Раздел земельного участка образец экспертизы

cтоимость экспертизы

от 18 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Раздел земельного участка – это одна из главнейших задач для экспертов проводящих землеустроительную экспертизу. Очень часто необходимость проведения такого исследования возникает при различных земельных спорах, когда землевладельцы желают оформить право собственности на доли участка без внесения изменений целевого назначения земли, но по каким, то причинам не могут договориться об этом.

Согласно статье 252 ГК Российской Федерации, стороны, не достигшие согласия об условиях и вариантах раздела общего участка земли, имеют права требовать выдела в натуре собственной части из общего имущества с помощью судебного разбирательства. Для осуществления раздела земельного участка необходимо обязательно проводить независимую земельную экспертизу, которую могут осуществить эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

Возможные варианты раздела земельного участка:

Землеустроительная экспертиза по разделу земельного участка

— разделение земельного надела исходя из нынешнего порядка использования земельного участка;

— разделение земельного надела исходя из информации об идеальных долях совладельцев, которая указана в правоустанавливающих документах;

— разделение земельного надела исходя из предложенных одной из сторон вариантов раздела общего имущества.

Во время судебного процесса суд руководствуется реальными размерами долей сторон состоящей в общей собственности. Если же возникает необходимость отступить от размера долей, то необходимо привлекать независимого оценщика для выяснения суммы денежной компенсации стороне, которая получает меньшую долю земли, чем за ней закреплена на данный момент. При добровольном разделе участка сторонам не обязательно придерживаться размеров принадлежащих им долей в общей собственности земельным участком.

Условия разделения земельных участков, которых необходимо придерживаться:

— разделение земельного участка возможен лишь при условии его делимости. Делимым участком считается надел, который можно разделить на части, каждая из которых создаст самостоятельный земельный участок с тем самым целевым назначением (ст. 6 ЗК РФ). У вновь созданных участков обязаны быть подходы или подъезды;

— минимальный размер нового участка должен быть не менее минимальных требований предоставления участков соответствующего целевого назначения, что описано в ст. 1182 ГК РФ, п.З ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»;

— минимально допустимые размеры новообразованных участков, предоставляемых гражданам России для садоводства, дачного строительства, огородничества, животноводства, ведения фермерского хозяйства устанавливаются законами субъектов России. Для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства – нормативными актами местных органов самоуправления;

— если разделяемый участок содержит строения, здания и т.д. необходимо учитывать установленный законодательными органами Российской Федерации принцип единой судьбы земельного надела и расположенных на нем объектов недвижимости. Это означает, что собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на участке строений и конструкций;

— согласно закону Российской Федерации не возможно разделить земельный участок, который передан в аренду или собственность для ведения крестьянского хозяйства ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Поэтому раздел участка возможен лишь с соблюдением жестких рамок которые налагает закон. Для успешного раздела земли требуется эксперт или группа экспертов, которые обладают необходимыми знаниями в области кадастровых и землеустроительных работ, кроме этого эксперты обязаны знать санитарно-технические, градостроительные, экологические и противопожарные законы и принципы.

Эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают всеми этими знаниями, а так же необходимыми инструментами и приборами для ведения земельного исследования и самое главное – большим практическим опытом. Обладая всеми этими знаниями, эксперт не только качественно проведет исследование, но и предложит хорошие варианты раздела земельного участка, что является очень важным аспектом в таких делах.

Рассмотрим конкретный пример раздела земельного участка, в котором участвовали эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов». В суд обратилось три собственника общей земли. Земельный участок, согласно законам мог быть разделенным на три части, но практически половину участка занимало строение. После длительных переговоров совладельцев было решено разделить участок на две части, одна из которых была чистой землей, а вторая содержала строение.

Третий же собственник получал денежную компенсацию за свою долю в общей собственности. После принятия такого решения, эксперты провели земельную экспертизу, рассчитав все нюансы будущего выделения долей в натуре, разработали план подъездов и предоставили два варианта раздела участка. Собственники выбрали подходящий вариант и успешно закончили судебное разбирательство.

Бывают и более сложные ситуации при разделе земли, но в любом случае эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» смогут Вам помочь, при необходимости может быть составлена комиссия из профессиональных экспертов разных специализаций.

Два основных вопроса, которые рассматривают эксперты во время проведения землеустроительной экспертизы:

— возможен ли раздел данного участка, в расчете доли каждого из землевладельцев? Какие существуют варианты раздела? Если раздел не возможен, то по какой причине?

— представить суду варианты раздела участка. Если необходимо разработать план использования новообразованных участков земли в соответствии с правоустанавливающими документами.

По окончании исследовательской работы, специалисты составляют экспертное заключение в необходимом количестве копий, в котором описывают весь ход исследования, свои выводы и рекомендации по поводу раздела земельного участка.

Раздел земельного участка образец экспертизы
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Цены

Исследования землеустроительной экспертизы Для физ. лиц Для юр. лиц
Раздел земельного участка от 18 000 от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документами от 20 000 от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организации от 18 000 от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибки от 25 000 от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутов от 30 000 от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания от 30 000 от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объект от 10 000 от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа) от 2 000 от 2 000
Информационное письмо в суд консультация бесплатно консультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизы консультация бесплатно консультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание) бесплатно бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание) бесплатно бесплатно

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Читайте также:

комментариев 6

  1. Светлана:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу продать 1/2 дома, дом разделен документально. Земля приватизирована, но не разделена.Как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!

    • Эксперт:

      Светлана, здравствуйте!

      Ваш запрос был направлен нашим специалистам. В ближайшее время с Вами обязательно свяжутся. В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на официальном сайте.

  2. Елена:

    Находясь в браке, нам был подарен участок земли 12 соток. Потом развелись, и я претендую на половину земельного участка или согласна на половину его стоимости. На раздел остального имущества не претендую. Вопрос — как правильней все начать, и большой ли процент того, что вторую половину смогу получить?

    • Консультация эксперта:

      Здравствуйте, Елена!
      Рекомендуем Вам обратиться за юридической помощью.
      Мы, как экспертная организация, можем провести землеустроительную экспертизу и определить возможность раздела земельного участка.
      Для консультации с экспертом по данному вопросы Вы можете обратиться по следующим телефонам.
      С уважением, эксперт-землеустроитель.

  3. Григорий Иванович:

    Я с братом являюсь собственником земельного участка 12 соток, решили разделить пополам, все согласны. Только брат хочет, чтобы был общий вход, а я не хочу общего входа, тем более есть подход и подъезд к вновь образованному участку. Как быть, нужно ли назначать экспертизу, хотя и так все видно, без экспертизы. Есть заключение администрации.

    • Консультация эксперта:

      Здравствуйте, Григорий Иванович!
      Для выделения доли в праве собственности на земельный участок возможно провести землеустроительную экспертизу возможности раздела земельного участка. Если в настоящий момент времени у Вас уже идет процесс по разделу домовладения и земельного участка, то Вам необходима землеустроительная экспертиза.
      Если Вы придете к соглашению, спора у Вас нет, возможно, проведение землеустроительной экспертизы Вам и не понадобится. Данный вопрос рекомендуем обсудить с юристами.
      С уважением, эксперт-землеустроитель.