Акт обследования строительного объекта

Акт обследования строительного объекта составляют при выполнении кадастровых работ, подготавливая документы для предъявления в органы кадастрового учета заявления на снятие с учета объекта незаконченного строительства.

Акт обследования строительного объекта – это документ, представленный  кадастровым инженером после осмотра места расположения помещения,  сооружения, здания или объекта незаконченной стройки на основании имеющихся кадастровых сведений о данном объекте. В его задачу входит снять с существования здание, сооружение или объект незаконченного строительства по случаю гибели или уничтожения данного объекта недвижимости либо прекращения существования помещения в связи с гибелью или уничтожением объектов, на территории которых оно было расположено.

Форма  акта наполнена следующими разделами:

1. титульным листом;
2. содержанием;
3. исходными данными;
4. заключением кадастрового инженера.

Акт составляется на основании сведений, которые получены при осмотре места расположения недвижимости и данных государственного кадастра имущества, а также других документов, которые подтверждают прекращение существования недвижимости. Данные документы входят в состав Приложения.

Разделы Акта придерживаются следующего порядка: титульный лист, содержание, исходные данные, заключение кадастрового инженера, Приложение.

Акт должен быть оформлен на бумажном носителе, не менее чем в  двух экземплярах. Один предназначается органам кадастрового учета, прикладывается к соответствующему заявлению, а второй и другие экземпляры согласно договору  выполнения кадастровых работ — для заказчика кадастровых работ.

Акт прошивается и скрепляется подписью и оттиском печати кадастрового инженера, а также оборотная сторона  последнего листа Акта заверяется подписью и печатью. Титульный лист должен содержать дату последней редакции Акта кадастровым инженером (дату завершения кадастровых работ). Отметку о поступлении Акта в органы кадастрового учета проставляет на титульном листе Акта специалист органа кадастрового учета, регистрируя заявление и необходимые для кадастрового учета документы.

Оформить Акт обследования строительного объекта можно техническими средствами, а также рукой или комбинированно. Вносить текстовые сведения вручную (от руки) необходимо разборчиво тушью или, применяя чернила или пасту синего цвета. Не должно быть никаких опечаток, подчисток, приписок, зачеркиваний и иных неоговоренных исправлений. В случае исправлений в Акте они заверяются подписью (указать фамилию и инициалы), и ставится оттиск печати кадастрового инженера. Не может быть составлен Акт карандашом. Все записи, кроме установленных исключений, оформляют русским языком. Числа проставляются арабскими цифрами. Акт требует листа форматом A4, листы документа  должны быть пронумерованы, приложение не нумеруется.

Акт может в итоге может оформляться в виде строительной экспертизы и при этом состоять из нескольких листов в случае не вмещения какого-либо раздела, допускается размещение сведений на обороте соответствующего листа при  сопровождении слов «Акт обследования строительного объекта» и названия соответствующего раздела Акта. Титульный лист  показывает  общую цифру листов Акта вместе с Приложением. Предусмотрены случаи незаполненных реквизитов разделов Акта, в таких реквизитах обязательно надо проставить знак «-» (прочерк).

Копии документов, которые использовали при подготовке Акта, должны быть заверены подписью (указать фамилию и инициалы) и поставлена печать кадастрового инженера, это все входят в Приложение. Реквизит «1» Акта состоит из сведений об адресе объекта недвижимости, которые указаны на основании адреса данного объекта, внесенного в государственный кадастр недвижимости.

На титульном листе Акта прописываются данные о заказчике кадастровых работ:

• по физическому лицу — фамилию, имя, отчество (при наличии отчества), место проживания;
• по юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, иностранному юридическому лицу — полное наименование с указанием местонахождения юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. По иностранному юридическому лицу дополнительно указать страну регистрации (инкорпорации).

Тут же Акт удостоверяется подписью заказчика (указать фамилию и инициалы), который принял кадастровые работы, указав дату приемки. Ставится подпись представителем юридического лица, органом государственной власти, органом местного самоуправления, иностранным юридическим лицом с расшифровкой подписи фамилией и инициалами представителей и занимаемой должности. Подпись представителей органов государственной власти, местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица с правом действия от их имени без доверенности подкрепляет оттиск печати органа.

Если  Акт готовит орган или организация по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ), то в строке титульного листа, которая предусматривает сведения по кадастровому инженеру, необходимо указать соответствующие сведения о лице, которому даны полномочия юридического лица. В случае расширения его полномочий  действиями без доверенности его подпись заверяется печатью соответствующего юридического лица.

Номер квалификационного аттестата кадастрового инженера в таком случае может заменить государственным регистрационным номером юридического лица, с дальнейшим  внесением реквизитов документа, который подтвердит аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, дату его выдачи.

Текстовый материал (содержание, реквизиты) титульной страницы Акта обязательно должен быть размещен на одном листе. В содержании Акта прописываются разделы Акта и документы Приложения. В таблице «Исходные данные» каждая строка заполняется сведениями о документах, которые использовали при подготовке Акта. В «Заключении кадастрового инженера» должен содержаться  связный текст и выводы по заключению прекращения существования объекта недвижимости.

Акт обследования – важный  документ, и к его оформлению надо подходить ко всей ответственностью. Если у вас появились вопросы по поводу  оформления, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где получите квалифицированную консультацию и помощь. Если Вас интересует землеустроительная экспертиза в т.ч. по разделу земельного участка, звоните нам.