Индивидуальная оценка земельного участка

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Земельный участок — это составной и неотъемлемый компонент всех объектов недвижимости, а потому индивидуальная оценка земельного участка должна осуществляться исходя из его полезности и доходности применения. В это же время земля является природным ресурсом, который можно оценивать с точки зрения инструмента реализации различный целей, которые не обязательно связаны с получением прибыли.

Стоимость земли может значительно изменяться с течением времени. Поэтому индивидуальная оценка земельного участка является одним из ведущих направлений деятельности НП «Федерация Судебных Экспертов». Оценку земельных участков производят на основании рационального использования земли. Говоря другими словами — оценка земли производится исходя из принципа использования участка, при котором он будет наиболее оправданным и соответствующим требованиям законодательства.

Индивидуальную оценку земли НП «Федерация Судебных Экспертов» производит с учётом влияния разных факторов, к которым относятся:

  • динамика спроса и предложения;
  • географическое месторасположение земельного участка;
  • форма и тип рельеф;
  • количественный, а также качественный состав инженерных коммуникаций;
  • возможность подключения к инженерным сетям.

Оценка земли, или оценка земельного участка необходимы в таких случаях, как:

  • получение в банке займа под залог земельного участка;
  • продажа, или отчуждение земельного участка;
  • необходимость членского взноса в уставный фонд организации;
  • при разделе имущества;
  • при вступлении в наследство;
  • в процессе составления бизнес-плана организации.

Для осуществления оценки разных видов собственности, как правило, используются три традиционных подхода:

  1. Сравнительный.
  2. Доходный.
  3. Затратный.

Разумеется, этот критерий относится и к оценке земельных участков. Вопрос заключается лишь в том, какой из вышеперечисленных методов позволит наиболее полно и достоверно отразить текущую рыночную стоимость оцениваемой земли.

Применение сравнительного подхода предусматривает то, что оценщик должен выявить на рынке недвижимости продажи аналогичных земельных участков. Также оценщик собирает всю необходимую информацию (величину арендного платежа, цену продажи и т.д.) для проведения аналогии. Затем, чтобы убедиться в достоверности всей собранной информации, оценщик должен проверить ее на возможность применения в процессе оценки. Результаты, которые были собранны, согласуются между собой и на основании этого НП «Федерация Судебных Экспертов» выводит итоговую стоимость участка.

Достоинство сравнительного метода заключается в достоверности получаемого результата, которую можно объяснить тем, что в процессе проведения оценки используются рыночные данные. Недостатком данного метода можно считать то, что далеко не всегда можно найти необходимые сравнительные данные.

Доходный подход в оценке недвижимости также зачастую применяется в оценке земельного участка. К основным методам данного подхода относительно оценки земельного участка, в первую очередь, можно отнести: метод капитализации земельной ренты и метод остатка для земли.

Индивидуальная оценка земельного участка также производится посредством применения затратного метода. Данный метод, как правило, не применяют для оценки земельных участков. Он выступает в качестве вспомогательного метода, и, как правило, применяется в комплексе. Данный метод предусматривает, что из цены продажи оцениваемого земельного участка вычитают стоимость улучшений. Полученную таким способом стоимость земельного участка используют в качестве дополнительной информации.

Перечисленные выше методы оценки земельных участков весьма эффективны при оценке небольших по площади земельных участков, которые находятся в составе селитебных территорий.

Однако, в процессе оценки промышленных участков, которые располагаются в промышленных, или в производственных зонах, а также зонах прохождения внешнего транспорта, то проведение процесса их оценки зачастую становится весьма затрудненным. Это обуславливается, в первую очередь, тем, что в настоящий момент в их составе крайне трудно подобрать необходимого и достаточного количества проданных либо сданных в аренду земельных участков, для того, чтобы воспользоваться описанным выше методом сравнения продаж, или получить доходы, которые позволяет применение метод доходного подхода в оценке.

Для того, чтобы определить стоимость земельного участка, который считается объектом промышленности, можно использовать способ прибавления к стоимости неосвоенного земельного участка в конкретной промышленной зоне затрат, которые имели место в процессе освоения данного участка.

К затратам по освоению земельного участка НП «Федерация Судебных Экспертов» относят затраты на создание инженерной и транспортной инфраструктуры:

  • — устройства системы утилизации отходов;
  • — подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и газоснабжения, систем канализации;
  • — затраты на строительство автомагистралей и железнодорожных путей.

Также, следует подчеркнуть, что администрации населенных пунктов в отношениях с землепользователями зачастую выступают не только в качестве органа государственного управления, но и в качестве стороны в хозяйственной деятельности, которая имеет свои коммерческие интересы. Это создает специфические особенности относительно сферы управления земельной недвижимостью, в том числе и проблемы с массовой оценкой.

Подводя итоги сказанному выше, стоит отметить, что индивидуальная оценка земельного участка НП «Федерация Судебных Экспертов» производится на основании комплексного подхода, для чего была разработана концепция методики оценки земельных участков, согласно которой определение рыночной стоимости земли осуществляется в несколько этапов, которые были перечислены выше.

Вас возможно заинтересует статья по теме: «Строительная экспертиза» в Москве и 80-ти регионах РФ.

Индивидуальная оценка земельного участка
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: