Денежная оценка земли

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Оцените статью

На первом этапе проведения денежной оценки недвижимости и земли специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» определяются основные вопросы оценки, формируются цели и задачи независимой экспертной оценки в соответствии с пожеланиями заказчика. А также в соответствии с существующими нормами и документами, регламентирующими вопросы и порядок проведения, способы денежной оценки и т. д. Происходит сбор, проверка и анализ собранной информации, включая:

  • рассмотрение реализуемого варианта;
  • анализ рынка земли;
  • анализ наиболее рационального использования земли.

Анализ информации в процессе проведения денежной оценки земли НП «Федерация Судебных Экспертов» включает общие данные, то есть экономические, социальные, природные и другие факторы, которые могут иметь значение и влияние при определении стоимости оцениваемой земли. А также специальные данные, которые относятся к данному конкретному оцениваемому земельному наделу. Критерии анализа наиболее эффективного использования земли включают:

1. Возможность их физического осуществления.

2. Допустимость с юридической точки зрения.

3. Максимально возможную продуктивность.

4. Финансовую обеспеченность.

Когда специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» в качестве объекта недвижимости оценивается земля, применяются методы оценки наиболее эффективного ее использования, включающие анализ всех возможных вариантов наиболее эффективного использования незастроенного земельного надела, исходя из рыночной ситуации, сложившейся на дату оценки и перспектив ее изменение в ближайшем будущем. А также:

1. Проверка юридической допустимости и законности отобранных вариантов.

2. Оценка финансовой состоятельности отобранных вариантов.

3. Проверка физической возможности для реализации отобранных вариантов.

В соответствии с действующим Федеральным законом об оценочной деятельности, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» в процессе денежной оценки земли используют для расчета рыночной стоимости сравнительный, затратный и доходный подход к денежной оценке. Сравнительный метод подразумевает методы оценки стоимости на основе сравнения объекта оценки с аналогичными ему другими объектами, в отношении которых наличествует достоверная информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход включает методы оценки стоимости, основанные на выяснении ожидаемых от объекта оценки доходов. То есть на основании доходного подхода рыночная стоимость надела земли определяется по ее потенциальной возможности приносить доход. Этот подход может быть использован только при наличии достоверной рыночной информации о доходах от аналогичных земельных наделов.

К затратному подходу можно отнести методы оценивания стоимости, основанные на просчитывании необходимых для восстановления земельного надела затрат. В основе затратного подхода лежит сравнение затрат на создание сопоставимого с оцениваемым объекта недвижимости, так как считается, что разумный инвестор не может заплатить за объект недвижимости больше, чем за приобретение прав на земельный надел при возможности строительства на нем такого же объекта.

В рамках каждого из подходов к оценке специалист НП «Федерация Судебных Экспертов» самостоятельно осуществляет подбор конкретных методов денежной оценки земли, естественно, с непременным учетом объема и достоверности доступной ему при использовании того или другого метода информации о состоянии рынка. Методические рекомендации по определению стоимости земельных наделов на рынке были разработаны в соответствии с постановлением Правительства РФ № 519

«Об утверждении стандартов оценки» и допускают использование для денежной оценки земли следующие методы:

  • метод сравнения продаж;
  • метод выделения;
  • метод распределения;
  • метод капитализации земельной ренты;
  • метод предполагаемого использования,
  • метод остатка.

Общепринятые методы выделения, сравнения продаж и распределения базируются на сравнительном подходе. На доходном подходе базируются методы капитализации земельной ренты, предполагаемого использования и остатка. В методе остатка и в методе выделения применяются элементы затратного подхода в той части, что относится к расчетам затрат воспроизводства или замещения касательно улучшений земельного надела.

Каждый из этих методов может привести к получении разных величин стоимости при денежной оценке земли. Путем дальнейшего сравнительного анализа можно взвесить недостатки и достоинства каждого использованного метода и вывести на основании наиболее надежных данных итоговую величину стоимости земельного надела. Как правило, итоговая величина рыночной стоимости земли должна быть выражена в виде конкретной суммы в рублях, если в договоре об оценке НП «Федерация Судебных Экспертов» не предусмотрено произвести расчет диапазона величин.

В процессе выполнения денежной оценки земли оценка методом сравнения продаж является максимально оправданной при наличии сопоставимой в достаточной степени информации по сделкам, прошедшим на рынке земель. На практике метод сравнения продаж не дает достоверного результата при высоких темпах инфляции, при всяких переменах экономических условий, и при недостатке или же сомнительной достоверности сведений о продажах сопоставимых земельных наделов.

Когда информации о продажах недостаточно для использования метода сравнения продаж, экспертам НП «Федерация Судебных Экспертов» приходится обращаться к косвенным и менее надежным способам, таким, как методы выделения и распределения. Метод распределения или переноса предполагает, что для каждого типа земельного надела имеет место некая пропорция между ценой земли и затратами на улучшения.

Данный метод денежной оценки земли иногда называется разнесением. Разнесение или аллокация – это методика косвенного сравнения, при которой разбирается соотношение между ценностью земли и стоимостью улучшений на ней либо какое-то другое соотношение между составными частями оцениваемого объекта недвижимости. Результатом является мера для разнесения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней с целью сравнения.

Вас случайно не интересует информация на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: