Строительно-техническая экспертиза
Строительная экспертиза чаще всего назначается по гражданским и арбитражным спорам. В редких случаях, строийэкспертиза проводится по уголовным делам, где обычно расследуются факты мошенничества при строительстве государственных и муниципальных объектов.
Итак, для того, чтобы установить качество и масштаб строительных (и монтажных) работ, механизма аварий, стоимость различных используемых стройматериалов, уточнить обоснованность предлагаемых строительных проектов, следует применять специальные знания. Кроме того, услуги экспертов-строителей часто используются и в спорах о найме жилых помещений, о разделе недвижимого имущества, а также по вопросам оценки законности или незаконности возведения домовладений и пр.
Вопросы эксперту
При производстве строительной экспертизы следует ответственно формулировать необходимые вопросы. Этот вид экспертиз рассматривает вопросы, носящие диагностический характер.
Примеры таких вопросов:
1. Как оценить объем, качество, траты, сроки проведения ремонтных и строительно-монтажных работ?
- Оценить фактический объем уже произведенных работ
- Равен ли объем таковых с указанным в нарядах и отчетах актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? При наличии разночтений оценить, каковы они и каковы способствовавшие этому факторы.
- Насколько условия позволяли вовремя начать строительство и завершить его к указанному сроку (стройматериалы, рабочая сила, оборудование и пр.)? Насколько состоятельны указанные причины при нарушении сроков?
- Не определено ли использование в строительстве материалов дешевле в сравнении с предусмотренными технической документацией? В каких количествах и какие материалы заменены?
- Насколько актуальным СНиПам соответствуют стройматериалы и изделия по качеству, а т.ж. качество частей зданий? Насколько технической и проектной документации соответствуют использованные материалы? Имело ли место при работах ремонтных и строительно-монтажных стройматериалов и изделий, изготовленных с нарушениями ГОСТов и тех. условий? Насколько сотрудники обеспечивались необходимыми при выполнении техзадания средствами?
- Указать количество потраченных на строительство (или ремонт) объекта материалов, равен ли фактический расход затребованному на производство? Необходимо было ли требование дополнительных средств?
2. Как определить, насколько строительная и техническая документация обоснована и соответствует требованиям условий осуществления строительства
- Обоснованность проектно-сметной документации, её соответствие СНиПам. Не завышены ли (если да, то в какой степени) стоимость, объемы строительных работ?
- ценить соответствие проекта строительно-монтажных или ремонтных работ требованиям СНиПов. При наличии несоответствий указать таковые.
- Соответствие оформления исполнительно-технической и проектно-сметной документации действующим СНиПам. При наличии несоответствий указать таковые.
3. Установить причины и механизм аварии, случившейся при выполнении ремонтных или строительно-монтажных работ
- Насколько проект соответствовал требованиям по безопасности и достаточные ли были предприняты меры (указанные в данном документе на производство работ) для её обеспечения?
- Описать механизм разрушения или повреждения здания или сооружения
- Указать конкретные нарушенные при строительстве правила безопасности. Есть ли причинно-следственная связь между нарушениями и аварией?
- Указать, насколько связано нарушение требований безопасности или авария с примененными стройматериалами и оборудованием.
Кроме перечисленных вопросов учитываются и иные, как раздел домовладений, ремонтно-строительные работы и пр.:
- При учитывании доли всех домовладельцев (указывается размер доли), возможно ли разделить указанное домовладение технически при соблюдении санитарно-технических и пожарных норм? При невозможности такового указать причину.
- Можно ли технически выделить в квартире изолированную комнату либо квартиру в доме?
- Указать необходимые работы для каждого варианта раздела (необходимые затраты, составление сметы на материалы и работы)
- Указать масштаб и стоимость ремонтно-строительных работ, определить причину повреждений стен, потолка, пола или всего здания.
Судебная строительная экспертиза проводится во многих экспертных учреждениях (как государственных, так и негосударственных) экспертами, которые являются инженерами-строителями при условии, что последние имеют опыт в производстве строительной экспертизы. Нужно не только иметь специальные знания, но и правильно использовать таковые на практике. Важно умение составлять грамотное экспертное заключение как результат выполненных исследований. Такими специалистами располагает «Федерация судебных экспертов»
