О договоре раздела жилого дома

cтоимость
экспертизы

от 20 000

Заказать

Скачать тех.задание (.doc)

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 649-68-70

О договоре раздела жилого дома
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Сегодня достаточно часто встречаются случаи, когда по разным причинам владеют одним  жилым  домом  несколько собственников. И, невзирая на то, что каждый собственник пользуется  только своей частью дома,   юридически дом будет оформлен  в качестве одного объекта с долями в праве собственности на него: по ½ доле — на две семьи, по 1/3 — на три и т.д.   И очень часто у собственников возникают разногласия по владению и пользованию общим имуществом.

Договор раздела жилого дома — выход из сложившихся спорных обстоятельств  — владельцы имеют возможность разделить  дом  в натуре и договориться  о порядке  пользования общим имуществом.

О договоре раздела недвижимости

Согласно ст. 252 ГК РФ  имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между ее претендентами по соглашению между ними, а в случае   невозможного раздела общего имущества в добровольном порядке,  его можно разделить в судебном порядке.

Договор раздела жилого дома составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, соглашение нельзя составить, если нет на руках фактического описания предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета процедуру проведения кадастровых работ, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образовавшихся земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники должны иметь следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для составления договора раздела жилого дома.

Для того  чтобы заключить договор раздела жилого дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома — это получение заключения о технической возможности раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы, только у эксперта есть такое  право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление конкретного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому совладельцу, чье право  нарушается или ущемляется таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но не нужно забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Важно знать, что материальная компенсация зависит от многих факторов: износа спорного дома, стройматериалов, местоположения, серьезность ухудшения условий проживания. Также экспертом определяется, возможность разделения дома на данный момент, или же для этого потребуется проведения переоборудования.

Решение независимого эксперта нельзя оспорить, даже суд, пользуясь заключением специалистов, имеет право отложить и перенести слушание дела до той поры, пока не исполнятся требования эксперта. Также судом  может быть отказано в разделе домовладения в том случае, если строительной экспертизой будет доказано, что раздел технически и фактически провести невозможно, не причиняя несоразмерный ущерб собственникам или строению.

Выдается заключение экспертной организацией,  у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные  варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому   из собственников они   выделяются.  Иногда с целью получения такого заключения требуется отделка  дополнительного входа в доме, установление печи, перегородки и т.д.

После того, как  положительное заключение получено,  собственники должны  обратиться в администрацию  градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Кадастровые паспорта оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

Последняя инстанция, которую необходимо посетить собственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган собственниками предоставляется соответствующий договор о разделе жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Органы УФРС  проводят регистрацию права собственности всех собственников на принадлежащую ему часть жилого дома и выдают свидетельство на право собственности. Зарегистрировав права собственности, любой собственник вправе  самостоятельно без согласия иных совладельцев распоряжаться (дарить, продавать и т.д.) своей частью жилого дома.

Следует отметить, что, проводя раздел жилого дома, собственники должны подумать  о разделе хозяйственных построек, расположенных на территории домовладения, (именуемые надворными постройками  — сарая, гаража, бани). Непосредственно отдельных документов на хозяйственные постройки при разделе дома не надо. Собственники определяют, к чьей собственности относятся существующие  строения, и указывают это условие  в договоре о разделе дома в натуре.

Если у вас появились вопросы  по разделу жилого дома, не можете правильно составить договор раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, ответят на все ваши вопросы. Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.

Цены:

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Видео по теме:

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: