Техническое обследование домов, офисов, квартир

Техническое обследование будучи неким подобием строительной экспертизы назначается в том случае, если эксплуатация здания, конструкции, инженерных систем сопровождается возникновением различных повреждений и дефектов. Дефекты представляют собой отклонения от нормальных показателей формы, качества, указанных в технической документации и определяемых нормативными актами.

Причиной возникновения дефектов и повреждений очень часто является территория, на которой расположено здание. Статистические данные по техническому обследованию зданий, подтверждают факт, что любое здание, при длительной эксплуатации, деформируется. Основные последствия деформаций – возникновение трещин в стенах или на лестничных клетках здания.

Причем, чем больше такие трещины – тем больше вероятность приостановления эксплуатации или же полного ее прекращения. Кроме этого, основой для возникновения аварийного состояния являются природные или техногенные катастрофы, или же активные природные события, которые не учитывались во время постройки здания.

Техническое обследование здания или конструктивных элементов проводится в определенных случаях, к которым относятся:

• разрушение отдельных конструкций или здания;
• наличие аварийного состояния отдельных конструкций;
• наличие видимых дефектов конструкций;
• здание подготавливается для перепрофилирования или смены назначения;
• здание нуждается в переоборудовании;
• дальнейшая реконструкция здания со значительным изменением параметров;
• запланирован капитальный ремонт здания;
• возобновление строительства после длительного промежутка времени простоя;
• запланирована перепланировка;
• ввод в эксплуатацию «самостроя» и создание всей сопроводительной документации.

Процедура технического обследования делится на такие этапы:

1. Определение состояния производственной среды и строительных конструкций, сбор исходных данных для четкого определения будущих работ. Такие процедуры позволяют создать техническое задание с детализированным инструментальным исследованием, с помощью которого можно определить стоимость будущих работ и уточнения всех деталей договора с заказчиком.
2. Детальное обследование здания и его элементов:
   • визуальное обследование конструктивных элементов, с выполнением фиксации дефектов на фотоотпечатках;
   • работы по обмериванию: конфигурация исследуемого объекта, его точные размеры, расположение по плану и по вертикали конструкции и ее элементов;
   • обследование с помощью инструментов;
   • точное и детальное обследование деформаций и прогибов;
   • определение особенностей материала несущих элементов здания;
   • деформация основы здания и усадку здания;
3. Лабораторное исследование всех характеристик материала, из которого изготовлены конструкции здания.
4. Создание отчета по результатам исследований. Для выполнения данной процедуры составляются следующие документы:
   • акт обследования (или технический отчет), с детальным описанием размещения здания, его несущих конструкций, расположения в пространстве, плана и разрезов исследуемого здания, с указанием геометрических особенностей;
   • схематическое описание марок и реперов в стандартизированной форме; все графики, эпюры и фотографии и перемещений, кренов, мест раскола (трещин), причины, возникновения деформаций, трещин;
   • оценка характеристик (деформации и прочности) основания под зданием и материалов, из которых созданы конструкции;
   • итоговое техническое заключение о состоянии здания с вынесением прогноза по возникновению дополнительных трещин или деформаций при выполнении реконструкции или нового строительства, а при надобности – с указанием дополнительных мероприятий, которые помогут усилить основу грунта здания и усилить конструктивные элементы здания.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» предоставляют заказчику результаты обследования в одном из видов: заключение, акт обследования или специальный отчет технического состояния конструкции сооружения или здания.

В любом из таких документов присутствует информация, которая была получена в результате анализа исполнительной и проектной документации, на предмет особенностей конструктивной эксплуатации, которые послужили причиной для проведения технического обследования.

Такая отчетная документация указывает следующие характеристики здания:

• его описание с указанием планировочного и объемно-планировочного решения;
• итоговая информация с детальным указанием технического обследования всех конструкционных элементов;
• фотографическое подтверждение наличия дефектов, определенных при проведении технического обследования;
• результаты лабораторного исследования материалов, из которых сделаны несущие конструкции здания;
• математическая или расчетная часть, в которой указаны технические и теплотехнические расчеты со статическими показателями, выполненные для ограждающих и несущих конструкций здания;
• чертежи здания и конструкций в отдельной графической части;
• вывод, учитывающий все результаты обследования, с оценкой дальнейшей эксплуатации здания при текущих показателях нагрузки, а также, оценка возможности эксплуатации здания под проектными нагрузками;
• итоговая рекомендательная часть, в которой указывается возможность безопасной эксплуатации здания с заменой или усилением ограждающих и несущих элементов здания при надобности.

Техническое обследование предоставляет возможность определения конструкции кладки фундамента здания. В таком случае, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» уделают особое внимание кладкам смешанного и облегченного типа, ввиду особенностей их эксплуатации.

Для этого определяется граница несущего и ненесущего заполнения. Сама процедура контроля кладки здания выполняется с помощью контрольного зондирования, которое использует специальное оборудование. Такое оборудование исключает повреждение кладки и не требует проведения дополнительных раскопочных работ.