Независимая оценка недвижимости

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

В гражданском судопроизводстве часто встречаются дела, связанные с имущественным спором на наследство жилого дома или иском по возмещению ущерба из-за залива квартиры соседями. В таких случаях суду требуется оценка недвижимости, для проведения которой может быть назначена судебная экспертиза. НП «Федерация Судебных Экспертов» готова предложить свои услуги правоохранительным органам и другим заинтересованным лицам в области высококвалифицированной и объективной оценки недвижимого имущества.

Онлайн-заявка на проведение экспертизы

При проведении судебной экспертизы по оценке недвижимости объектами могут быть следующие виды недвижимого имущества:

  • квартиры, жилые дома, коттеджи;
  • сооружения, отдельные здания промышленного, сельскохозяйственного или иного производственного характера;
  • предприятия с прилегающей инфраструктурой в качестве единого имущественного комплекса;
  • незавершенные строительные объекты;
  • садовые насаждения, водные объекты.

Одним из самых распространенных объектов внимания экспертов по оценке недвижимости являются квартиры. К примеру, оценка квартиры может потребоваться для суда при рассмотрении дела, в котором на недвижимое имущество претендует несколько наследников одной очереди.

Помимо судебных органов экспертиза по оценке недвижимости может быть заказана и физическими лицами. Независимая экспертиза может быть проведена в частном порядке для отдельных заказчиков. Независимая экспертная оценка недвижимости  для физических лиц бывает необходимой в следующих случаях:

  • определение стоимости жилого дома или квартиры для получения кредита под залог недвижимости;
  • оценка стоимости одного квадратного метра жилплощади для совершения сделке по купле-продаже;
  • определение объема ущерба и прямых убытков, нанесенных в результате залива соседями, пожара или противоправных действий сторонних лиц;
  • оценка незавершенного строительства дачи или загородного дома;
  • определение стоимости объекта недвижимости для последующего его оформления в качестве доли уставного капитала создающегося предприятия или коммерческой организации.

Для оценки недвижимости эксперту обязательно необходимо лично осмотреть оцениваемый объект. В ходе обследования важно провести осмотр объекта, изучить его техническое состояние и прилегающую инфраструктуру, общее экологическое состояние в районе расположения изучаемого объекта и т.п.

Умение точно оценить стоимость недвижимого объекта требует высокой квалификации эксперта. К примеру, оценка квартиры в Москве будет объективной и достоверной, если оценщик хорошо знает текущую ситуацию на столичном рынке недвижимости, уверенно ориентируется в наиболее востребованных видах жилой или коммерческой недвижимости в отдельных московских районах. Именно поэтому эксперт в обязательном порядке должен лично выехать на оцениваемый объект и произвести его осмотр.

Визуальный осмотр и фиксация результатов осмотра на фото или видеоматериалы необходимы для получения полной информации по объекту недвижимости и сопоставления их с имеющимися в сопутствующих документах данными. Кроме того, эксперту в ходе работы с оцениваемым объектом предстоит ознакомиться с рядом документов.

Для проведения экспертизы заказчик должен представить следующие материалы по оцениваемому объекту недвижимости:

  • документы, устанавливающие право собственности на дом или квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);
  • технический паспорт БТИ;
  • материалы по земельному участку (правоустанавливающие документы, кадастровые, копии геодезических планов и т.п.);
  • документы о наличии или отсутствии обремененности (залог, кредит в банке и т.д.);
  • личные данные заказчика экспертизы (Ф.И.О., адрес, телефоны, номер удостоверения личности и т.д.).

Указанный перечень документов, необходимых экспертам для оценки объекта недвижимости, является примерным и наиболее типичным. Более конкретный список необходимых документов будет указан оценщиками, поскольку их перечень зависит от рода оцениваемого объекта недвижимости – жилой дом или квартира, здание магазина, производственный цех и т.д.

Оценка объектов недвижимости должна учитывать массу дополнительных особенностей, которые обязательно отражаются на формировании цены недвижимости. К примеру, стоимость оцениваемой квартиры может зависеть от следующих факторов:

  • общая жилплощадь;
  • расположение и степень удаленности относительно основных объектов района (метро, школа, магазины и т.д.);
  • планировка комнат;
  • техническое состояние помещений, наличие отделки;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира.

Проведение экспертизы по оценке недвижимых объектов требует очень высокой квалификации оценщиков. К примеру, при оценке различных объектов коммерческой недвижимости (складской комплекс, офисное помещение, торговый центр, ресторан и т.д.) необходимо понимать не только общие принципы и методологию оценки недвижимости, но еще нужно учитывать специфику бизнеса, к которому относится оцениваемый объект.

К примеру, при оценке стоимости отеля помимо общепринятых факторов нужно учитывать и ряд специфических условий, влияющих на развитие и степень доходности гостиничного бизнеса. Оценщик должен принять во внимание расположение гостиницы, степень внешней привлекательности и историко-архитектурной ценности, качество номерного фонда, насыщенность объектами развлекательного и спортивного комплексов и т.д.

Оценка недвижимости является сложным видом экспертизы, весьма требовательным к квалификации и умениям оценщиков. Если вы нуждаетесь в услугах действительно знающих и компетентных специалистов, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов»  и мы поможем решить любые вопросы, связанные с оценкой недвижимых объектов.



Возможно Вам будет интересна другая тема: «Строительная экспертиза»


Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Независимая оценка недвижимости
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Читайте также:

комментария 2

  1. Ирина:

    Необходимо получить заключение о соответствии здания объекту капитального строительства.

    • Эксперт:

      Добрый день,Ирина!
      Независимая экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов» проводит такого вида исследования.
      Но для более детального обсуждения данной ситуации, так как Вам, возможно, потребуется проведения несколько видов исследования.
      Чтобы получить ответ на все вопросы по данному делу, то Вам необходимо обратится в НП «Федерация Судебных Экспертов».
      Договорится о встречи с экспертом.
      На встрече, эксперт подробно обговорит с Вами всю ситуацию, расскажет про стоимость и сроки проведения.
      А так же эксперт расскажет о возможностях выезда на место исследования.

      Для получения подробной информации о стоимости и сроках производства исследования Вы можете позвонить нам по телефонам:
      +7 (495) 666-5-666 (для Москвы и МО), +7 (800) 555-0-453 (для звонков из регионов РФ)