Оценка стоимости недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Оценка стоимости недвижимости
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Для того, чтобы провести ту или иную сделку с любым из объектов недвижимости (коммерческим помещением, квартирой, домом, землей) надо знать его рыночную стоимость. Нужно сказать, что в нашем государстве налицо тенденция к развитию рынка недвижимости. А это, в свою очередь, приводит к увеличению спроса на услуги по оценке рыночной стоимости объекта.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости помогает установить вероятную цену объекта на настоящий момент в условиях конкуренции на рынке. А цена объекта, в свою очередь может колебаться под воздействием различных факторов: физических, психологических, объективных и иных.

Онлайн-заявка на проведение экспертизы

Так, например, под объективными факторами, влияющими на рыночную стоимость объектов недвижимости, подразумевают следующие экономические явления: безработица, инфляция, колебания валюты и т.д.

К психологическим факторам можно отнести рекламу и воздействие посредством СМИ на предпочтения покупателя.

Первостепенную роль играет влияние физических факторов, таких, как: состояние объекта недвижимости, его расположение и доступность коммунальных услуг.

Цена и скорость продажи объекта недвижимости также зависит от инфраструктуры района, наличия разветвленной транспортной ветви, возможности гарантии «юридической чистоты» сделки.

Оценка стоимости недвижимости подразделяется на два вида: массовая и индивидуальная. Индивидуальная оценка производится для одного определенного объекта, а массовая – для нескольких объектов. При этом для массовой оценки характерна унификация самой процедуры оценки.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов проводят независимую оценку любых объектов недвижимости с максимальной точностью и в сжатые сроки. Сама процедура проводится ими в несколько этапов:

  1. Постановка задачи. На данном этапе устанавливают цели, для достижения которых необходима оценка, назначается дата проведения процедуры и возможный вид стоимости.
  2. На этапе планирования и предварительного осмотра эксперты определяются с полнотой и достаточностью данных для оценки, составляют план проведения процедуры и заключают договор с заказчиком.
  3. Далее специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» собирают данные об объекте, а именно, о его эксплуатационных и технических характеристиках. Проверяют как бухгалтерские, так и правоустанавливающие документы относительно объекта недвижимости.
  4. Далее специалисты проводят оценку с использованием одного из подходов: доходного, затратного или сравнительного. И затем уже выносится экспертное заключение, в котором оценщик делает обоснованное заключение о стоимости имущества.

Как уже говорилось выше, для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости применяют различные подходы.

Так, при использовании доходного подхода, учитывается оценка качества объекта и рассчитывается тот доход, который этот объект может принести. В основном, при таком подходе исходят из того, сколько денег можно получить от сдачи такого объекта в аренду.

Затратный подход помогает определить затраты, которые необходимо будет понести в случае, если объект будет восстановлен или замещен. В данном случае немаловажную роль играет фактор износа. Затратный подход эффективен при оценке перспективы нового строительства, при экспертизе земельного участка.

При сравнительном подходе эксперт анализирует данные о уже состоявшихся сделках с аналогичным объектом и применяет их относительно к рассматриваемому объекту. Соответственно данный подход может применяться лишь в том случае, когда объект не уникален и имеется точная и полная информация о подобных сделках. Хотя нужно отметить, что собрать реальную достоверную информацию о стоимости сделки достаточно проблематично.

В целом, оценка объектов недвижимости – это достаточно сложная процедура, имеющая свои специфичные особенности, которые в итоге и определяют конечный результат.

Так, к примеру, когда производится оценка дома, нужно определить стоимость не только самого дома, но и земельного участка на котором он расположен, а также учесть все постройки находящиеся на земельном участке.

Стоит отметить, что при проведении оценки индивидуального дома используют, как правило, затратный и сравнительный подходы. Доходный метод практически не применяется ввиду сложности определения стабильной суммы денежных средств, получаемых от аренды данного объекта.

Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в столице достаточно высоки по сравнению с другими городами нашей страны, поэтому оценка недвижимости в Москве на сегодня особенно актуальна.

В принципе, оценка столичной недвижимости проходит те этапы, о которых уже говорилось. Ее объектами могут быть следующие виды прав: аренды, владения и пользования, собственности. Нужно помнить, что при обращении за экспертной оценкой, Вам нужно будет предоставить заверенные печатью ксерокопии правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости.

НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет многолетний положительный опыт проведения оценки объектов недвижимости. Благодаря высокому профессионализму наших оценщиков, мы можем гарантировать отличный результат работы, которым Вы, несомненно, останетесь довольны!



Возможно Вас заинтересует тема под названием: «Строительная экспертиза»


Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: