Раздел земельного участка

Одним из видов кадастровых работ, подразумевающим образование двух и более участков из одного или слияние нескольких участков в единый, является раздел земельного участка. Для раздела земельного участка необходимо согласие всех его собственников или же решение суда. Для вновь образовавшихся земельных участков законом предусмотрены требования о минимальном размере и наличие отдельных подъездов к каждому из них. В целом, чтобы участок подлежал разделу, должен присутствовать ряд условий:

  • Прежде всего, земельный участок должен быть делимым, то есть таким, который можно разделить на части с определенным целевым назначением.
  • Размер минимального участка должен соответствовать минимальным нормам, предусмотренным законодательством.
  • При расположении на участке различных построек, зданий, сооружений, собственником участка должен быть тот, кто владеет объектами недвижимости, находящимися на нем.
  • Участок, арендуемый фермерским хозяйством или принадлежащий ему, разделу не подлежит.

Для начала проведения процедуры по разделу земли необходимо обратиться с соответствующим заявлением в учреждение, занимающееся землеустроительными работами. Нужно отметить, что при установлении границ обязаны присутствовать все собственники участка, либо же их представители.

Схема раздела земельного участка составляется инженером-землеустроителем, который:

  • определяет границы вновь образованных участков;
  • измеряет площадь этих участков;
  • составляет соответствующие чертежи;
  • подготавливает межевое дело.

Составляется соглашение о разделе земельного участка в простой письменной форме за подписью всех собственников, можно также заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Соглашение о разделе земли должно содержать:

  • информацию о собственниках участка;
  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • указание на принятие решения о разделе;
  • распределение расходов по оплате государственной пошлины.

Бывает такое, что некоторые собственники не намерены подписывать соглашение о разделе участка, тогда неизбежно обращение в суд. Дела о разделе земельного участка обычно подведомственны мировому судье или же районным судам.

Судебный раздел земельного участка начинается с обращения с исковым заявлением в суд. Оно подается по месту нахождения ответчика. В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • сведения об истце;
  • сведения об ответчике;
  • наименование суда;
  • ходатайство о выделе доли;
  • основания подачи заявления вместе с доказательствами их подтверждающими;
  • информацию о досудебном урегулировании;
  • все необходимые документы и их копии.

Существуют определенные варианты того, как может быть разделен земельный участок:

  • Он может быть разделен с учетом сложившегося на данный момент порядка пользования землей.
  • Раздел в соответствии с идеальными долями собственников. Идеальные доли должны быть указаны в правоустанавливающих документах.
  • Раздел земли происходит в соответствии с планом раздела, предложенным одним из совладельцев.

При разделе земельного участка суд оценивает размер долей собственников в праве общей собственности.

Суд может решить выставить земельный участок на продажу и распределить полученные деньги между собственниками в соответствующих долях. При отказе судом в исковом заявлении можно установить порядок пользования земельным участком. Но при этом надо учитывать, что право общей собственности на эту землю не прекращается.

Зачастую для объективного выдела долей между собственниками требуется проведение экспертизы. Экспертиза по разделу земельного участка является одним из видов землеустроительной экспертизы. Ее задачами являются выделение доли в натуре земельного участка со всеми расположенными на нем постройками и определение порядка пользования землей.

Данная экспертиза может быть досудебной, внесудебной и судебной. Инициаторами внесудебной и досудебной экспертиз могут выступать:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • адвокат.

Запрос о проведении судебной экспертизы могут делать:

  • следователь;
  • дознаватель;
  • суд.

Если раздел земельного участка невозможен, эксперт определяет порядок землепользования.

Экспертизу по разделу земельного участка чаще всего заказывают при бракоразводных процессах или же в процессах по разделу наследства.

В целом перед экспертом могут стоять задачи по:

  • разделу земельного участка;
  • разделу земельного участка сельскохозяйственного назначения;
  • разделу земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • разделу земельного участка, находящегося в аренде;
  • раздел участка с недвижимым имуществом, расположенным на нем и т.д.

Безусловно, экспертиза по разделу земельного участка должна проводиться только высококвалифицированными специалистами, достаточно опытными, обладающими знаниями в:

  • области кадастровых работ;
  • области землеустройства;
  • области градостроительства и т.п.

Это связано с тем, что специалист должен подготовить варианты раздела земельного участка, которые имеют техническое обоснование.

Если Вы нуждаетесь в экспертизе земельного участка, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов». Наши специалисты имеют многолетний опыт проведения подобных экспертиз. Заказав экспертизу в нашей организации, Вы вверяете раздел своего участка грамотным профессионалам, результаты работы которых Вас точно не разочаруют!



Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

Раздел земельного участка
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Читайте также: