Оценка стоимости имущества: особенности процедуры для разных типов собственности
Каждый хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью провести оценку стоимости имущества. Кто-то просто продавал квартиру или бизнес, кому-то приходилось возмещать ущерб путем конфискации движимого и недвижимого. Главное — все поняли, что важно, чтобы процедура была независимой и достоверной. Поэтому, если вам нужна оценка стоимости имущества, следует тщательно отнестись к подбору экспертов.
Оценка стоимости недвижимости
Мероприятия, направленные на материальную оценку объекта могут быть добровольными и принудительными. Они необходимы перед любыми действиями с недвижимостью. Стандартно, оценка может понадобиться в таких ситуациях:
- Если вы решили взять кредит под залог имущества или же кредит на жилье.
- При необходимости оценки стоимости предприятия.
- В процессах, связанных с разделом имущества.
- При покупке/продаже объекта недвижимости.
- При переоценке основных фондов организации.
- При проведении страхования недвижимости.
- Если вы решили поставить на баланс организации недвижимость.
- При расчете суммы налога на недвижимость.
При этом, опытные эксперты учитывают все нюансы: рыночную стоимость, наличие ремонта и новых коммуникаций, метраж и т.д. Важно, чтобы оценка выполнялась исключительно лицензированными специалистами, иные результаты неизбежно будут признаны недействительными.
Отдельное внимание следует уделить такой процедуре, как оценка муниципального имущества. Особенность заключается в том, что оценивается не рыночная стоимость объекта, а цена временной аренды, актуальная на момент заключения сделки. При этом опыт эксперта играет одну из ключевых ролей.
Оценка стоимости автомобиля
Данная процедура производится в судебном или в частном порядке. Оценка стоимости авто может понадобиться в ряде ситуаций:
- После ДТП для определения стоимости ремонта, с целью получения компенсации.
- При кредитовании.
- При совершении гражданских, правовых или управленческих действий в отношении автомобиля.
- Внесение авто в уставной капитал организации.
- Переоценка стоимости оборудования компании, в частности – автопарка.
При этом экспертиза установит рыночную стоимость транспортного средства и комплектующих, размер нанесенного ущерба и компенсации. Данное исследование является обязательным и может проводиться только сертифицированными специалистами.
Оценка стоимости прочего имущества
Движимое имущество так же играет существенную материальную роль. Так оно может быть предметом залога при оформлении кредитов или же состоять на балансе у предприятия, существенно увеличивая стоимость бизнеса.
Экспертиза по оценке стоимости имущества должна быть проведена в ряде ситуаций:
- При продаже бизнеса со всем оборудованием.
- При внесении нового оборудования на баланс предприятия.
- При конфискации имущества в счет долга.
- При кредитовании, имущество оценивается, для использования в качестве залога.
Оценка стоимости имущества должна быть максимально точной и объективной. При этом учитывается ряд параметров: рыночная стоимость, наличие дефектов, срок эксплуатации и т.д.
Как быть, если собственность под арестом
Особого внимания требует оценка арестованного имущества. Данная процедура производится по требованию судебного пристава. Ей подлежат лишь некоторые категории ценностей:
- Недвижимость.
- Права наследования или владения.
- Ценные бумаги.
- Драгоценности (металлы и камни, имеющие высокую ценность).
- Коллекционные денежные знаки.
- Вещи, имеющие культурную, художественную или историческую ценности.
- Имущество, стоимость которого превышает 30 000 рублей (по мнению эксперта).
При проведении оценки арестованного имущества, специалист назначается исполнительной службой. Вы же можете нанять независимого эксперта, если сомневаетесь в справедливости проведенных мероприятий и считаете, что цена имущества занижена.
Методическое пособие или как проходит экспертиза
Оценка стоимости имущества напрямую зависит от типа объектов. Так для частной собственности физического лица, применяется анализ рыночной стоимости, срока эксплуатации и текущего состояния объекта.
Соврем иной подход при оценке предприятий. Применяют сразу три метода:
- Затратный метод.
- Доходный метод.
- Аналитический метод (анализ продаж).
Основываясь на данных факторах, эксперт выносит результат оценки.
Каждое исследование производится в соответствии с действующим законодательством. Специалисты производят экспертизу не нарушая прав и свобод владельцев имущества и заносят результаты в соответствующе оформленный протокол.
Куда обратиться для проведения оценочной экспертизы
Вам срочно необходима оценка движимого и недвижимого имущества, но государственный представитель не торопится? Хотите восстановить справедливость и провести независимую параллельную экспертизу? Жаждете ускорить процесс? Значит пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».
Это сообщество опытных лицензированных специалистов. Результаты исследования или оценки, произведенной ими, не поддаются сомнениям и могут служить доказательством в суде. НП «Федерация Судебных Экспертов» пользуется доверием не только у физических и юридических лиц, но и у масштабных государственных структур:
- МВД РФ (в частности, отдел по борьбе с экономической преступностью).
- Налоговая Инспекция.
- Более 40 Арбитражных Судов доверяют специалистам компании.
- Прокуратура и следственно-оперативные органы по всей стране.
Опытные эксперты приедут в кратчайшие сроки после вашего обращения и проведут все необходимые мероприятия. Штат насчитывает более 490 специалистов, которые готовы прибыть в любой экономически развитый город России.
Вы хотите получить результат? Цените свое время и деньги? Значит «Федерация Судебных Экспертов» — это то, что вам нужно! Опыт, эффективность и достоверность – все это по приемлемой стоимости и в кратчайшие сроки.
Вас возможно будет интересовать тема под названием: «Строительная экспертиза» в Москве и 80 регионах России.
