Оценка имущества предприятия и оценка компании

Процедура, в результате которой определяется рыночная стоимость, создается классификация фактических активов, определяются возможности их эффективного использования в будущем, называется оценкой имущества. Оценка имущества предприятия во всем мире является важнейшим механизмом грамотного менеджмента собственностью юридических лиц. При необходимости реализации имущества или инвестировании в него, появляется необходимость определения стоимости.

Рассмотрим, кто заинтересован в проведении оценки имущества предприятия, каковы ее особенности, а также особенности оценки компании.

Кому нужна оценка имущества предприятия?

1. В случае возможной купли/продажи, обмена или иного отчуждения имущества, в его оценке прямо заинтересованы и покупатель и продавец. Имея результаты оценки, каждый будет уверен в справедливой цене сделки, отражающей реальное состояние отчуждаемого имущества.
2. Кредитору, в роли которого может выступать банк, также нужны результаты независимой оценки имущества предприятия. Благодаря оценочной стоимости банк примет обоснованное решение относительно выдачи кредита с учетом минимизации рисков его невозврата и компенсации возможных потерь за счет продажи оцененного имущества.
3. Арендодатели, предоставляющие свое имущество в пользование другим лицам, пользуются оценочной стоимостью имущества для определения размера арендной платы.

Особенности, которые нужно учесть при оценке имущества предприятия

Инвестиционный потенциал компании формируется за счет амортизационных отчислений. Эти отчисления осуществляются с имущества, которое имеет определенную стоимость. При изменении оценочной стоимости имущества будет изменяться и сумма амортизационных отчислений. Поэтому в случае планируемого снижения стоимости имущества при проведении оценки собственнику компании необходимо четко понимать последствия, к которым приведет такая оценка. Сумма амортизационных отчислений уменьшится.

Долгосрочная рыночная стабильность компании также находится в зависимости от результатов оценки. При росте объемов собственности в денежном выражении растет и инвестиционная привлекательность фирмы. Но, с другой стороны, увеличиваются условно-постоянные расходы в виде амортизационных отчислений, причем ложатся они, понятным образом, на себестоимость продукции. Как результат – более высокие риски потери части прибыли в случае снижения денежных потоков и падения объемов продаж.

Фондоемким компаниям, имеющим большой удельный вес издержек, нужно крайне внимательно подходить к вопросу оценки имущества предприятия. К тому же, рост амортизационных отчислений приводит к необходимости увеличения объемов продаж или стоимости продукции. А сложившаяся конъюнктура рынка может этому вовсе не способствовать.

В любом случае, оценка имущества предприятия всегда остается хорошим инструментом для управления активами компании, помогая достичь таких целей:

1. оптимизирование политики управления активами;
2. обеспечение устойчивости текущего функционирования компании;
3. увеличение инвестиционной привлекательности;
4. росту конкурентоспособности продукции предприятия.

Существующую методологию оценки имущества предприятия можно разбить на группы, в зависимости от применяемого подхода к оценке:

1. Затратный.
2. Доходный.
3. Сравнительный анализ продаж.

«Федерация Судебных Экспертов» для целей оценки имущества применяет все три подхода. Отчеты, которые предоставляются экспертами после выполнения оценки, полностью соответствуют требованиям актуального законодательства, стандартам и нормативам в сфере оценочной деятельности.

НП «ФСЭ» готово предоставить Вам, как руководителю предприятия, научно обоснованный вывод о реальной стоимости имущества вашей компании для принятия соответствующих решений в сфере управления имуществом компании.

Оценка фирмы

Переходим к особенностям проведения оценки фирмы, или оценки компании. Под такой терминологией понимают фактическую оценку всего бизнеса, а не только его части в виде имущества. Итак, оценивается весь бизнес – фирма или компания. Побудительным мотивом к проведению оценки фирмы служит желание купить/продать не имущество, а весь бизнес – все предприятие с налаженным производственным процессом, товарами, запасами, людскими ресурсами и тому подобное.

Какие задачи выполняются при проведении такой оценки?

1. Оценка контрольного пакета акций предприятия. Это основополагающий показатель, который окажет самое непосредственное влияние на результаты оценки компании в целом.
2. Определение стоимости одной акции миноритарного пакета.
3. Оценка имущества – зданий и сооружений, сетей и коммуникаций, транспорта и оборудования, финансовых потоков и так далее.
4. Как частный случай – оценка акций, котируемых на рынке; анализ состояния рынка с определением ставки дисконта.

Этапы осуществления оценки компании

1. Сбор первоначальной информации; определение наличия документального подтверждения и достоверности собранной информации.
2. Анализ рынка продукции компании; сравнительный анализ аналогичных предприятий.
3. Выполнение расчетов методами, подходящими для конкретной цели оценки.
4. Согласование результатов, полученных с помощью разных методик оценки, друг с другом.
5. Подготовка и составление итогового отчета об оценке.

Профессиональное заключение, выдаваемое экспертами НП «Федерация Судебных Экспертов», излагается доступным языком, интерпретируя расчетные данные, полученные в течение процедуры оценки имущества предприятия и стоимости фирмы. В отчете можно ознакомиться с материалами, которые были использованы для исследования и выводами касательно стоимости фирмы. Данный отчет имеет юридическую силу, поэтому может быть использован не только для принятия управленческих решений, но и для защиты своих интересов в судебных инстанциях.

Другие статьи по теме «Оценка бизнеса»

Вас возможно заинтересует такая тема как: «Строительная экспертиза» в Москве и 83 регионах РФ.