Судебная оценка недвижимости / Оценка стоимости недвижимости
Оценка рыночной стоимости недвижимости, в т.ч. домов, зданий
 
Уточнить стоимость ?
 
Как можно было заметить по содержанию нашего сайта, целями и задачами нашей деятельности является судебная экспертиза, которая мало соотносима с оценочной деятельностью (по оценке недвижимости или земли), которую только в Москве и  области ведут тысячи оценщиков и оценочных фирм.

Как можно заметить, на нашем сайте есть несколько форм связи, в том числе форма для общения через qip / icq, результаты такого общения иногда тянут на «шедевры», один из которых нас повеселил, и вас надеюсь тоже. Иногда данная форма вязи дает свои "плоды", которые иногда тянут ну профессиональные байки и анекдоты.

 
 
Кому то, данный диалог покажется убогим, на что я отвечу, что именно так это и есть, с одним лишь большим "НО", состоящим в том, что подобный «формат» делового общения с оценщиками, позиционирующими себя в роли «независимых» является очень распространенным явлением, которое, лично нас удручает, ...своей лживостью и продажностью. 
 
Порой у нас "зависимых" судебных экспертов, работающих под угрозой ст.307 УК РФ (см. ниже), возникает ощущение, что чем больше лозунг о 100% независимости мелькает на сайте оценочной фирмы, тем более продажной является такая фирма, которая таким образом себя позиционирует.
 
Итак, в настоящем анекдоте и заложено то зерно истины, которое в более чем примитивнейшей форме показывает основное отличие судебного эксперта, проводящего любые виды судебных экспертиз от традиционного «независимого» оценщика, или вернее от той нелестной, отрицтельной оценки, которую приобрели, вернее даже заработали оценщики в общественном сознании населения страны.
 
Непонимание основной массы граждан юридического статуса, роли и значения такой фигуры как фигуры судебного эксперта, т.к. лица проводящего судебную экспертизу по определению стоимости недвижимости и фигуры специалиста-оценщика, который проводит оценку недвижимости в частном порядке, вызывало, да и будет вызывать массу вопросов прикладного характера, на которые, мы отвечаем ежедневно. В целях экономии нашего с вами времени, мы пришли к выводу о необходимости скомпилировать наиболее востребованные из них и выложить ответы на них на данной странице сайта. При этом, дабы не выглядеть чрезмерно наукообразными, мы добавили в вопросы и ответы на них немного перчинки, в частности путем сравнения двух фигур, а именно фигуры судебного эксперта-оценщика и фигуры специалиста-оценщика в его традиционном, общепринятом его понимании.

Вопрос:
Как можно наказать судебного эксперта, который провел оценку недвижимости, результаты которой недостоверны или ошибочны ?
 
Ответ эксперта:
С учетом того, что судебная оценка недвижимости проводится в рамках одного из ряда действующих процессуальных законодательств, у вас, как стороны по делу есть право собирать доказательства недостоверности заключения судебного эксперта-оценщика вашей недвижимости, при этом аналогичное право предоставлено адвокату, который может руководствуясь ФЗ «Об адвокатуре» собирать справки и прочие доказательства в защиту вашей правовой позиции. В случае, если вы или ваш адвокат обратится в АНО «Центр Судебных Экспертиз», мы, проанализировав качество проведенной оценочной экспертизы по оценке недвижимости и удостоверившись в ее необъективности, или недостоверности, обязательно порекомендуем вам заказать письменную рецензию (рецензионное заключение специалиста в области оценки недвижимости), которое является, пожалуй, самым эффективным инструментом «обжалования» заключений экспертов, и которой в предельно развернутой форме выявит весь объем выявленных нарушений правового, методологического и расчетного характера, которые были допущены экспертом, проводившим первоначальную оценку объекта недвижимости. По результатам анализа рецензии (уровень проработки которой, как правило, в разы выше уровня рецензируемого заключения об оценке недвижимости), любой районный (или арбитражный) суд может прийти к выводу об исключении первоначальной экспертизы из состава доказательств по делу, признав ее недостоверной и (или) необъективной. Соответственно данный факт даст вам возможность назначить по делу повторную судебную экспертизу по оценке жилой или коммерческой недвижимости, и поручить ее проведение другой экспертной организации, имеющей в штате сотрудников, имеющих более высокую экспертную квалификацию в области оценки недвижимости. 
 
Вопрос:
Какую ответственность несет судебный эксперт, проводящий оценку недвижимости ?
 
Ответ эксперта:
Действующее уголовное законодательство, в частности ст.307 УК РФ, предусматривает уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, в форме лишения свободы до 3-х лет. 
 
Вопрос:
Какую ответственность несет оценщик, проводящий оценку недвижимости ?
 
Ответ эксперта:
Оценщик, сделавший ложную или заказную оценку недвижимости, согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» в самом худшем случае может быть всего лишь исключен из состава саморегулируемой организации оценщиков. Какая-либо уголовная ответственность за качество работы и за достоверность результатов оценки недвижимости в действующем федеральном законодательстве отсутствует.
 
Вопрос:
В каких областях оценки недвижимости специализируется АНО «Центр Судебных Экспертиз» ?
 
Ответ эксперта:
Для начала еще раз акцентируем наш профиль. Итак, мы специализируемся на оценке недвижимости чаще всего в рамках уголовного, гражданского, либо арбитражного процесса. Иногда мы проводим оценку недвижимости в преддверии обращения с иском в суд или в следственные органы. В таком случае оценка недвижимости будет именоваться «досудебной» и оформляться по правилам принятым в оценочных консорциумах, соответственно будет соответствовать ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующим Федеральным стандартам оценки.
 
Вопрос:
Существует ли в природе какая-либо классификация объектов недвижимости, проходящих оценку ?
 
Ответ эксперта: 
Если затрагивать вопрос об основных, базовых видах оценки недвижимости, то на текущий момент в экспертной деятельности сложился довольно простой и удобный классификатор основных объектов оцениваемой недвижимости, основанный на функциональном (или специальном) назначении недвижимости:

1. Оценка жилой недвижимости: Оценка стоимости жилой недвижимости подразделяется на оценку квартир, домов, дач, коттеджей, вилл, долей в квартире. Основные признаки оценки объектов жилой недвижимости – умеренная стоимость, простота исполнения.
   
2. Оценка загородной недвижимости: Оценка загородной недвижимости Подмосковья подразделяется на оценку домов, дач, коттеджей, вилл, долей в загородном имуществе. Для того, чтобы оценить загородную недвижимость от заказчика услуг требуется повышенный объем технической документации на загородную недвижимость.
   
3. Оценка коммерческой недвижимости: Оценка комерческой недвижимости (оценка нежилой недвижимости), является приносящей доход недвижимости. Оценка стоимости коммерческой недвижимости складывается из оценки производственной (промышленной) недвижимости, оценки офисной и торговой недвижимости, ну и конечно же оценки складской недвижимости. Оценка объектов коммерческой недвижимости и оценка стоимости торговой недвижимости являются одними из дорогостоящих видов оценки. 
   
4. Оценка недвижимости для специальных целей: В данный вид включаются такие виды оценок как оценка недвижимости для страхования / оценка недвижимости в целях страхования, оценка недвижимости для залога, оценка недвижимости для суда (мирового, районного или арбитражного).
   
5. Прочие виды оценки недвижимости: Несколько обособленно от прочих видов оценки стоят такие виды экспертных действий как: оценка муниципальной недвижимости, оценка доли недвижимости (доли в доме или в квартире), оценка специальной (специализированной) недвижимости, оценка аренды недвижимости.

Примечание: Отдельные виды оценочных фирм и компаний пытаются проводить такой вид оценки, как оценка ущерба недвижимости. При ознакомлении с разделом сайта, посвященным оценке ущерба недвижимости от залива или пожара вам станет ясен тот факт, что оценка ущерба не имеет ни малейшего отношения к оценочной деятельности, представляя собой один из подвидов строительно-технических экспертиз.
 
Вопрос:
На сколько сильно отличаются услуги по оценке недвижимости в Подмосковье от услуг оценка стоимости недвижимости в Москве ?
 
Ответ эксперта:
Текущее оценочное законодательство (в отличие от судебной оценочной экспертизы) не как это не странно не требует от оценщика личного присутствия при оценке недвижимости, дома, здания или земли. Соответственно выезд для осмотра на Подмосковные объекты недвижимости не является обязательным и стоимость оценки недвижимости в Подмосковье не будет отличаться от оценки недвижимости в Москве ни на копейку.
 
Вопрос:
В интернете есть много различных фирм, центров, бюро и компаний проводящих оценку недвижимости. На что следует обратить внимание в выборе центра или агентства по оценке недвижимости ?
 
Ответ эксперта:
Сразу прошу обратить внимание, что в отличие, например, от адвокатской деятельности, где такие формы организации адвокатского бизнеса как - адвокатское бюро, адвокатский кабинет и коллегия адвокатов сильно отличаются по своей структуре и по форме организации юридического сообщества, в интересующей вас оценочной деятельности полностью отсутствует какая бы то ни было иерархия, соответственно такие занятные названия фирм, как к примеру «Мировой центр оценки недвижимости», «Межпланетное агентство оценки недвижимости» или «Межконтинентальная компания по оценке недвижимости» по сути своей ни чего не значат, а включения в форме «Центр», «Компания», «Фирма» скрывают за собой чаще всего традиционное общество с ограниченной ответственностью (ООО).