Виды оценки земель

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Виды оценки земель
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 2

Оценка земель и ее виды является неотъемлемой частью земельного кадастра, постоянно пребывая в стадии развития. Изначально, для оценивания земли, большая часть правил и норм была взята из наработок зарубежных партнеров, причем, некоторые моменты (например, методы определения рыночной стоимости земельных участков) остались неизменными до сих пор.

Виды оценки земель в разных регионах Российской Федерации одинаковы, однако спрос на них зависит от активности участников земельного рынка. Например, рынок земли в Саратовском крае не очень развит, поскольку на его территории принят и действует мораторий, который запрещает проводить процедуру отчуждения земли, имеющей сельскохозяйственное назначение. При этом отмечается не слишком бурное, однако, постепенно набирающее обороты развитие. Для этого проводится работа в правовом поле, совместно с совершенствованием методического и научно-технического обеспечения.

Для оценки земль используется вся территория отдельной административно-территориальной единицы или же ее часть, определенная зона или район для оценивания, или же группа определенных земельных участков, в которые могут входить и земельные доли в частном пользовании.

Процедура оценки земель имеет один из трех видов:

1) Денежная оценка земельного участка.

2) Экономическая оценка земель или земельных участков.

3) Бонитирование грунтов земель.

Денежная оценка земельного участка имеет разделение нормативный и экспертный виды.
Нормативная денежная оценка земельных участков представляет собой показатель капитализированного рентного дохода с земельных участков, который определяется по нормативным документам прошедшим утверждение.

Экспертная оценка земельных участков представляет собой показатель, который определяется из стоимости земельных участков, а также по исследованию связанных с ними прав, установленных экспертом-оценщиком земельных участков. Последний пункт является совокупным результатом от подхода, различных методов и процедур оценивания, которые позволяют организовать сбор и анализ данных, а также выполнить расчеты и оформить результат работы в отчетной документации.

Первый вид денежной оценки, нормативный, используется для процедуры назначения земельного налога и государственной пошлины при процедуре обмена, наследования и дарения земельных участков. Такая процедура описана в законе «Об оценке земель» и она обязательная для определения платы владельца аренды земельного участка как государственной, так и коммунальной собственности, для обозначения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производств, и для разработки показателей и механизмов в экономическом стимулировании процедуры рационального использования и охраны земельных ресурсов страны.

Процедура экспертной денежной оценки земельных участков и правовой базы относительно земельного участка выполняется для точного определения стоимости оцениваемого объекта, а также для проведения сделок гражданско-правового значения с земельными участками и прав на них.

Экономическая оценка является результатом оценивания земли, как природного ресурса, а также средства, для производства сельского и лесного хозяйства или же в виде пространственного базиса для общественного производства по показателями, характеризующими уровень продуктивности земель, оценку эффективности их использования и доходности с единицы площади.

Для определения экономической оценки земель принимается во внимание и предметы труда, и орудия производства для сельского хозяйства. При проведение экономической оценки обязательно учитывается надобность рационального использования не только земельных ресурсов сельскохозяйственного назначения, но и земель других категорий.

Бонитирование грунтов представляет собой сравнительную оценку качества грунтов, согласно их основных природных свойств, которые обладают постоянным характером и которые имеют значительное влияние на урожайность выращиваемых сельскохозяйственных культур, с учетом их выращивания в определенных природно-климатических условиях.

Бонитирование грунтов выполняется с помощью нормативных актов и государственных стандартов, которые определены для земель сельскохозяйственного назначения и земель, которые входят в лесной фонд страны. Бонитирование грунтов есть является основной процедурой для выполнения экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения и их результат должен учитываться при процедуре определения потерь производства в лесном и сельском хозяйстве, а также пригодности грунтов для эффективного сельскохозяйственного производства.

Все три вида оценки земель должны проводится юридическими лицами, которые обладают соответствующей лицензией для проведения работ по землеустройству, однако экспертная оценка выполняется специалистами, которые получили лицензию для выполнения землеоценочных работ. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают всеми видами лицензий, которые позволяют выполнять любой вид оценки земель.

Оценка земли или земельного участка – это второй по значению объект среди оценочных объектов в процедуре оценки объектов недвижимости. Оценка земли является обязательной частью процедуры оценки объекта любого типа недвижимости, однако может быть и самостоятельной процедурой. Методика данной процедуры ничем не отличается от любой другой процедуры оценки недвижимости, исключением является только то, что к земельным участкам не применяется устаревание, износ и к ней не может применяться индексирование для удешевления ее стоимости. В данном случае, исключением является только экологическая катастрофа или эрозия почвы.

По функциональному назначению, существует такое разделение видов оценки земли:

  1. Оценка земель городского использования.
  2. Оценка земель сельскохозяйственного значения.
  3. Оценка лесных земель.
  4. Оценка земель на особо охраняемых территориях.

Отдельным видом оценки выделена оценка земельных паев или земельной доли в ЖСК, ГСК, садовом товариществе или дачном кооперативе. И самыми малозначимыми и маловостребоваными видами оценки являются оценка права пользования и оценка прав аренды земельного участка.

Надеюсь, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: