Оценка доходной недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Оцените статью

В последние годы в России стала распространенной доходная недвижимость. Все чаще стали появляться доходные дома, принося прибыль непосредственно своим владельцам.

Схема доходного дома довольно-таки проста. В большинстве случаев дом представляет собой жилую площадь огромного размера, разделенную на несколько отдельных квартир. Каждая жилплощадь проходит специальную подготовку собственником, а именно: ремонт, создание отдельного входа и выставляется на рынок. Например, площадь размером 200 кв. метров можно разделить на 8-10 квартир.

По такому объекту эксперт – оценщик НП «ФСЭ» определяет ставку, используемую при сдаче в аренду.

Состав затрат собственника на эксплуатацию объекта :

  • коммунальные платежи;
  • арендная плата;
  • налог на имущество;
  • других эксплуатационных расходов.

К другим эксплуатационным расходам относятся:

  • потеря доходов владельцем из-за отсутствия арендной платы от арендатора;
  • расходы, связанные с некорректным использованием арендованного имущества арендатором;
  • затраты, которые собственник понес в связи с поиском нового арендатора.

После определения чистого дохода от сдачи в аренду имущества он корректируется с помощью дисконтирования по соответствующей ставке к текущей стоимости.

Три подхода к оценке доходной стоимости недвижимости:

Сравнительный подход. Основывается на принципе замещения. Суть принципа состоит в том, что первоначально экспертом выдвигается предположение, что никто из покупателей не купит доходную недвижимость стоимостью больше, чем релевантную ей по основным параметрам и пригодности.

Особенности подхода. Крайне необходимо проводить сравнительный анализ объектов рынка при определении стоимости доходной недвижимости. Двух идентичных друг другу объектов не существует. Поэтому при нахождении аналога доходной недвижимости на него корректируется цена, учитывая различия с объектом оценки в свойствах.

Затратный подход. Специалистами НП «ФСЭ» часто применяется независимая оценка по затратному способу по принципу замещения. Суть способа состоит в утверждении, что ни один покупатель не будет платить за недвижимость сумму, большую, чем его затраты на строительство аналогичного объекта. Важную роль в данном способе оценке играет степень износа оцениваемого здания.

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: