Для чего же нужна оценка квартиры?

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Оцените статью

Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят непосредственно перед продажей. Но учитываются также и другие моменты, когда подобная процедура просто необходима:

  1. Передача квартиры банку под залог. В этом случае обязательно должно быть специальное заключение экспертизы оценки (материал отчета об оценке), с учетом которого финансовое учреждение и примет решение о выдаче или отклонении выдачи денег.
  2. Приобретение недвижимости в рамках ипотечной программы.
  3. При страховании для определения максимально возможного размера страховой компенсации необходимо наличие соответствующего акта.
  4. При решении вопросов и споров по имуществу и оформление недвижимости в наследственные права.
  5. При сдаче в аренду в тех случаях, когда арендодатель желает удостовериться в том, что сдает квартиру согласно рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка.
  6. При разделе имущества, если это связано с невозможностью разделения квартиры на две равные части. Требуется определить рыночную стоимость самой квартиры и всего в ней движимого имущества.
  7. Совершение процесса сделки купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ производят, чтобы подтвердить стоимость и ее наглядное обоснование.
  8. В судопроизводстве.

На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения. Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

  • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
  • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
  • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
  • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Оценкой квартиры определяется рыночная стоимость права собственности на недвижимость или других прав на вещи (к примеру, права ренды) по отношению оцениваемого объекта. Акт оценки объекта недвижимости характеризуется всеми особенностями и деталями: местоположением, площадью, удаленностью от головных объектов инфраструктурной зоны района, планировкой, состоянием отделки, типом дома, этажностью и т.д.

Особо важную роль имеет оценка недвижимости в случае причинения ущерба вашему имуществу (в случае пожара, затопления, незаконных действий иных лиц). В таких случаях возможно определить размеры ущерба и страховое возмещение. Если возникнут разногласия с вашей страховой компанией в вопросе определения страховой выплаты, доводы независимого оценщика помогут справедливо урегулировать конфликт.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа доказательственного значения, его можно использовать в суде, рассматривая дела, связанные с размером компенсационных выплат. Отчет независимого оценщика выступает важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией в вопросах выяснения величины налогооблагаемой базы, необходимой, чтобы начислять налог на недвижимость и доходы.

Если у вас возникли вопросы по поводу оценки квартиры, или вам понадобилась консультация специалиста в этой сфере, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценку жилого помещения можно провести и самостоятельно, но у такого документа не будет юридической силы. Наличие таких справок не обладают юридической силой, и нотариуса их не берет во внимание.

Если квартиру продают за наличные, независимую оценку не обязательно проводить, при передаче в ипотеку, оценить квартиру необходимо.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимыми оценщиками, кроме осмотра квартиры, осуществляется экспертиза правоустанавливающих документов и выносится вердикт, который станет основным документом для кредитора, когда будет рассматриваться кредитная заявка и приниматься окончательное решение по ней. Сумма кредита банком будет учитывать не рыночную стоимость объекта (та, за которую ее хотят продать), а оценочную (та, которая будет указана экспертом в своем отчете). Выходит, что цена квартиры и ее стоимость могут не соответствовать друг другу. Выбрав объект, узнаем его стоимость, а цена будет сказана независимым экспертом.

Если говорить о методах оценки, которые пользуют эксперты в своей работе, то их есть три: доходный, затратный и сравнительный. Доходным методом получается оценка дохода, который приносит квартира (или иная недвижимость). Квартиры таким способом не оценивают, методом пользуется коммерческая недвижимость.

Затратным методом оценки предполагается расчет, который исходит из всех затрат, понесенных застройщиком при строительстве объекта. Сюда включаются и стройматериалы, и работа, и дополнительные расходы. Применяется затратный метод экспертами с обязательным учетом износа объекта, а также уровнем инфляции. Этот способ используют сотрудники БТИ. Рыночную стоимость при затратном методе совершенно не учитывают.

Сравнительный метод оценки использует большинство экспертов. Он дает возможность определения цены объекта с учетом рыночных цен на подобные объекты в регионе. Причем учитываются не фигурирующие в объявлениях цены, а те, за которые фактически продали аналогичные объекты.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.


Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: