Техническое обследование жилых зданий

cтоимость
экспертизы

от 35 000

Заказать

Скачать тех.задание (.doc)

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Техническое обследование жилых зданий считается самостоятельным направлением в строительной экспертизе, которое охватывает весь комплекс задач, связанных с организацией нормальных условий по жизнедеятельности и обеспечения надежности эксплуатации здания, проведением ремонтно-восстановительных работ и разработке проектной документации по реконструкции.

В процессе эксплуатации здания, вследствие разных причин, происходит физический износ конструкции, утрата несущей способности, накапливание деформаций здания в целом и в отдельных его элементах. По разработке мероприятий для восстановления эксплуатационных качеств, необходимо проводить регулярное техническое обследования жилых зданий для выявления и предотвращения причины снижения несущей способности и преждевременного износа.

Строительно-техническое обследование зданий

Дальнейшее развитие нормативов в проектировании, технической эксплуатации и противопожарных мероприятий и усовершенствование проектного решения здания требует обобщения и систематического накопления, анализа данных об эксплуатационной надежности и долговечности зданий и строительных конструкций.

Многие годы в России не поддерживались обязательные технические осмотры и обследования из-за низкой организации технической эксплуатации зданий в ходе реформ в жилищно-коммунальной области. Максимальному износу подвергаются выступающие железобетонные элементы. К ним можно отнести балконные плиты и козырьки парадных входов. Еще в 80-х годах прошлого века выяснили, что надежность таких элементов не более 25-ти лет.

Обследование зданий – это важная часть комплекса работ по оценке технического состояния по принятию решений по реконструкции, ремонту или модернизации. Особенно важным будет обследование после техногенных и природных действий (землетрясение, пожары и т. д.) и при реконструкции устаревших зданий.

Оценка и техническое обследование жилых зданий, поврежденных при пожаре, имеет значение не только для установления причин плохой эффективности противопожарных мероприятий, и для уточнения технологических и проектных решений в строительстве жилья. В наше время при проектировании могут приниматься решения не только снижающие долговечность сооружения, но и представляющие угрозу проживающим во внештатных ситуациях.

Цель диагностики техсостояния здания включает в себя установление фактической несущей способности и надежности в эксплуатации строительных конструкций. Эти данные используют в определении состава капитального ремонта и разработке мероприятий по реконструкции, для усовершенствования проектных решений.

Объем, виды, порядок организации и выполнения работ технического обследования зданий по высоте до 25 этажей независимо от их принадлежности регламентируется ВСН 57-88(р). Обследование лифтового, газового оборудования и системы электроснабжения проводится по требованиям методических и нормативных документов специализированных учреждений.

Система по техническому обследованию жилых зданий включает такие виды контроля, зависящие от периода срока эксплуатации здания и цели обследования:

  • инструментальный приемочный контроль техсостояния капитально реконструированных (отремонтированных) жилых зданий;
  • инструментальный контроль техсостояния жилых зданий в ходе профилактического контроля (планового и внеочередных осмотров), а также в процессе сплошного обследования жилищного фонда;
  • техобследование жилых зданий для проектирования капремонта и реконструкции;
  • экспертиза (техническое обследование) жилых зданий при аварийных процессах эксплуатации и при повреждениях конструкций.

Итогом обследования будет считаться оценка физического состояния здания в целом и отдельных его конструкций. При этом важная роль отводится по устранению причин физического износа конструкций.

Работы по обследованию выполняются в два этапа. Этап первый – общее или предварительное обследование. Осуществляется визуальным осмотром здания и его конструкций, знакомством с технической документацией и другими материалами, которые помогут составить наиболее глубокое представление об объекте. Осмотр выявляет конструкции и отдельные участки с максимально имеющимися повреждениями. На этом этапе принимаются меры по усилению конструкций.

В следствии изучения документации устанавливаются сроки строительства, время проведения капремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты предполагаемых аварий, связанных с подъемом уровня грунтовых вод, затоплением подвальной части или фундамента и т. п.

Изучив архитектурно-строительные и конструкторские чертежи можно сделать предварительное заключение о фактических и расчетных нагрузках и воздействиях, особенностях эксплуатации зданий и инженерно-геологических условиях строительства.

Для полного представления о состояния объекта используются дополнительные сведения: акт на скрытые работы, акт сдачи здания в эксплуатацию, документы на проведенные ремонтно-восстановительные работы, журнал производства работ и т. д.

По итогам предварительного обследования проведется примерная оценка техсостояния здания и наметится программа по детальному обследованию.

Второй этап – более детальное обследование, проводящееся для сбора достоверной информации для оценки техсостояния конструкций. Такое обследование устанавливает их положение по высоте и в плане, определяется сечение несущих элементов, смещений, осадок и прочих отклонений от проекта.

Этот этап систематизирует дефекты, повреждения конструкций, узлов и сопряжений, уточняет сведения об эксплуатационной среде, устанавливает величины динамических и статических нагрузок, которые действуют на основные несущие конструкции, основание фундамента. Детальное обследование может быть сплошным или выполняться выборочно. Выборочное обследование предполагает проверку отдельных элементов, а сплошное – проверку всех конструкции.

Организацией НП «Федерация Судебных Экспертов» производится комплексное техническое обследование жилых зданий. География выполняемых работ охватывает не только Москву и область, но также любые точки России, куда наши специалисты выедут по желанию заказчика. Позвонив нам по телефону, вы получите подробную информацию и определение стоимости обследования, либо оставьте заявку с помощью формы и мы сами с вами свяжемся.

Техническое обследование жилых зданий
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Цены:

Вид экспертизы Стоимость экспертизы
Визуальное техническое обследование от 35 000
Детальное техническое обследование от 90 000
Тепловизионное техническое обследование от 35 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Политика обработки персональных данных в НП «ФСЭ»