Оценка качества фундамента и незавершенного строительства

Важнейшей частью любых зданий или сооружений является фундамент. Вся нагрузка на основание воспринимается и передается фундаментом. Просчеты при строительстве фундамента всегда являются критическими и обходятся очень дорого. Поэтому оценка качества фундамента на всех этапах строительных работ имеет особое значение.

«Федерация Судебных Экспертов» производит работы по оценке качества фундамента. Мы работаем с любыми типами фундамента (блочными, бетонными, столбчатыми, свайными), а также объектами незавершенного строительства. В результате проведенной экспертизы заказчик получает оценку несущих и других эксплуатационных свойств фундамента. Благодаря своевременно выполненной экспертной оценке предотвращается развитие необратимых разрушительных процессов основания здания.

Техническое заключение нашего эксперта о проведенной оценке качества фундамента будет содержать такие данные:

• дефектную ведомость;
• описание имеющихся деформаций и усадок;
• информацию, полученную в результате инструментального и лабораторного исследования;
• рекомендации эксперта по дальнейшей эксплуатации объекта.

Основными ошибками, которые могут допускаться во время строительства фундаментов, и потом выявляться при экспертной оценке, можно назвать:

• выполнение работ не по проекту;
• использование строительных материалов ненадлежащего качества;
• дефекты, появившиеся вследствие нарушения технологии проведения работ;
• глубина заложения, не соответствующая гидрогеологическим и климатическим условиям участка.

Когда может понадобиться экспертная оценка качества фундамента:

• Перед приобретением участка с уже заложенным фундаментом.
• При возникновении подозрений на появление трещин, осадки, деформации фундамента, возникших во время эксплуатации объекта.
• Перед перестройкой здания с добавлением элементов, увеличивающих нагрузку на основание (дополнительный этаж, мансарда и другое) необходима оценка фактических несущих свойств фундамента.
• При приемо-сдаточных работах по факту окончания возведения фундамента.

Ниже приведены основные направления исследований при оценке качества выполненных работ по возведению фундамента:

• Рассмотрение результатов проведенных (если таковые были) гидрогеологических исследований грунта, на котором возведено строение.
• При наличии разработанного проекта – проверка обоснованности применяемых решений в проекте.
• Проведение экспертизы использованных строительных материалов. Определение прочности бетона, качества выполнения гидроизоляции и ее соответствия фактическим потребностям.
• Выяснение факта соответствия каждого из видов работ требованиям, предъявляемым проектной документацией и изложенных в строительных нормативах.

Из-за множества скрытых факторов, работы по обследованию оснований сооружений и фундаментов являются одними из наиболее сложных работ при оценке недвижимости в строительстве. Специалистами НП «ФСЭ» все мероприятия по экспертизе фундаментов проводятся в соответствии с целым рядом СНиПов (2.02.01-83, 14-83, 11-02-96), ГОСТов (12248-96, 5180-84, 20276-99) и нормативных документов, регулирующих данные работы.

Оценка объекта незавершенного строительства

Причинами, по которым могут появляться объекты незавершенного строительства, можно назвать некорректный расчет затрат, необходимых для строительства объекта и резкое изменение экономической ситуации, вынуждающей инвестора изменить первоначальные планы по вложению средств.

Поскольку такие объекты являются в полном смысле слова штучным товаром, оценка незавершенного строительства должна проводиться особо тщательно и с учетом индивидуальных особенностей объекта оценки. Объективность конечного результата зависит от правильного отнесения объекта к определенной группе, в зависимости от его способности выступать в роли источника дохода для владельца. Действующими нормами проектирования сегодня все строительные объекты могут быть отнесены к одной из следующих групп:

• производственного назначения;
• общественные здания и сооружения;
• жилые здания.

Большая часть объектов, находящихся в последних двух группах, способны давать доход владельцу. В связи с этим, при оценке объекта незавершенного строительства такого типа используют затратный и доходный подход. А вот для первой группы – объектов производственного назначения – оценка незавершенного строительства (как правило) производится с помощью затратного метода.

Общим при оценке незавершенного строительства объектов всех групп является то, что метод сравнительного анализа продаж практически не используется.

Конечная оценка стоимости объекта слагается из ряда составных элементов, ведущее место среди которых занимает наличие условий его инженерного обеспечения. Если при строительстве объекта были согласованы с городскими властями все схемы подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации и т.п., но на момент оценки закончился срок действия этой разрешительной документации, то логично, что сумма затрат на ее возобновление должна быть добавлена к сумме конечной оценке незавершенного производства в строительстве. То же самое можно сказать и о ситуации, когда изменяется функциональное назначение объекта и планируется увеличение мощностей по части инженерного обеспечения объекта. Ведь в этом случае также придется заново получать документы, даже если существующие не были просрочены.

Для надлежащего выполнения экспертной оценки незавершенного строительства и оценки качества фундамента в экспертную организацию необходимо подать ряд юридических и технических документов на объект. Связавшись с экспертами НП «ФСЭ» через наш сайт или по телефону, вы в любой момент можете уточнить перечень документов, необходимый в вашем конкретном случае.

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»