Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок

Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа квартиры, дома, земельного участка и пр.)

Очень часто люди совершают сделки с недвижимостью — продают, покупают, дарят квартиры, дома, земельные участки. Многие люди в подобных ситуациях обращаются к риелторам, надеясь, что они помогут правильно оформить сделку. При этом мало кто знает, что риелторы как правило не имеют юридического образования, в связи с чем не могут проверить правовую чистоту сделки. Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, желательно перед заключением сделки провести правовую экспертизу документов объекта недвижимости, а также условий самого договора.

Правовая экспертиза объектов недвижимости может проводиться в нескольких случаях. Прежде всего, если вам необходимо продать или передать в аренду принадлежащее вам помещение, здание, сооружение, необходимо удостовериться, какими правами вы обладаете на эту недвижимость, имеются ли ограничения ваших прав, обременения. Кроме того, необходимо проверить комплект документов на предмет их соответствия действующему законодательству, а также наличия полного перечня правоустанавливающих бумаг как на само строение, здание или сооружение, так и на земельный участок, другие сопутствующие объекты.

Другой случай возникает при необходимости приобрести недвижимость у другого лица. Если недвижимость дорогостоящая, то требуется тщательная экспертиза юридической истории этого имущества, внимательная проверка всех имеющихся документов у владельца, удостоверяющих его права, и многое другое.

Примерный перечень документов необходимых для проведения правовой экспертизы документов при заключении сделки с недвижимостью:

При покупки Новостройки:

• учредительные документы застройщика;
• разрешение на строительство;
• выписка из ЕГРП на земельный участок, квартиру;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• проектная документация;
• договор приобретения квартиры.

Вторичное жилье, земельный участок:

• свидетельство о праве собственности
• договор, на основании которого приобреталась недвижимость
• выписка из ЕГРП на объект
• выписка о дееспособности продавца
• выписка из домовой книги
• кадастровый паспорт на земельный участок.

После исследования выше указанных документов, эксперт делает выводы о наличии или отсутствии каких-либо нарушений законодательства, и дает свои рекомендации о возможности их устранения, о целесообразности заключения той или иной сделки, а также обо всех возможных рисках при заключении конкретной сделки.

Экспертиза учредительных документов и Устава организаций, предприятий

Очень часто получается так, что изменения в законодательстве требуют обязательного внесения изменений в учредительные документы. При этом не всегда у юридического лица в штате имеется юрисконсульт, который может отследить все изменения в законодательстве и во время внести изменения в учредительные документы. С этой целью нашими специалистами проводится правовая экспертиза документов, по результатам, которой делаются выводы о соответствии учредительных документов требованиям закона. В случае обнаружения каких-либо нарушений, отсутствия каких-либо документов, эксперт дает рекомендации об устранении найденных недостатков.

Также может быть проведена правовая экспертиза учредительных документов любого юридического лица с целью подтверждения законных оснований деятельности той или иной организации. Очень часто граждане и юридические лица сталкиваются с ситуациями, когда та или иная организация осуществляет свою деятельность (медицинские услуги, образовательная деятельность, торговля определенными видами товаров и пр.), не имея на это никакого права, не пройдя соответствующее лицензирование.

При проведении экспертизы учредительных документов проверка учредительных документов осуществляется по двум направлениям. Во-первых, устанавливается наличие учредительных и прочих правоустанавливающих документов (устава, изменений в устав, учредительного договора, протоколов заседания учредителей, свидетельств о регистрации, лицензий, договоров). Во-вторых, проводится проверка каждого учредительного документа:

• На соответствие действующему законодательству;
• На наличие и полноту сведений, отражающих особенности деятельности юридического лица.

В процессе экспертизы учредительных документов эксперт обращает внимание на следующие аспекты функционирования организаций:

• организационно-правовую форму (в соответствии с ГК РФ юридическое лицо может быть регистрировано как открытое акционерное общество, закрытое акционерное общество, общество с ограничение ответственностью и т. д.);
• форму собственности (в соответствии с ГК РФ юридическое лицо может иметь государственную, частную форму собственности);
• территориальное функционирование (организация может быть российской, иностранной, с участием иностранного капитала);
• правовой статус (экономический субъект может быть основной, дочерней, зависимой организацией, филиалом, структурным подразделением);
• виды деятельности (организация может осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законодательством). Следует обратить внимание на основные для организации виды деятельности (производственная, торговая, строительная). На каждый вид деятельности, осуществляемый организацией, должна быть в наличии лицензия;
• наличие учредителей предприятия (ими могут быть юридические и физические лица);
• размер уставного капитала для каждого учредителя и порядок формирования уставного капитала (в соответствии с законодательством вклады в уставный капитал могут вноситься денежными средствами и прочим имуществом);
• распределение долей в уставном капитале (учитывая долю каждого учредителя, следует обратить внимание на преобладающее участие учредителя в уставном капитале организации).

По окончании исследования эксперт в своем заключении делает выводы о выявленных нарушениях, об отсутствии или наличии всех необходимых документов, о правильности составления всех имеющихся в наличии документов и дает свои рекомендации о дальнейших необходимых действиях.

Правовая экспертиза нормативно-правового акта (акта органов местного самоуправления – постановления, распоряжения; акта учреждений, организаций — приказы, решения, распоряжения внутри компаний, организаций)

Очень часто возникают ситуации, когда решением, действием или бездействием чиновника или государственного органа нарушены или нарушаются права гражданина. Первая группа административных споров возникает в том случае, если в связи с действиями или бездействием должностных лиц создаются препятствия человеку осуществлять свои права и реализовывать законные интересы. В эту группу потенциальных споров включают всевозможные отказы в выдаче документов (паспортов, свидетельств, справок, выписок, разрешений, лицензий), без которых человек не может реализовать свои даже порой элементарные права. Также сюда можно отнести отказ в совершении необходимых гражданину процедур и действий (регистрации по месту жительства, объекта недвижимости, гражданского состояния и так далее).

Другая группа споров затрагивает все вопросы, когда гражданина или организацию необоснованно привлекают к ответственности (административной, финансовой), а также когда на них возлагаются дополнительные обязанности совершить определенные действия или наоборот отказаться от совершения тех, которые им разрешены законом, установление неправомерных запретов, ограничений.

Для установления законности вынесенного акта государственного органа может быть проведена правовая экспертиза данного документа, как в рамках судебного делопроизводства, так и по желанию конкретного субъекта до обращения с жалобой в суд или вышестоящие органы. Самой главной задачей эксперта при проведении правовой экспертизы нормативного акта органов государственной власти, является определение законности нормативно-правового акта, не противоречит ли он действующему законодательству и не нарушают ли его положения права граждан или конкретного субъекта (физического или юридического лица).