Критерии оценки земель

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Критерии оценки земель
Рейтинг: 4.5 (90%) - Оценок: 2

Во все времена в истории человечества земля играла особую роль. И сегодня она остается объектом недвижимости, показателем состоятельности, предметом инвестиций и просто большой ценностью. В то же время ценность земли можно определить путем опытных исследований. Если земля рассматривается как объект оценки, должны существовать и критерии оценки земель. Такие критерии могут быть следующими:

  • плодородие почвы;
  • качество земли;
  • пригодность данной территории для тех или иных целей;
  • популярность оцениваемой земли на рынке.

В соответствии с тем, что земля, как объект оценки НП «Федерация Судебных Экспертов», может рассматриваться как товар в условиях рынка и оцениваться по разным критериям оценки земель, можно выделить несколько направлений анализа. Если анализу подвергается спрос на землю и ее рыночная стоимость, речь идет о рыночной оценке. Но, такая оценка не отражает реального качества земель.

Критерии оценки земель

Спрос может быть высоким только потому, что определенные территории расположены в престижном районе. Совсем иные критерии оценки земель с позиций их реальной стоимости, которая складывается их качественных характеристик. В таком случае, речь идет о кадастровой оценке земель. Это особенно важный и ценный вид оценочных мероприятий, так как чаще всего на его основе оформляются документы и создается единая кадастровая база.

Такой вид анализа ценности земли является наиболее объективным. Так как отражает качество земель сразу по нескольким направлениям и характеристикам. На сегодняшний день земля остается самым востребованным товаром на современном рынке, поэтому анализ земли НП «Федерация Судебных Экспертов», как объекта оценки, может быть полезным во многих случаях. Например, когда планируется приобретение какого-нибудь земельного участка на аукционе или планируется его продажа.

Оценка земли может пригодиться и в тех случаях, когда возникают имущественные споры. Решение подобных споров в судебном порядке с использованием результатов оценки земли НП «Федерация Судебных Экспертов», является самым верным и самым цивилизованным способом решения конфликтов. Установившиеся рыночные отношения сделали землю предметом купли-продажи. Сегодня ее берут в аренду, за нее платят налоги и получают прибыль. В конце концов, на земле просто живут люди.

Поэтому критерии оценки земель соответствуют давно утвержденным правилам и действующим законам. Такие исследования, как правило, проводят по двум направлениям:

1. Вычисление стоимости для передачи во временное пользование и расчет ставки арендной платы.

2. Обязательная рыночная оценка участка земли.

Однако, рыночная оценка – величина не постоянная и склонная со временем меняться. Какие же факторы могут влиять на стоимость земли на рынке? Главным критерием оценки земель НП «Федерация Судебных Экспертов» является перспектива получения дохода от их использования. После того, как эта величина определена, она считается базовой при проведении оценки земли. Далее рассматривается характер земельного надела. Наиважнейшим критерием считается его географическое положение.

Принимается во внимание состав почвы, удаленность от автодорог, наличие естественных источников воды. И приоритеты расставляются исходя из направления предполагаемого использования:

  • под дачи и загородные дома;
  • под застройку;
  • как объекта недвижимости.

Естественно, что оценка земли будет проводиться по-разному. Но и земли тоже бывают разными. Есть территории, относящиеся к землям населенных пунктов, промышленные и сельскохозяйственные земли. Есть еще водный и лесной фонд, а также фонд запаса. Здесь оценка земли будет исходить из других критериев. Эти территории могут сдаваться в долгосрочную аренду и даже могут подлежать продаже. Но их стоимость нельзя сравнивать со стоимостью обычного участка земли.

Рыночная оценка земли предполагает еще один фактор – конъюнктуры рынка. В части спроса на данный объект оценки недвижимости и уровня конкуренции. Дальше следует момент, на который обращают внимание при определении ценности земли – это время пользования землей. Когда планируется стройка, имеется в виду несколько десятилетий, и тогда оценка земли рассчитывается по минимальным ставкам, ведь прежде чем объект начнет приносить прибыль, в него нужно вложить немалые средства.

Рассматривая земли поселений, изучают инфраструктуру данной местности. Здесь идут в расчет разные критерии оценки земель:

  • архитектурно-строительные;
  • социально-бытовые;
  • инженерно-транспортные;
  • и даже эстетическая ценность ландшафта.

Анализируется рыночные позиции, арендные ставки, сделки купли-продажи и цены на землю в данном регионе. И только потом проводится окончательная оценка земли, имеющая конкретную дату. Потому как по прошествии определенного времени цена земли изменится.

Главенствуют для сельской местности свои критерии оценки земель. Здесь за основу берется продуктивность почвы и возможности ее рационального использования. Это связано с урожайностью и возможной прибылью от урожая. Следовательно, нельзя закрывать глаза на цены на сельхозпродукцию и особенности рынка.

Важный вопрос для горожан – оценка дачного участка земли. Здесь действуют свои критерии оценки земель. Так, стоимость объекта растет с возведением построек. Цена поднимается при наличии электричества, водопровода и магистрального газа. Если дачный поселок имеет приличное садовое товарищество и хорошие подъездные пути, оценка земли даст максимальный результат.

Существенными критериями будут удаленность от центра и экология. Остальные варианты будут значительно дешевле.

Результатом практически любых критериев оценки земель является определение ее реальной стоимости, которая рассчитывается исходя из возможностей окупаемости в процессе использования. Стоимость земли может варьироваться в соответствии с ценовой политикой и спросом на рынке. Таким образом, оценку земли можно считать комплексным понятием. Поэтому лучше обращаться к квалифицированным специалистам НП «Федерация Судебных Экспертов», готовым выполнить оценку земли качественно и взвешенно.

Мы предполагаем, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: