Техническое обследование зданий

cтоимость
экспертизы

от 35 000

Заказать

Скачать тех.задание (.doc)

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 649-68-70

Техническое обследование зданий
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Техническое обследование в спорных ситуациях, связанных с недвижимостью, могут выполнить только квалифицированные строительные эксперты. Не рекомендуем обращаться к малоудачливым строителям, которые сейчас сплошь и рядом занялись строительной экспертизой и обследованием технического состояния недвижимости. Если эти люди сами ничего путного не могут построить, где гарантия, что они квалифицированно найдут ошибки в конструкции и дефекты, которые существенно влияют на прочность здания?

Не иначе как шарлатанством можно назвать, когда техническое обследование зданий и сооружений делают по фотографиям. Это все равно, что по фотографиям пациента диагностировать аппендицит или пытаться лечить от зубной боли. К сожалению, таких недобросовестных обследователей сейчас немало на рынке обследования технического состояния конструкций зданий, так что, если вам понадобилась эта ответственная и сложная процедура, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые выполнят такие работы на высоком техническом и методологическом уровне.

Если вам нужно техническое обследование объекта недвижимости, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», наши специалисты проводят обследование с обязательным выездом на объект, получив от вас техническое задание, тщательно собирают информацию об объекте, подготовят соответствующий акт обследования. Кроме того, недобросовестные эксперты при проведении строительной экспертизы и техническом обследовании строительных конструкций не соблюдают правила проверки испытательных приборов и составления градуировочной зависимости. Приборы должны быть проверены сторонней организацией, иначе результат обследования может оказаться далеким от реальности.

Если вовремя не провести инженерно-техническое обследование здания, может произойти обрушение. У нас был случай обследования здания налоговой академии, возле которого рыли котлован, почти впритык к зданию. Хорошо, что это вовремя заметили строительные эксперты, и техническое обследование конструкций позволило избежать обрушения здания, значительных материальных затрат. Самое главное, что в результате обрушения здания могли пострадать люди. Так что инженерное обследование зданий и сооружений позволяет избежать большой беды.

Инженерное обследование зданий позволяет оценить несущую способность конструкции и степень ее физического износа. Инженерно-техническое обследование необходимо при надстройке этажей, изменении предназначения здания, реконструкции здания или сооружения. При техническом обследовании сооружений, объектов сначала эксперт проводит общий осмотр, чтобы понять из чего состоит здание, в каком состоянии находятся стены, перекрытия, каркас здания.

Далее определяются наиболее нагруженные участки конструкций, участки вскрытий и шурфов для фундамента. Если никакой строительной документации на объект нет, делаются обмерочные чертежи. На объекте замеряется состав конструкции, параметры вскрытых участков, отбираются пробы грунта и определяется прочность фундамента и наземных строительных материалов, как правило методом неразрушающего контроля.

Наиболее достоверным является отрыв со скалыванием: бурятся отверстия в бетоне перфоратором, закладывается анкер в отверстие, пресс вырывает анкер из конструкции, замеряется усилие, по этому усилию замеряется марка бетона. При разрушающем методе отбираются пробы бетона и отдаются в лабораторию.

При техническом обследовании жилого дома эксперт обязательно определяет характеристики строительных материалов, отмечает дефекты (трещины в кирпиче, бетоне, коррозию металлов, гниение и увлажнение деревянных конструкций), фиксирует местоположение конкретных дефектов, составляет дефектную ведомость. Затем производится обработка всех полученных данных, расчет несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов.

В итоге клиент на руки получает акт обследования технического состояния объекта, где оценивается состояние конструкций здания или сооружения, определяются повреждения конструкций, выдаются рекомендации о дальнейшей безопасной эксплуатации здания или сооружения. Обязательно проводится инженерное обследование коммуникаций, обследование инженерных систем, чтобы все коммуникации работали надежно, и живущие в здании люди были уверены в своем комфорте и безопасности.

Каковы сроки и стоимость (цена) технического обследования зданий? Этот вопрос часто задают посетители нашего сайта. Отвечаем: сроки технического обследования зданий зависят от наличия рабочего проекта здания — большую часть времени при техническом обследовании зданий и сооружений занимают обмерные работы. При сложном проекте мы привлекаем представителей смежных профессий — действуем совместно с геодезистами, геологами.

Для примера: техническое обследование коттеджа среднего размера занимает около 3 недель. Если большое здание — обследование может проводится в течение нескольких месяцев. Обследование самостроя, отличающегося отсутствием типового проекта, опять же, будет дольше проводиться. Стоимость технического обследований зданий — от 50 тысяч рублей. Здесь тоже все определяется индивидуально, поэтому рекомендуем обращаться в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Наши строительные эксперты оперативно проконсультируют вас по телефону, в дальнейшем вы можете заключить с нами договор на техническое обследование здания или сооружения. В нем будут указаны точные сроки и стоимость такого обследования. Напомним, что главными целями технического обследования зданий и сооружений является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений, возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, выработка рекомендаций по их восстановлению и усилению.

Техническое обследование зданий проводится в следующих ситуациях:

  • необходима оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
  • нужно определить состояние конструкций после аварии, залива, пожара и т. д.;
  • нужно обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений;
  • при планируемом капитальном ремонте здания;
  • при модернизации или реконструкции здания;
  • при возобновлении незавершенного строительства;
  • при выявлении деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий);
  • при создании исполнительной документации на «самострой».

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала эксперт осуществляет предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию зданий входят общий осмотр здания, сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации, ознакомление с архивными материалами изысканий, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований и т.д.

На втором этапе технического обследования зданий и сооруженийэксперт проводит детальное обследование зданий и сооружений, которое включает в себя визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте. Следующий этап — поверочный расчет и камеральная обработка данных технического обследования здания.

Расчеты выполняются с учетом результатов технического обследования конструкций: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

И наконец, на последнем этапе технического обследования здания или сооружения составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов.

Также в заключении должны присутствовать расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи. Главное — выводы по результатам проведенного обследования. В выводах эксперт оценивает возможность эксплуатации здания при существующих и проектных нагрузках, дает рекомендации по безопасной эксплуатации здания, оценивает необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов здания.

Цены:

Вид экспертизы Стоимость экспертизы
Визуальное техническое обследование от 35 000
Детальное техническое обследование от 90 000
Тепловизионное техническое обследование от 35 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!



Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: