Вначале давайте определим понятие, что входит в понятие экспертиза инженерных сетей и в чем ее предназначение. Экспертиза инженерных сетей является техническим обследованием зданий представителями независимых государственных или частных организаций, которые ставят цель определить реальное техническое состояние здания.

В ее задачи входит выявление любых дефектов и их природу, проверить соответствие реальной картины коммуникаций проектному предназначению, определение текущей картины состояния здания и всех коммуникаций, а также составление прогноза на возможное поведение конструкций данного здания в ближайшем будущем.

Экспертиза сетей и коммуникаций в последние годы очень востребована. Каждый заказчик, покупая дом или офис, хочет точно знать состояние его инженерных сетей с целью принятия окончательного решения покупки объекта, независимо от того, что речь пойдет о загородном ли доме, офисе или производственном помещении.

Кроме того, думают об строительной экспертизе инженерных сетей также и в том случае, когда возникают споры между заказчиками и подрядчиками, в случаях оценки ущерба, который возникает по вине строителей, не соблюдавших соответственных правил прокладки и монтажа сетей, ив других подобных случаях.

Экспертизу систем и коммуникаций проводят квалифицированные специалисты и специализированные организации, включая обследование следующих объектов:

• системы вентиляции и кондиционирования;
• отопительное оборудование;
• сети водоснабжения и канализации;
• системы электроснабжения и освещения;
• слаботочные системы;
• охранно-противопожарные системы.

Экспертные работы по экспертизе систем и коммуникаций, как обычно, проходят в три этапа:

1. Первый этап связан с анализом документов — проектов инженерных коммуникаций и систем, который должен подтвердить соответствие требований: нормам проектирования, СНиП, а также проверке соответствия заявленным требованиям заказчика. Дальше анализируется, как предлагаемое в проекте оборудование концепции соответствует проектным решениям.
2. Во втором этапе диагностируется работоспособность имеющегося оборудования сетей, проверяется качество монтажа и проведение этапа пуско-наладочных работ, контролируется соответствие оборудования сегодняшним потребностям заказчика, проверяется и определяется необходимость ремонта оборудования и стоимость ремонта.
3. Далее составляется отчет о результатах выполненных работ, указываются все замечания и обнаруженные недостатки, а также даются рекомендации, как устранить их.

Для обеспечения качества экспертных работ необходимо предоставление специалистам-экспертам наличие следующих документов:

• Проекта.
• Исполнительных чертежей со штампом организации-исполнителя.
• Актов на выполнение скрытых работы.
• Актов по приемке работ комиссией.

Экспертиза проводится специализированными государственными и негосударственными организациями.

В случае необходимости проведения экспертизы и для выяснения всех интересующих вас вопросов, можете обращаться за консультацией в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам ответят квалифицированные специалисты, помогут в организационных вопросах.

Проведение экспертизы сетей – это как раз тот объект, где экономия не уместна. При совершении покупки какого-нибудь объекта без надлежащей проверки инженерных сетей вам грозит риск не только переплаты, но в дальнейшем большие материальные и физические затраты, чтобы ликвидировать чужие ошибки. Кому надо ремонтировать и переделывать инженерные коммуникации в только что купленном здании производства или офиса за собственные деньги?

При помощи экспертизы сетей каждый может избежать ненужных расходов. Для этого есть два способа: значительное снижение цены покупаемых объектов в том случае, если продавцы согласны по результату экспертизы сетей на снижение стоимости выставленных на продажу объектов, либо отказ от такой не устраивающей вас покупки.

Проведение независимой экспертизы инженерных сетей становится особенно необходимой тогда, когда вы являетесь жертвой недобросовестности подрядчика, который нарушил технические правила прокладки инженерных сетей, а это привело к тому, что вы серьезно материально пострадали. Это именно тот случай, при котором результаты экспертизы — единственная возможность возмещения причиненного ущерба.
К специалистам, проводящим экспертизы инженерных систем, обращаются в случаях необходимости проведения экспертизы электротехнической и систем отопления.

В таком разе экспертизу проводится с целью определения качества документации и проверки качества работ по электромонтажу. Вполне допустимо, что экспертные работы покажут, что электромонтаж проведен некачественно и укажут на это заказчику, предложив переделать их. Электротехническая экспертиза проверит соответствие электрической сети нормативным документам.

Если перед экспертизой систем ставится цель проверить вентиляцию или кондиционирование, то эксперты помимо проверки на определение качества работы системы, могут при необходимости произвести и ее ремонт.

Если при экспертизе инженерных систем делается упор на проверку отопительной системы, то заказчик получает и экспертизу проектной документации, и экспертизу качества выполненных монтажных работ, а также проверку регулировки системы отопления. Аналогичная экспертиза систем отопления необходима в том случае, если есть необоснованные отклонения подачи тепла. Также такую экспертизу просто необходимо проводить, когда температура теплоносителя по стоякам отклоняется больше, чем на 5 процентов. Хотя эта цифра не всегда одинакова, каждый проект имеет свой процент отклонения.

Вполне естественно, что для проведения экспертизы инженерных систем недостаточно одного дня. В общем, подобная экспертиза сводится к тому, чтобы для начала необходим визуальный осмотр. Далее идет более тщательная экспертиза, которая может занять несколько дней. При необходимости эксперты могут прибегнуть к лабораторным анализам. Вполне очевидно, что экспертные работы займут довольно длительное время и немалых денежных затрат, но всегда выгоднее предпринять меры по предупреждению аварии, чем затем устранять ее последствия.

Таким образом, экспертиза инженерных сетей хоть и не совсем обязательна, но все же очень желательна, если бы при первых признаках неисправности заказчик обращался в центр, который способен провести подобные экспертизы.