Денежная оценка земельного участка

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Участок земли, как объект недвижимого имущества, имеет собственную площадь, местоположение, определенные границы. Также свой правовой статус, и иные характеристики, отображенные в Государственном земельном кадастре и в подтверждающих наличие прав на землю с их государственной регистрацией, документах. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» имеют достаточный опыт денежной оценки недвижимости в целом и земельных участков в частности.

Богатый опыт экспертов автономной некоммерческой организации базируется на основе рыночных прогнозов относительно вовлеченных в региональные инвестиционные проекты участков земли. А также на основе подробного анализа всех факторов настоящего и перспектив будущего использования данного участка земли и практического применения уникальной модели денежной оценки земельного участка.

Участок земли, как объект недвижимой собственности, состоит из физических элементов, то есть земли, строений и других объектов, и законных юридических прав на эти объекты:

1. Установленного права собственности в отношении земельного участка и расположенных на нем зданий и других объектов недвижимости.

2. Отмеченных межевыми знаками или иным способом на местности границ данного участка земли.

3. Зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости данных по объектам недвижимости.

Денежная оценка земельного участка включает два вида:

  • денежная нормативная оценка земли, которая производится по закону районными органами земельных ресурсов;
  • денежная экспертная оценка участка земли, которая осуществляется НП «Федерация Судебных Экспертов».

Денежная оценка может потребоваться в том случае, если определяется рыночная ценность земельного участка либо стоимость права его аренды. А также в тех случаях, когда участок с домом требует проведении оценки. Уровень предложения и спроса и конкуренцию на земельном рынке должны отражаться в отчете, составленном экспертом по окончании оценки, равно как местоположение участка земли, его внешние характеристики и прочие показатели.

Определенная в результате работы экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов» рыночная ценность земельного участка является тем надежным показателем, на который можно с уверенностью опираться при заключении сделок купли-продажи или других операций с земельным участком, как объектом недвижимого имущества. Денежная оценка земельного участка, обыкновенно, происходит, когда появляется необходимость:

  • осуществить через нотариальную контору действия купли-продажи участка земли;
  • продлить или оформить договор залога с банком;
  • предъявить в бухгалтерию при внесении участка земли в уставной фонд предприятия;
  • представить выводы оценочной экспертизы в суде.

Для реализации экспертной денежной оценки земельного участка НП «Федерация Судебных Экспертов» требуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о регистрации юридического лица или копия паспорта владельца участка земли.

2. Копия государственного акта на землю.

3. Если государственный акт еще старого образца, и на нем нет кадастрового номера, тогда необходимо предоставить еще справку о присвоении его.

Для определения денежной оценки земельного участка НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет решающее значение информация такого рода:

  • титул собственности и данные регистрации по участку земли;
  • категория земель, в пределах которых располагается земельный участок;
  • допустимое в рамках законов использование данного участка;
  • экономические характеристики участка земли;
  • данные о взаимосвязи земельного участка с его окружением и т. д.

Источниками таких данных могут выступать органы, регистрирующие сделки с участками земли, риэлторские фирмы со специализацией на сделках с недвижимостью, кредитные ипотечные организации, поселковые, городские и районные земельные комитеты, периодическая печать, а также другие доступные источники. Но здесь нужно иметь в виду тот факт, что публикуемые в газетах цены на выставляемые к продаже земельные участки – это запросы продавца, а они всегда выше, чем фактические цены сделок.

Для успешного применения подобных данных от эксперта требуется более тщательный анализ исходной информации и определенный профессиональный опыт оценщика НП «Федерация Судебных Экспертов». На практике, в процессе проведении денежной оценки земельного участка, можно ожидать роста его стоимости на рынке в зависимости от подведенных к нему коммуникаций таким образом:

1. Подъездные транспортные пути – от 5 до 15 процентов.

2. Электроэнергия – от 10 до 20 процентов.

3. Газоснабжение – от 10 до 25 процентов.

4. Остальное: канализация, водоснабжение, теплоснабжение, коммуникационные связи – от 5 до 15 процентов.

Описывая земельный участок, эксперт анализирует, каким образом его форма, размер, фронтальная граница и прочие физические характеристики могут влиять на его рыночную стоимость. К физическим характеристикам, типичным для земельного участка относятся:

  • размер, то есть занимаемая земельным участком площадь;
  • форма, то есть конфигурация участка земли;
  • его рельеф, то есть топография;
  • ландшафт;
  • инженерно-геологические особенности застройки;
  • состояние земельного участка (имеются ли посадки, расчищен ли, не разработан и т. д. )

Если земельный участок больше или меньше соседних, это рассматривается в плане наиболее эффективного его использования. Фронтальная граница – это измеряемая в метрах сторона земельного участка, выходящая на реку, железную дорогу или просто на улицу. Функциональная полезность земельного участка часто связывается с его размерами и соотношением фронтальной глубины и границы.

Это обстоятельство учитывается экспертом по ходу проведения денежной оценки земельного участка необычной формы или размеров при сравнении с соседскими участками, и оказывает влияние на ценность данного участка земли. Тенденции рынка выявляются на основании данных продаж или аренды.

Вас случайно не интересует статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Денежная оценка земельного участка
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 2

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: