Нормативная денежная оценка земель

Нормативная денежная оценка земель представляет собой одну из основ разумного использования ее ресурсов. Является базой по установлению обоснованных платежей за землю, в частности, чтобы определить:

• расчет арендной платы;
• плату за аренду участков земли, представляющих государственную и коммунальную собственность;
• размер земельного налога;
• государственную пошлину при мене, наследовании и дарении участков и т.п.
• размер потерь производства сельского и лесного хозяйства;
• разработать показатели и механизмы экономического стимулирования по рациональному использованию и охране земель.

Нормативная денежная оценка земель представляет очень важный инструмент по регулированию общественных отношений относительно владения, пользованию и распоряжению землей. Денежной оценке земель охвачены земли, представляющие любые категории и формы собственности, согласно решению органов исполнительной власти или местного самоуправления, или согласно договору. С учетом целей и методов проведения оценка земель выделяет такие виды: бонитировку почв, экономическую оценку земель и денежную оценку участков земли.

Работы по проведению актуализации нормативной денежной оценки земель дают возможность пополнять средствами местные бюджеты за счет платы за землю (в соответствующие бюджеты при оформлении наследства и сделок), что помогает советам реализовать финансирование социально-экономических и культурных программ на данной территории.

Информационная база нормативной денежной оценки земель сельского хозяйства представлена материалами государственного земельного кадастра (количественной и качественной характеристикой земель, бонитованием почв, экономической оценкой земель), материалами землеустройства определенного хозяйства. А для территорий пунктов, предназначенных для заселения, база формируется их генеральными планами и проектами планирования застроек населенных пунктов, материалами по экономической оценке территории, материалами инвентаризационного порядка земель заселенных пунктов, проектами застройки и распределения территории этих пунктов, местными правилами постройки.

Нормативная денежная оценка земель, предназначенных для сельского хозяйства, определяется с учетом рентного дохода, создание которого определяется производством зерновых культур и определяется данными по экономической оценке земель.

В инфляционный период рентный доход формируется натуральными единицами (центнеры зерна), который в случае определения денежной оценки представляет стоимость на основе текущих цен на конкретное время оценки. Величину нормативной денежной оценки представляет произведение срока его капитализации и годового рентного дохода.

Нормативной денежной оценке подлежат отдельно:

• пахотные земли;
• земли под многолетними насаждениями;
• естественные сеножатия и пастбища,
• земли, принадлежащие населенным пунктам;
• земли промышленных, транспортных предприятий, объектов связи, энергетики, территорий обороны и иного назначения;
• земли естественного, заповедного и иных природоохранных, оздоровительных, рекреационных и историко-культурного территорий;
• земли, принадлежащие водному фонду;
• земли лесного фонда.

Нормативная денежная цена земли характеризует участок определенного качества по стоимости и местоположению, потенциальным доходом за расчетный срок его окупаемости. Нормативную цену устанавливают ежегодно представители исполнительной власти субъектов РФ для земель различных целевых назначений для оценочных зон, административных районов, поселений или их групп.

Нормативная денежная цена земли представлена установленной правительством РФ минимальной ценой земли. Постановление правительства РФ определяло нормативную цену земли конкретных участков земли, составляющую пятидесятикратную ставку налога на землю в рублях за единицу площади земель определенного целевого назначения.

Учитывая развитие рынка земли, местное самоуправление имеют право уточнения количества оценочных зон и их границ, принятия решения на повышение или понижение установленной нормативной оценки земельного участка, но в пределах 25%. Нормативную цену участка земли нельзя определить выше 75% рыночной цены.

Минимум размера ставки налога на землю был указан в объеме 100 руб. за 1 га. Нормативную денежную цену земли при выделении в населенных пунктах (город или поселок) участков земли в собственность гражданам для строительства жилья, личного подсобного хозяйства, для целей садоводства и животноводства формировали с учетом ставок налога на землю, определенной этой категории плательщиков. Денежную оценку земельного участка ежегодно необходимо уточнять в начале года (1 января) на коэффициент индексации.

Нормативная денежная оценки земли завершается составлением технической документации, в которой записываются результаты оценки, которые обязательно должны быть проверены государственной экспертизой в соответствии с законом. Нормативную денежную оценку земельных участков проводят юридические лица, у которых имеются лицензии проведения землеустроительных работ. Расчеты оценке конкретного участка земли представляют техническую документацию нормативной денежной оценки земель, выданной территориальным органом земельных ресурсов. Техническая документация бонитования почв, экономической оценки земель, денежной оценки участков земли, включая отчетность экспертной денежной оценки земли, находящейся в государственной и коммунальной собственности, при ее продаже должна пройти государственную экспертизу в соответствии с законом. Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по нормативной денежной оценке земли, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас оценку недвижимости, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.