Независимая оценка земельного участка и ее особенности

Рыночные земельные отношения в России развиваются, а с ними повышается спрос на экспертную денежную оценку земли, потому что, не имея информации о стоимости земли, нельзя успешно проводить трансакцию с земельными участками. Для успешного принятия экономически обоснованных решений необходимо располагать объективной информацией насчет стоимости требуемого земельного участка, поэтому процедура оценки земли становится обязательной. Независимая оценка земельного участка частного или юридического лица определяет реальную стоимость интересующего объекта на данный момент.

Каждый участок земли, не зависимо от размеров, характерен определенной рыночной стоимостью. Рыночная стоимость участка — величина непостоянная, все меняется со временем, выходит, что оценивать стоимость земельного участка нужно на определенную дату. Изменение целевого назначения участка (разрешенное использование) меняет и его рыночную стоимость. Независимая оценка земельного участка нужна, чтобы:

• выяснить стоимость участков на случай приватизации, продажи, покупки, передачи в аренду или доверительное управление, залога (ипотеки), переуступки долговых обязательств, мены, передачи по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивенцем,
• внести ее как вклад в уставной капитал и фонд юридических лиц;
• разрешить споры о стоимости земли;
• обосновать инвестиционные проекты, бизнес-планы и предпринимательские риски; удовлетворить претензии в результате действий, которые наносят ущерб гражданам и юридическим лицам.
• совершить сделки с единым объектом недвижимости;
• определить начальную цену земельного участка на торгах;
• изъять землю для государственных и муниципальных нужд;
• получить кредит под залог объектов недвижимости;
• определить самое лучшее и эффективное применение земли;

Проводить оценку стоимости участков земли и всех объектов недвижимости, которые находятся на них (индивидуальное жилье в виде дома, дачи, коттеджа), нужно при получении земли, участка ее в наследственные права и оформлении кредита в качестве залога. Немаловажное значение имеет оценка при сносе строений, для составления бизнес-плана по застройке земельных участков, а также в иных случаях, которые предусматривает законодательство об оценочной деятельности.

Сегодня в связи с социально-экономическими преобразованиями в Российской Федерации и ее субъектах особое внимание уделяется управлению земельными отношениями. Коренным образом изменилась политика в отношении земли, ее не воспринимают больше в качестве источника природных богатств или средства производства для повышения уровня сельского хозяйства.

В принятом новом Земельном Кодексе Российской Федерации фиксирует, что земля одновременно входит в недвижимое имущество, выступает объектом права собственности и иных земельных прав. Помимо этого, Земельный Кодекс РФ закрепил конституционное положение земли относиться к частной, муниципальной, государственной и иным формам собственности. Следовательно, принцип многообразности форм собственности, который лежал в основе земельной реформы, проводимой в последнее десятилетие, закрепился в акте, который обладает высшей юридической силой.

Независимая оценка земельного участка акцентирует внимание:

• на вопросах целевого назначения и разрешенного использования данных земель;
• на местоположении земельного участка;
• на преобладающих способах землепользования в непосредственной окрестности выставленного для оценки участка земли;
• на ожидаемом изменении рынка земель поселений и сельскохозяйственных участков земли;
• на ожидаемых условиях эксплуатации и получения прибыли;
• на существующем применении земельного участка.

Оценивают земельный участок по принципу наиболее эффективного использования участка земли. Следовательно, рыночную стоимость земельного участка определяют по такому использованию участка, которое наиболее вероятное, физически возможное, разумно оправданное, соответствует действующему законодательству и финансово осуществимое, что в итоге воспринимается с максимальной расчетной величиной стоимости земельного участка. Самое эффективное использование участка земли иногда не совпадает с его действующим применением.

Оценка стоимости участков земли характерна своими особенностями, различающимися зависимо от принадлежности участка земли. Особенно выделяется оценка земель поселений и оценка земель сельского хозяйства. Здесь можно обоснованно делить земельный участок на отдельные части, которые относятся к разным формам, видам и характеру использования.

При оценке земельного участка оказывают влияние состав коммуникаций количественного и качественного порядка, а также возможности присоединить участок к имеющимся сетям, в случае планирования на земельном участке строительства объектов недвижимости. Влияют и инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания, которые представляют картину состава, состояния и свойства грунтов и данные по местности и рельефу, необходимые для того, чтобы прогнозировать возможное строительство, а также затраты, которые потребуются на строительство на земельных участках.

Оценка земли обычно характерна рыночной стоимостью земельного участка, или рыночной стоимостью права аренды участка земли. На сегодняшний день земля все чаще и чаще представляет объект различных сделок и проектов, которые требует оценки ее стоимости. Рыночная оценка земли или земельного участка сопряжена с некоторыми факторами: местоположением, уровнем цен и конкуренцией на земельном рынке, рыночным потенциалом площади, то есть ожидаемым доходом от ее использования.

Чтобы получить наиболее точные результаты фактической рыночной стоимости участка и его инвестиционной стоимости, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости. Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

Независимая оценка земли завершается составлением заключения оценщика о результатах оценки земли, ее участка, оформленным в виде отчета. В отчете оценщика содержится только достоверная информация об оценке, ибо отчет представляет официальный, юридический документ, который обладает правовой силой в государственных учреждениях (судебных и налоговых органах, иных организациях).

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земли и земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас эту оценку, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Полагаю, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Регионах России.