Документы необходимые для оценки квартиры

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Документы необходимые для оценки квартиры
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Оценка квартиры является необходимой процедурой и предваряет покупку и продажу жилья, ипотечный кредит или страховку недвижимости. Начиная процесс оценки квартиры, в первую очередь, необходимо выяснить, каким способом это можно сделать и какие документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить. Современный рынок жилья в постоянном развитии, цены на недвижимость непостоянны, поэтому следует тщательно изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях процедуры оценки.

Документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить соответственно той цели, которую ставите перед оценкой ее. Цели оценки квартиры бывают разные.  Как правило, оценку квартиры проводят непосредственно перед продажей. Но существуют  также и иные случаи, при которых подобная процедура является обязательной:

  1. при передаче квартиры банку под залог. Такой случай требует специального заключения экспертизы оценки (материалы отчета об оценке), на основании которого финансовое учреждение и будет принимать решение о выдаче или отклонении выдачи денег;
  2. при приобретении недвижимости по ипотечной программе;
  3. при страховых случаях для определения максимально возможного размера страховой компенсации (наличие соответствующего акта);
  4. при спорах по имуществу и  оформлении недвижимости в наследственные права;
  5. при сдаче в аренду, если арендодатель хочет быть уверенным в сдаче квартиры по рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка;
  6. раздела имущества на две равные части. Определяют рыночную стоимость самой квартиры с ее движимым имуществом;
  7. при совершении процедуры сделок купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ проводят, чтобы подтвердить стоимость и наглядно обосновать;
  8. в  судопроизводстве.

Документы, необходимые для любой оценки недвижимости, можно условно разделить на две группы: обязательные для ее проведения и дополнительные. К обязательным следует отнести:

  • документы, удостоверяющие права собственности или использования объекта недвижимости и земельного участка (свидетельство на собственность или материалы договора аренды (при сдаче  объекта в аренду));
  •  документы на удостоверение личности заказчика оценки, при условии, что заказчик — физическое лицо. Юридические лица в качестве такого документа предоставляют свидетельство на регистрацию (ОГРН) и постановку на учет налоговыми органами (ИНН).
  •   материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
  • налоговая декларация на недвижимость и на землю.

Для оценки квартиры в пакет дополнительных  документов входит:

  • паспорт квартиры кадастровый или экспликация и поэтажный план БТИ,
  • свидетельство государственной регистрации права или договор купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.).
  • копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги),
  • копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним   лицом,
  •  описание имеющихся обременений (при наличии таковых).
  • когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую  личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в  банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

О цене своей жилья многие владельцы не думают до тех пор, пока нет необходимости в ее оценке. На стоимость жилья оказывают влияние очень много факторов, и оценить его стоимость  не так и просто. К таким факторам можно отнести технические и юридические жилищные параметры, сезонность и целевую направленность оценки. Процедура оценки может быть проведена самостоятельно, с помощью риэлтора или специалиста по оценке.

При получении  ипотеки независимую экспертизу ценности жилья проводить надо в обязательном порядке. Необходимо привлечь специалистов-оценщиков, компетентность которых подтверждают сертификация и разрешение на проведение таких процедур. При страховании недвижимости оценка дают возможность выплаты стоимости страховых услуг объективно и без проволочек. Потому что при оценке жилья на меньшую сумму, при наступлении страхового случая компенсацией ущерба не покроются необходимые затраты на его восстановление.

При проведении оценки недвижимости юридическая точка зрения указывает на ряд факторов, которые оказывают большое влияние на ее стоимость. Это имеется в виду ситуации: осуществление продажи всей квартиры или лишь ее части; наличия граждан, проживающих или зарегистрированных на площади этой квартире, то есть считается она свободной юридически и физически, жилье приватизировано или  нет. На стоимость жилья при покупке влияет число сделок, проведенное с данным объектом. Если у собственника имеется первичные документы, полученные при покупке  жилой площади у застройщика ли в процессе приватизации, цена квартиры значительно возрастет.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки квартиры согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

Все документы необходимые  для оценки квартиры, должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали  бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением.  Оценка квартиры — дело ответственное и серьезное. Чтобы получить наиболее точную оценку рыночной стоимости квартиры, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости.

Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы. И если вам удастся правильно  сформировать пакет документов, которые необходимы  для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться  и  решаться ваши проблемы.


Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: