Виды оценки стоимости земель

Сегодня земля фактически является одним из самых востребованных объектов залога для банков. По этой причине независимая оценка стоимости земли НП «Федерация Судебных Экспертов» часто связана с кредитованием и залогом земель. Поэтому методика всех видов оценки стоимости земель обязательно включает также и независимую оценку права собственности на данную территорию или землю.

Другие виды оценки стоимости земель могут быть связаны с тем, что земля, допустим, в сфере строительства, может выступать, как часть сложных инвестиционных проектов, поскольку участниками таких процессов могут быть несколько инвесторов одновременно. В таких ситуациях оценка земель НП «Федерация Судебных Экспертов» уже является необходимым для защиты интересов всех участников инструментом.

Неоценимо значение некоторых видов оценки стоимости земель при подписании сделок купли-продажи земли, обмена либо передачи в аренду. В таких случаях результаты в виде отчета непременно будут представлены и покупателю, и продавцу. Таким образом, оценка стоимости земель наилучшим образом защищает интересы сторон и является гарантом выгодности любых сделок и любых других операций с землей – от оформления наследства до урегулирования имущественных споров в суде.

Очень большое значение оценка земель имеет для бизнеса. Сегодня достаточно распространены ситуации, связанные с процедурами передачи в аренду либо приватизации земель. А также ситуации, связанные с необходимостью внесения земель в уставный капитал или вовлечения земли в хозяйственный оборот.

Основными видами оценки стоимости земель сегодня выступают:

1. Кадастровая оценка земель, включающая целый комплекс мероприятий, связанных с расчетом кадастровой стоимости взятых отдельно наделов земель и участков. Порядок выполнения этих работ оговорен в Налоговом кодексе. И является необходимым условием, поскольку налоги начисляются, исходя из кадастровой стоимости земель.

2. Экономическая оценка земель. Оценочные экспертизы здесь имеют такое количество тонкостей и нюансов, что не имея специальных знаний земельного и государственного законодательства ориентироваться в них вряд ли возможно.

3. Оценка сельскохозяйственных земель. При этом большое значение имеет состояние почвы.

4. Денежная оценка земли также имеет свои нюансы, заслуживающие более подробного рассмотрения.

5. Оценка земель населенных пунктов должна учитывать специфику конкретного поселения и присущие только ему особенности.

Кадастровой оценкой стоимости земельных наделов занимаются государственные структуры и органы, уполномоченные на такую работу законодательными нормами. Обычная оценка происходит с частотой раз в пять лет. При этом специалистами государственных кадастровых органов проводится массовая оценка с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Суть этих мероприятий в классификации земель по видам функционального их применения и целевой предназначенности.

В отдельный раздел видов оценки стоимости земель выделена кадастровая оценка земель населенных пунктов. Этому виду часто придается на практике роль привлекательного фактора для коммерческих структур в вопросах вложения инвестиций. Впрочем, то же касается и оценки земель поселений. Здесь также имеют значение такие факторы, как:

• местоположение;
• удаленность от центров;
• наличие инфраструктуры;
• перспективы будущего развития.

В оценку земель поселений включены на практике такие же мероприятия, что и в прочих видах оценки стоимости земель, но с учетом специфических особенностей, присущих данному конкретному населенному пункту. Но, отличие по сравнению с кадастровой оценкой земель поселений в том, что имеет значение не только анализ прав в отношении аренды или рыночной ценности, но и обширные данные о наличии инженерных и транспортных коммуникаций, объектов соцкультбыта, состояния экологической обстановки, особенностей ландшафта и даже историко-архитектурной ценности этой территории.

Поэтому кадастровая оценка земель поселений является процессом более сложным и длительным, в сравнении с другими видами оценки стоимости земель НП «Федерация Судебных Экспертов». Ведь здесь могут иметь решающее значение и такие факторы, как возрастной состав и количество населения, показатели рождаемости, наличие промышленных предприятий.

То есть все, что той или иной мерой может свидетельствовать о возможностях будущего социального и экономического развития этого населенного пункта. Исходя из изложенного выше, оценка земель поселений будет различной для больших и маленьких городов, поселков городского типа, деревни и хутора.

Для экономической оценки недвижимости и земли разработана специальная методика, отражающая ценность земельного надела при настоящем его использовании. Это одно из основных мероприятий, представленных в Земельном кодексе. Таким образом, обыкновенная денежная оценка земли в обязательном порядке должна учесть, что за природные ресурсы либо объекты недвижимости на ней располагаются, поскольку каждый надел земли является еще и объектом недвижимого имущества и одновременно объектом природы, к тому же довольно сложным.

Грамотная оценка сельскохозяйственных земель зависит от состояния почв, их местоположения и от того, какой планируется величина прогнозируемого дохода, возможен ли вообще доход и через какой промежуток времени. Иными словами, отчет должен содержать четкий прогноз: какую отдачу возможно иметь от земли при использовании ее по максимуму эффективности.

К оценке сельскохозяйственных земель, как к виду оценки стоимости земель, относится не одно определение стоимости сельскохозяйственных угодий, но и земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов. А здесь уже имеет значение не только состав почвы, но и транспортное сообщение, ближайшие перспективы незастроенных участков, экологическая обстановка, водо- и газоснабжение, отдаленность от центров инфраструктуры – все, что может влиять на стоимость этой земли.

Вас случайно не интересует информация на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и области.