Оценка стоимости земельного участка
На сегодняшний день все чаще можно встретить сделки, объектом которых является земля. При этом при проведении подобных сделок необходимым становится оценка стоимости земельного участка. Оценка земли или земельного участка – это один из важнейших объектов оценки недвижимости. Чаще всего оценка земельного участка или земли проводится в случае необходимости оценки жилой и нежилой недвижимости.
Рыночная стоимость земли может подвергаться колебаниям под воздействием различных факторов, к которым можно отнести: конкуренцию, местоположение, потенциальные возможности получения дохода от площади участка, целевое назначение земельного участка.
В каких случаях требуется экспертная оценка стоимости земельного участка?
- в случае разработки инвестиционных проектов;
- при внесении участка в уставной капитал фирмы;
- при установлении изначальной стоимости участка для выставления его на торги;
- при передаче земельного участка в аренду или доверительное управление;
- в случае приватизации;
- в случае залога земельного участка при получении кредита и прочее.
НП «Федерация судебных экспертов» предлагает профессиональные услуги по оценке стоимости земельных участков. При обращении в нашу организацию должны быть предоставлены следующие документы: правоустанавливающий документ на землю, категория целевого назначения участка, сведения о наличии инженерных сооружений, кадастровый план, сведения об ограничении участка.
По функциональному назначению существует: оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения, оценка земель территорий, находящихся под государственной охраной, оценка стоимости земель населенных пунктов, оценка стоимости лесных земель.
Хотелось бы подробнее рассмотреть оценку земель населенных пунктов. При проведении подобного рода оценки земля рассматривается в качестве товара. Как известно, она может быть отчуждена, застроена, освоена и облагорожена. В связи с этим, важное значение приобретают территория ее расположения и особенности целевого назначения.
Оценка земель населенных пунктов предполагает обязательное следование нормам права в соответствии с разрешительными документами на этот участок и с учетом его целевого назначения. Такие строгие ограничения вводятся во избежание конфликтов в процессе пользования землей.
Особый контроль государства в этой сфере диктуется не только лишь стремлением взять застройку участков под контроль, но и необходимостью сохранения архитектурной целостности населенных пунктов. Кроме того, недвижимость в гармонично застроенных населенных пунктах гораздо лучше реализуется на рынке.
В зависимости от вида стоимости выделяют оценку кадастровой стоимости земельного участка и оценку его рыночной стоимости. Кадастровая стоимость – учитывает массовую оценку рыночной стоимости, утвержденной законодательными актами, регулирующими данный вид оценки. Как правило, кадастровая стоимость определяется сотрудниками Земельного Кадастра и БТИ.
Заключение о рыночной стоимости земельного участка выносит оценщик. Существует прямая зависимость рыночной стоимости земельного участка от колебаний спроса и предложения на рынке. Кроме того изменения в целевом назначении участка, установление прав определенных лиц на этот участок также влияют на его стоимость.
Теперь стоит определиться с тем, какой же вид оценки земельных участков пользуется наибольшим спросом? Это, без сомнения, оценка стоимости земель сельхоз назначения, далее следует оценка аренды земельного участка. Наименее востребованными являются услуги по оценке лесных угодий.
Выбор метода оценки зависит от цели ее проведения и от самого объекта со всеми присущими ему характеристиками.
Так, например, метод капитализации применяется при реализации земельного участка с целью получения дохода. Предполагаемый доход рассчитывается на определенный период времени.
При использовании сравнительного подхода при оценке, эксперт анализирует данные о сделках, совершенных в период, приближенный к предполагаемой дате оценки. Происходит исследование реализации аналогичных земельных участков на рынке недвижимости. В итоге специалист выносит заключение о рыночной стоимости объекта с учетом ценовых изменений.
При применении доходного подхода оценщик составляет прогноз о возможных доходах от продажи участка, его сдачи в аренду или же застройки. Земельный участок в данном случае – это источник прибыли. Специалистом в ходе оценки предлагается наиболее рациональный способ использования земли.
При оценке земель населенных пунктов обычно применяют сравнительный подход. В ходе подобного рода экспертизы сравнивают продажи аналогичных объектов, учитывая при этом спрос и предложение, существующие на данный момент.
Разработка инвестиционных проектов невозможна без проведения оценки земли с применением затратного метода. В данном случае сравнивают затраты на приобретение нового объекта с суммами затрат, понесенными на реализацию данного проекта.
Вкладывать деньги в земельные участки крайне выгодно, так как с течением времени они не изнашиваются физически. По прошествии лет, земля не исчезнет и не испортится, поэтому ею можно пользоваться сколь угодно долго. Специалисты НП «Федерация судебных экспертов» при оценке спрогнозируют возможность эрозии почвы, ее загрязнения и истощение, что в свою очередь поспособствует многолетнему рациональному использованию Вами земельного участка.
Полагаю, что Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве.
