Обследование зданий

Для чего необходимо обследование зданий и сооружений? Неспециалисту зачастую трудно ответить на этот вопрос, поэтому обратимся к специалистам, а они в НП «Федерация Судебных Экспертов» есть – высококвалифицированные строительные эксперты, которые могут выполнить техническое обследование зданий и сооружений, сложнейшие виды инженерного обследования зданий, строительную экспертизу. на самом высоком профессиональном уровне, чтобы заказчик обследования зданий получил реальную польза от данной процедуры и не посчитал, что он «выбросил деньги на ветер».

Для чего необходимо обследование состояния здания, или например обследование конструкций зданий? Для чего составляется акт технического обследования здания? У нас часто бывают такие случаи: клиент купил коттедж и после покупки обнаружил, что он не соответствует утвержденным строительным нормам. Люди с деньгами в этой ситуации заказывают техническое обследование своей недвижимости – надо же как-то выходить из сложившейся ситуации. Инженерное обследование зданий и сооружений не только обнаружит недостатки, но и укажет способы устранения этих недостатков, так что эта процедура – не простая констатация факта, как думают некоторые.

Обследование конструкций зданий и сооружений призвано обнаружить «слабые места» в вашей недвижимости. Обследование строительных конструкций зданий совершенно необходимо, если ваш дом строили «шабашники», без соблюдения необходимых нормативов по одной простой причине – незнания этих нормативов. Стройка «на глаз» чревата самыми неприятными последствиями, и потеря денег – это не самое худшее, что может случиться в результате обрушения некачественно построенного дома.

Однако обследование технического состояния здания тоже можно доверить далеко не каждому. Почему-то в последнее время на этом рынке услуг сложилась странная ситуация – обследованием зданий пытаются заниматься неопытные строители, считая, по всей видимости, этот вид деятельности какой-то синекурой, развлечением. Однако это не так: техническое обследование зданий – сложный и ответственный процесс, который нельзя доверять кому попало.

Обследование технического состояния конструкций зданий должны выполнять опытные эксперты, обладающие большим опытом работы. А эти горе-эксперты дошли уже до того, что делают обследование по фотографиям! Это шарлатанство, наподобие снятия сглаза или порчи по фотографиям. Так что не становитесь на одну доску с наивными жертвами безграмотных гадалок и доверяйте обследование жилых зданий (впрочем, как и промышленного назначения), только опытным и дотошным экспертам, которые облазят объект вдоль и поперек, а не будут делать скоропалительных выводов по фотографиям.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят комплексное обследование зданий. Мы гарантируем вам детальное обследование зданий, вашей недвижимости, которая для многих является главным и единственным богатством. Мы проводим техническое обследование зданий как в Москве и Подмосковье, так и в регионах. Обращайтесь, и мы вам обязательно поможем.

Наши специалисты всегда выезжают на объект, пользуются измерительными приборами, которые прошли проверку в сторонней организации, то есть, точность этих приборов гарантирована. Техническое обследование здания дает оценку несущей способности конструкции и ее физического износа. В каких случаях к нам обращаются клиенты с просьбой провести техническое обследование недвижимости?

Приведем наиболее типичные случаи. Итак, обследование недвижимости понадобится вам при надстройке этажей в здании, изменении предназначения здания (например, из жилого дома планируется сделать производственное помещение), реконструкции здания, капитальном ремонте дома, а также, если рядом с уже стоящим зданием затевают новое строительство – в этом случае обследование здания необходимо, чтобы определить, как повлияет новое строительство на рядом расположенные дома. Из чего состоит инструментальное обследование зданий? Инструменты нужны при различных методах неразрушающего и разрушающего контроля состояния конструкций объекта недвижимости.

Сначала происходит общий осмотр здания, при котором эксперт определяет, из каких конструкций состоит здание – тип стен, перекрытий, каркаса. Дальше определяются наиболее нагруженные участки конструкций, участки вскрытий и шурфов для фундамента. Процесс несколько усложняется и увеличивается по времени, если на здание нет строительной документации – в этом случае необходимо сделать обмерочные чертежи.

Работ у специалистов много — на объекте замеряется состав конструкции, параметры вскрытых участков, отбираются пробы грунта и определяется прочность фундамента и строительных материалов, как правило, методом неразрушающего контроля. Его суть: при отрыве со скалыванием бурятся отверстия в бетоне перфоратором, закладывается анкер в отверстие, пресс вырывает анкер из конструкции, замеряется усилие, по этому усилию определяется марка бетона. При разрушающем методе отбираются пробы бетона и отдаются в лабораторию.

Эксперт определяет характеристики строительных материалов и тщательно фиксирует все дефекты (трещины в кирпиче, бетоне, коррозию металлов, гниение и увлажнение деревянных конструкций), фиксируется местоположение конкретных дефектов, составляется дефектная ведомость. Затем происходит обработка всех полученных данных, расчет несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов. В итоге заказчику выдается заключение с оценкой степени повреждения конструкции и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Нам часто задают вопрос о сроках обследования зданий. Сроки зависят от многих параметров, в первую очередь, от наличия рабочего проекта строительства. Ведь большую часть времени при техническом обследовании зданий занимают обмерные работы, а без них не обойтись, если здание вам досталось без необходимой документации. В сложных случаях к инженерному обследованию зданий и сооружений мы привлекаем представителей смежных профессий – геодезистов, геологов.

Для примера, приведем сроки обследования коттеджа средних размеров – он составляет около 3 недель – так что, как видите, процесс достаточно непростой, но он себя оправдывает – вы же не хотите, чтобы в один «прекрасный» момент ваш дом внезапно превратился в груду обломков. Своевременно проведенное техническое обследований здания позволяет этого избежать. Что касается стоимости, то минимальная стоимость технического обследования здания составляет 50 тысяч рублей, что, впрочем, не на один, а на два три порядка меньше, чем цена элитной недвижимости.