждающий вынос границ земельного участка). Такой же срок выделен для того, чтобы уладить все формальности, и так называемым Временным регламентом реализации (ставится отметка о переходе земельного участка, акт выноса границ которого прилагается, от одного владельца к другому).

Государственный акт выноса границ земельного участка выдается и тогда, когда происходит отчуждение (продажа) не всего земельного участка, а только его части. Эта отделенная часть становится новым полноценным участком. Ему присваивается свой кадастровый номер, и он регистрируется в соответствующих органах. И в этом случаем акт, подтверждающий вынос границ земельного участка, является правоустанавливающим документом.

Из всего вышесказанного следует, что Государственный акт выноса границ земельного участка является документом, устанавливающим право собственности на участок. В оговоренных выше случаях к акту выноса границ земельного участка прилагается еще гражданско-правовая сделка (купля-продажа) по отчуждению земли и свидетельство, дающее право на наследство.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности при купле-продаже земельного участка или получения его в наследство (смена собственника), кроме оформления Государственного акта выноса границ земельного участка, необходимо подать в территориальный Госкомзем (по месту нахождения земельного участка) такие документы:

• заявление;
• договор о купле-продаже, заверенный нотариусом (если участок приобретается);
• свидетельство, подтверждающее право на наследство;
• государственный акт, подтверждающий право собственности (акт выноса границ земельного участка).

После поступления этих документов в Госкомзем в журнале учета регистрируется факт поступления заявления. На Государственном акте, подтверждающем вынос границ данного земельного участка, делается отметка о том, что в поземельную книгу внесены сведения о регистрации права собственности (акт, в котором указываются сведения о выносе границ данного земельного участка на местность, прилагается).

На заявлении, написанном собственником (или лицом, уполномоченным выполнить это действие) ставится дата его поступления и регистрационный номер. Если есть необходимость, регистрационный номер и дата поступления ставится также и на втором экземпляре или копии заявления. Этот документ (вместе с копией акта, подтверждающего факт выноса границ данного земельного участка в натуру) остается у заказчика.

Настоятельно рекомендуется иметь копии этих документов на руках. В случае возникновения каких-либо спорных моментов, копии заявления и акта о выносе границ земельного участка на местность станут серьезным аргументом в вашу пользу.

Если все документы (в том числе и акт, подтверждающий, что вынос границ земельного участка в натуру был проведен надлежащим образом) составлены в соответствии с требование закона, то не более, чем через три календарных дня с момента их предоставления Госкомзем должен изъять из архива всю техническую документацию (включая акт, свидетельствующий о проведении процедуры выноса границ рассматриваемого земельного участка в натуру), касающуюся землеустройства этого участка.

Акт, свидетельствующий о выносе границ рассматриваемого земельного участка в натуру вместе с другими необходимыми документами, передается в соответствующее подразделение Госкомзема для дальнейшего их рассмотрения. Если же предоставленные документы не соответствуют требованиям закона, то собственнику дается письменный отказ в течение трех дней.

Такой же отказ заявитель получает, если отсутствует акт о выносе в натуру границ этого земельного участка (или если этот акт не оформлен в соответствии с требованиями закона). Отказ предоставляется заявителю в письменном виде.

Если вы столкнулись с подобными проблемами и вам нужен вынос границ, вам необходимо обратиться за помощью в организацию, занимающуюся по роду службы решением вопросов подобного характера. Оптимальный вариант для вас будет – обратиться в автономную некоммерческую организацию НП «Федерация Судебных Экспертов».

Профессионалы в области проведения работ по геодезии и землеустройству имеют максимум возможностей, кроме других операций, произвести вынос границ и составить необходимый акт выноса границ земельного участка на местность (в натуру). Гарантируется отменное качество работы и оптимальные сроки.