Независимая оценка недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

В гражданском судопроизводстве часто встречаются дела, связанные с имущественным спором на наследство жилого дома или иском по возмещению ущерба из-за залива квартиры соседями. В таких случаях суду требуется оценка недвижимости, для проведения которой может быть назначена судебная экспертиза. НП «Федерация Судебных Экспертов» готова предложить свои услуги правоохранительным органам и другим заинтересованным лицам в области высококвалифицированной и объективной оценки недвижимого имущества.

Онлайн-заявка на проведение экспертизы

При проведении судебной экспертизы по оценке недвижимости объектами могут быть следующие виды недвижимого имущества:

  • квартиры, жилые дома, коттеджи;
  • сооружения, отдельные здания промышленного, сельскохозяйственного или иного производственного характера;
  • предприятия с прилегающей инфраструктурой в качестве единого имущественного комплекса;
  • незавершенные строительные объекты;
  • садовые насаждения, водные объекты.

Одним из самых распространенных объектов внимания экспертов по оценке недвижимости являются квартиры. К примеру, оценка квартиры может потребоваться для суда при рассмотрении дела, в котором на недвижимое имущество претендует несколько наследников одной очереди.

Помимо судебных органов экспертиза по оценке недвижимости может быть заказана и физическими лицами. Независимая экспертиза может быть проведена в частном порядке для отдельных заказчиков. Независимая экспертная оценка недвижимости  для физических лиц бывает необходимой в следующих случаях:

  • определение стоимости жилого дома или квартиры для получения кредита под залог недвижимости;
  • оценка стоимости одного квадратного метра жилплощади для совершения сделке по купле-продаже;
  • определение объема ущерба и прямых убытков, нанесенных в результате залива соседями, пожара или противоправных действий сторонних лиц;
  • оценка незавершенного строительства дачи или загородного дома;
  • определение стоимости объекта недвижимости для последующего его оформления в качестве доли уставного капитала создающегося предприятия или коммерческой организации.

Для оценки недвижимости эксперту обязательно необходимо лично осмотреть оцениваемый объект. В ходе обследования важно провести осмотр объекта, изучить его техническое состояние и прилегающую инфраструктуру, общее экологическое состояние в районе расположения изучаемого объекта и т.п.

Умение точно оценить стоимость недвижимого объекта требует высокой квалификации эксперта. К примеру, оценка квартиры в Москве будет объективной и достоверной, если оценщик хорошо знает текущую ситуацию на столичном рынке недвижимости, уверенно ориентируется в наиболее востребованных видах жилой или коммерческой недвижимости в отдельных московских районах. Именно поэтому эксперт в обязательном порядке должен лично выехать на оцениваемый объект и произвести его осмотр.

Визуальный осмотр и фиксация результатов осмотра на фото или видеоматериалы необходимы для получения полной информации по объекту недвижимости и сопоставления их с имеющимися в сопутствующих документах данными. Кроме того, эксперту в ходе работы с оцениваемым объектом предстоит ознакомиться с рядом документов.

Для проведения экспертизы заказчик должен представить следующие материалы по оцениваемому объекту недвижимости:

  • документы, устанавливающие право собственности на дом или квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);
  • технический паспорт БТИ;
  • материалы по земельному участку (правоустанавливающие документы, кадастровые, копии геодезических планов и т.п.);
  • документы о наличии или отсутствии обремененности (залог, кредит в банке и т.д.);
  • личные данные заказчика экспертизы (Ф.И.О., адрес, телефоны, номер удостоверения личности и т.д.).

Указанный перечень документов, необходимых экспертам для оценки объекта недвижимости, является примерным и наиболее типичным. Более конкретный список необходимых документов будет указан оценщиками, поскольку их перечень зависит от рода оцениваемого объекта недвижимости – жилой дом или квартира, здание магазина, производственный цех и т.д.

Оценка объектов недвижимости должна учитывать массу дополнительных особенностей, которые обязательно отражаются на формировании цены недвижимости. К примеру, стоимость оцениваемой квартиры может зависеть от следующих факторов:

  • общая жилплощадь;
  • расположение и степень удаленности относительно основных объектов района (метро, школа, магазины и т.д.);
  • планировка комнат;
  • техническое состояние помещений, наличие отделки;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира.

Проведение экспертизы по оценке недвижимых объектов требует очень высокой квалификации оценщиков. К примеру, при оценке различных объектов коммерческой недвижимости (складской комплекс, офисное помещение, торговый центр, ресторан и т.д.) необходимо понимать не только общие принципы и методологию оценки недвижимости, но еще нужно учитывать специфику бизнеса, к которому относится оцениваемый объект.

К примеру, при оценке стоимости отеля помимо общепринятых факторов нужно учитывать и ряд специфических условий, влияющих на развитие и степень доходности гостиничного бизнеса. Оценщик должен принять во внимание расположение гостиницы, степень внешней привлекательности и историко-архитектурной ценности, качество номерного фонда, насыщенность объектами развлекательного и спортивного комплексов и т.д.

Оценка недвижимости является сложным видом экспертизы, весьма требовательным к квалификации и умениям оценщиков. Если вы нуждаетесь в услугах действительно знающих и компетентных специалистов, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов»  и мы поможем решить любые вопросы, связанные с оценкой недвижимых объектов.



Возможно Вам будет интересна другая тема: «Строительная экспертиза»


Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Независимая оценка недвижимости
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: