Оценка земельного участка

Каждый земельный участок, как составляющая объекта недвижимости, должен оцениваться по критерию доходности использования и полезности. Однако следует помнить, что земля является природным ресурсом, представляющим собой уникальный инструмент для реализации всевозможных идей и целей. Поэтому необходимо учитывать множество факторов при определении финансовой привлекательности того или иного земельного участка.

Несмотря на свою уникальность земля, как и прочие объекты подвержена изменению цены с течением времени. Поэтому индивидуальная оценка земли проводится на указанную в договоре дату. Полученный результат оценки становится недействительным при изменении целевого назначения земли.

В общем понимании, для оценки земли необходимо определить максимально эффективный и рациональный способ использования участка. При этом данный вариант использования должен быть абсолютно законным, физически возможным, осуществимым с финансовой точки зрения, разумным и наиболее оправданным. Только соблюдая все вышеперечисленные условия можно получить значение максимальной стоимости земельного участка. Зачастую на деле оказывается, что выявленное в ходе оценки максимально эффективное использование земли не совпадает с действительным использованием.

Для того чтобы индивидуальная оценка земли была объективной необходимо учитывать следующие факторы:

• Динамика спроса и предложения на рынке земли;

• Географическое месторасположение участка;

• Форма участка;

• Тип рельефа прилежащей местности;

• Наличие и качество инженерных коммуникаций, а также возможность подключения к ним;

Наиболее распространенными поводами для проведения независимой оценки земли земли являются следующие:

• Подача в учреждение банка заявки на получение кредита под залог земельного участка;

• Предстоящая продажа или отчуждение участка;

• Внесение членского взноса в уставный фонд в виде земельного участка;

• Раздел находящегося в совместном пользовании земельного участка

• Получение участка в наследство;

• Составление бизнес-плана с использованием данной земли.

НП «Федерация Судебных Экспертов» производит индивидуальную оценку земельных участков различного уровня сложности и целевого назначения.

Объективная оценка земель всевозможный поселений – городов, сел и прочих населенных пунктов – производится на основании детального анализа рыночных показателей по сделкам купли-продажи недвижимости, ставок арендной платы, цен на незастроенные земельный участки. Влияние на определяемое значение оценки также оказывает состояние инженерно-транспортной инфраструктуры, наличие объектов социального и бытового обслуживания, уровень загрязнения окружающей среды, исторической, культурной и рекреационной ценности прилежащих земель.

Для определения оценки земли сельскохозяйственного назначения необходимо проанализировать фактическую урожайность основных сельскохозяйственных культур, продуктивности пастбищ, сенокосов, многолетних насаждений; качество посевных площадей, рыночные цены на сельхозпродукцию в данном регионе РФ.

Стоимость земельных участков в дачных кооперативах, а также садовых товариществах определяется на основании детального анализа цен по заключаемым в данный момент сделкам купли-продажи, цен предложения по незастроенным участкам, наличия удобной транспортной развязки, подключения к инженерным коммуникациям, таким как водопровод, газопровод и электричество, степени удаленности от основных узлов инфраструктуры, экологической ситуации в прилежащем районе и прочих факторов.

При наследовании земельного участка необходимо предоставить в нотариальные органы заключение об оценке земли для расчета размера пошлины. Эта ситуация довольно условна, и достаточно так называемой экспресс-оценки земельного участка. Подобная процедура является более упрощенной по сравнению со стандартной оценкой земли.

Если земельный участок является предметом споров при бракоразводном процессе, то необходимо проведение детальной оценки земли, которая выполняется согласно стандартам, утвержденным федеральным законодательством. Полученная таким образом величина будет являться предметом раздела. Существует два варианта дальнейшего развития событий. В первом случае именно по этой стоимости происходит реализация земельного участка, и вырученная сумма делится пополам между сторонами. Во втором случае одна из сторон выплачивает оппоненту половину стоимости земельного участка, и оставляет его себе в единоличное владение.

Если индивидуальная оценка земли производится перед внесением участка в уставный капитал организации, то следует иметь в виду, что после внесения земельный участок будет являться собственностью организации. При оценке земельного участка будет учитываться возможная оптимизация налогообложения. Если в дальнейшем земля, принадлежащая организации будет продаваться новому собственнику, то повторная оценка земельных участков не нужна. Дело в том, что земельные активы продаются организацией, как доли в капитале, а не как конкретные участки земли с четкими границами.

Услуги по оценке земли для внесения в уставный фонд обычно стоят дешевле в случае, если производится исследование множества объектов.

При оценке земельных участков, расположенных в промышленных зонах сотрудниками НП «Федерация Судебных Экспертов» применяются специальные методы. Это объясняется тем, что порой невозможно выбрать подходящий для сравнения аналогичный объект, чтобы определить оценочную стоимость. Поэтому вначале оценивается стоимость неосвоенного участка в данной промышленной зоне, а затем к полученной величине прибавляется сумма предполагаемых затрат по освоению данного участка. К подобным затратам принято относить:

• оснащение участка электричеством;

• подведение газопровода, водопровода, канализации;

• обустройство теплоснабжения;

• строительство автомобильных магистралей;

• подведение железнодорожных путей.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» качественно и оперативно проведут индивидуальную оценку земельного участка независимо от уровня сложности и масштаба работ.

В случае, если Вас интересует не только оценка земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас оценку недвижимости, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Возможно Вам будет интересна услуга: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.