Цели и задачи бюро оценки недвижимости

Особое внимание сосредоточено сегодня на развитии оценочной деятельности в России, процессу хотя и медленному, но планомерному переходу от саморегулирования до практической формы, как наиболее подходящему пути к успеху данного сегмента рынка. Бюро оценки недвижимости представляет единицу оценочного бизнеса с законодательной базой и возможностями дальнейшего развития и совершенствования.

Деятельность в оценочной области в Российской Федерации уверенно и твердо выходит на нормы и стандарты оценки, которые признаны и необходимы к выполнению международными оценочными сообществами. Это особенно приятно в связи с тем, что промышленности в нашей стране отведены лидерские позиции. Все чаще поступают обращения выполнения услуг оценки.

Поэтому в основу своей деятельности Бюро оценки определило:

• оценку недвижимости (зданий, загородных домов, земельных участков, квартир, дач, имущественных комплексов, гаражей, сооружений, сельхозугодий );
• оценку технологического оборудования, инвентаря (производственного и хозяйственного);
• оценку предприятия (бизнес, акции, доли в ООО, паи);
• оценку автотранспорта (легкового и грузового), техники специального назначения;
• оценку результата ущербных деяний, в т.ч. аварий, ДТП, погодных катаклизм и стихийных бедствий;
• действия по оценке собственности интеллектуального характера, нематериальных активов;
• действия по оценке вексельных и иных ценных бумаг;
• действия по оценке инвестиционных проектов;
• оценку залогов, исчисления залоговой стоимости имущества.
• оценку иных форм собственности (патенты, товарный знак, акции и т.д.)
• прочих услуг в области оценки и попутного консалтинга.

Оценку производят с нотариальной целью (наследственных прав, дарения), для кредитных займов (залога, ипотеки), с целью бухгалтерского учета (переоценки основных средств), с целью совершения сделок (включая и выход из ООО), судебных разбирательств, проведения процедур, которые применяются при банкротстве, а также в других согласно закону случаях.

В своей работе бюро оценки недвижимости руководствуется тремя основополагающими принципами:

• высоким качеством предоставляемых услуг;
• глубоким пониманием проблем наших клиентов;
• приверженностью высоким этическим стандартам.

В бюро предлагаются услуги разработки оценочной документации, консультаций в сфере оценки, а также разработку различных планов и инвестиционных проектов. Основной костяк бюро оценки формируют специалисты, у которых имеется большой опыт работы в экономическом консалтинге и оценках всех видов собственности. Специалисты бюро повышают свою квалификацию и практических опыт работы, используя самые современные формы и методы работы, ведут научную работу, осуществляя основную оценочную деятельность.

В работе с Заказчиком нами соблюдаются основные принципы: принципы оперативности, четкости, высокого качества исполняемой работы, доброжелательности. Работая над оценкой объекта недвижимости, мы привлекаем несколько подходов, что дает возможность предельно точного определить стоимость объекта. Бюро оценки придерживается полной конфиденциальности полученной информации.

Акт оценки объекта квартиры, составленный бюро оценки недвижимости, характеризуется всеми особенностями и деталями и имеет юридическую силу. Особо важную роль имеет оценка недвижимости в случае причинения ущерба вашему имуществу (в случае пожара, затопления, незаконных действий иных лиц). В таких случаях возможно определить размеры ущерба и страховое возмещение. Если возникнут разногласия с вашей страховой компанией в вопросе определения страховой выплаты, доводы независимого оценщика помогут справедливо урегулировать конфликт.

Бюро оценки может провести и независимую оценку квартир и выдать заключение (отчет) оценки заказчику, которое тоже представляет официальный документ доказательственного значения, его можно использовать в суде, рассматривая дела, связанные с размером компенсационных выплат. Отчет независимого оценщика есть особым аргументом на урегулирование споров с налоговой инспекцией по вопросам выяснения величины налогооблагаемой базы, необходимой, чтобы начислять налог на недвижимость и доходы.

Если у вас возникли вопросы по поводу оценки квартиры, или вам понадобилась консультация специалиста в этой сфере, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вы получите квалифицированные ответы и квалифицированную помощь. Оценку жилого помещения можно провести и самостоятельно, но у такого документа не будет юридической силы. Наличие таких справок не обладают юридической силой, и нотариуса их не берет во внимание.

Если квартиру продают за наличные, независимую оценку не обязательно проводить, при передаче в ипотеку, оценить квартиру необходимо. Независимыми оценщиками, кроме осмотра квартиры, осуществляется экспертиза правоустанавливающих документов и выносится вердикт, который станет основным документом для кредитора, когда будет рассматриваться кредитная заявка и приниматься окончательное решение по ней.
Сумма кредита банком будет учитывать не рыночную стоимость объекта (та, за которую ее хотят продать), а оценочную (та, которая будет указана экспертом в своем отчете). Выходит, что цена квартиры и ее стоимость могут не соответствовать друг другу. Выбрав объект, узнаем его стоимость, а цена будет сказана независимым экспертом.

Оценивая объекты недвижимости, специалисты бюро оценки недвижимости используют основные методы в своей работе, их три: доходный, затратный и сравнительный. Доходным методом получается оценка дохода, который приносит квартира (или иная недвижимость). Квартиры таким способом не оценивают, методом пользуется коммерческая недвижимость.

Затратным методом оценки предполагается расчет, который исходит из всех затрат, понесенных застройщиком при строительстве объекта. Сюда включаются и стройматериалы, и работа, и дополнительные расходы. Применяется затратный метод экспертами с обязательным учетом износа объекта, а также уровнем инфляции. Этот способ используют сотрудники БТИ. Рыночную стоимость при затратном методе совершенно не учитывают.
Сравнительный метод оценки использует большинство экспертов. Он дает возможность определения цены объекта с учетом рыночных цен на подобные объекты в регионе. Причем учитываются не фигурирующие в объявлениях цены, а те, за которые фактически продали аналогичные объекты. Специалисты бюро оценки недвижимости наряду с традиционными методами оценки используют и уникальную методику проведения оценок, включающую и международные методы. Причем они дают гарантию объективности исследований, своевременного предоставления отчета и соблюдения других договорных обязательств.

Возможно Вам будет интересна такая тема как: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах?