Экспертиза и обследование квартир, офисов и прочих помещений

Когда речь идет о вложении средств, тут чаще всего приходит на ум вложение их в недвижимость. Прежде чем приобретать ту или иную недвижимость, покупатель должен увериться, что ему предлагают качественное помещение. Поэтому процедура обследования помещений довольно востребованная услуга на сегодняшний день.

Теперь представляется целесообразным рассмотреть вопрос об обследовании помещений более подробно. Чаще всего обследование помещений заказывается перед покупкой недвижимости, но бывает такое, что сделка состоялась, а покупатель обнаружил строительный брак. Таким образом, проведение обследования помещения поможет в дальнейшем устранить недочеты за счет строительной компании.

В экспертную компанию можно обратиться с просьбой об обследовании всего здания или отдельных его частей.

Так, к примеру, некоторые моменты обследования помещений можно рассмотреть в отдельности. Как известно, течь кровли может нанести серьезный ущерб, а проведенное вовремя обследование убережет от подобных рисков. От прочности кровли зависит то, насколько долго прослужит здание в целом.

По результатам экспертизы специалист составит акт обследования помещения, в котором содержится информация:

• о параметрах помещения, как качественных, так и количественных;
• определяется физический износ;
• о соответствии/несоответствии помещения санитарным и техническим нормам, предусмотренным законодательством;

В случае необходимости проведения реконструкции или надстройки также требуется проведение обследования сооружения. Так, надстройка и реконструкция зданий требуют проведения обследования. Кроме того, если обследование здания провести на стадии строительства, можно избежать многих проблем, связанных с возможными дефектами в конструкции. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» с радостью выполнят экспертизу, и у Вас на руках будет акт обследования сооружения.

При проектировании нового здания с имеющейся застройкой, а также при проведении капитального ремонта придется провести техническое обследование сооружения. По результатам будет составлен акт обследования технического состояния, который должен содержать следующую информацию:

• год постройки здания;
• серию его типового проекта;
• количество этажей;
• дату проведения последнего ремонта;
• наличие подвальных помещений;
• жилая площадь;
• кубатура;
• расчет мощности систем отопления и ГВС.

Акт обследования технического состояния составляется экспертами. В акте должны содержаться рекомендации по устранению недочетов и рекомендуемая дата следующей проверки.

Когда обследуется техническое состояние здания, обычно оценивается и состояние его инженерных сетей. Обследование сетей сооружения – процесс комплексный, предполагающий как оценку текущего состояния сетей, так и их пригодность к дальнейшей эксплуатации. Кроме того, экспертом дается заключение о соответствии структуры сетей проектной документации, а также действующим нормам законодательства. Акт обследования сетей составляется по завершении обследования.

В проведении обследования инженерных сетей можно выделить три этапа:

• Подготовительный этап
• Этап визуального обследования
• Этап детального обследования

Как правило, началу обследования инженерных сетей предшествует изучение документации, а именно:

• исследуются рабочие чертежи;
• исследуются сертификаты на приобретенные материалы;
• рассматриваются акты приемки;
• проверяются записи в ремонтном журнале;
• изучается иная документация, необходимая специалисту для обследования.

Говоря об обследовании сетей, нельзя не коснуться таких важных моментов как обследование систем вентиляции и трубопровода.

Обследование вентиляции проводится в различных случаях. Оно необходимо, когда: завершено строительство, требуется реконструкция здания или же, когда уже в процесс функционирования вентиляции были выявлены определенные недостатки.

В ходе проведения обследования перед специалистом ставятся следующие задачи:

• определение степени загрязнения и его локализацию;
• зафиксировать состояние вентиляционной системы до и после ее очистки.

Далее обязательная ступень это составление акта обследования систем вентиляции. Акт нужен, когда вентиляция будет сдаваться в эксплуатацию или же при возникновении проверок в дальнейшем. Результатом проверки является принятие соответствующих мер по устранению дефектов в эксплуатации вентиляционной системы.

При проектировании здания на руках у застройщика обязательно должен иметься на руках акт обследования трубопровода. Объем и характер капитального ремонта здания также напрямую зависит от технического состояния трубопровода.

Проектные решения по реконструкции водопроводной системы жилого дома, подлежащего капитальному ремонту, принимаются только после проведения обследования технического состояния трубопроводов.

Цель проведения обследования трубопроводов:

• Установить, возможна ли дальнейшая эксплуатация водопровода;
• Определить источник водоснабжения;
• Проверить достаточность напора воды.

НП «Федерация Судебных Экспертов» в кратчайшие сроки готово провести техническое обследование зданий и помещений. Ведущие специалисты нашей организации осуществят все необходимые мероприятия с использованием современного, высокоточного оборудования. По завершении обследования Вам будут предоставлены соответствующие акты, содержащие объективные данные обследования.

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»