Виды оценки земель и земельных участков

Профессиональная независимая оценка земель НП «Федерация Судебных Экспертов», помогает принимать правильные решения по их управлению, в спорных ситуациях утверждать свою позицию и аргументированно защищать свои интересы. Однако, при переходе к видам оценки земель, не лишним будет внести некоторую ясность. Дело в том что оценка земель и оценка земельных участков – не одно и то же.

В данном случае разница состоит в том, что понятие земельного участка равнозначно части территории с такими улучшениями, которые позволяют использовать данный участок в соответствии с его целевым предназначением. Под землей подразумевается неосвоенная собственность. Виды оценки земель бывают следующие:

1. оценка сельскохозяйственных земель;

2. оценка земель рекреационного назначения;

3. оценка земель под индивидуальное жилищное строительство;

4. земель, отведенных под дачные кооперативы и садоводческие товарищества;

5. оценка земель поселений;

6. земель складского и промышленного предназначения.

При осуществлении этих видов экспертной оценки земель НП «Федерация Судебных Экспертов» необходимо, в первую очередь, правильно определиться с целями оценки земли, поскольку цель имеет определенное влияние на результаты оценки. На втором этапе проведение всех видов оценки недвижимости и земель будет соответствовать заключению договора. Для этого заказчиком должны быть представлены необходимые для оценки земли документы и реквизиты компании.

В тех случаях, если заказчиком выступает физическое лицо, необходимы его паспортные данные и адрес его регистрации по месту постоянного проживания. Все эти данные будут содержаться в отчете об оценке, в акте выполненных экспертных работ и в счетах по внесенным платежам на заключительном этапе работы специалистов НП «Федерация Судебных Экспертов». Оценка земли считается обязательной во всех случаях вовлечения в сделку принадлежащих полностью либо частично государству земель. И при:

— осуществлении купли-продажи, как сделки с единым объектом недвижимости;

— изъятии земель находящихся в частном владении для муниципальных или государственных нужд;

— с целью определения начальной цены земли для проведения торгов;

— оценке земли с целью включения ее стоимости в составляемую финансовую отчетность;

— при внесении земель в уставной капитал предприятий;

— оценка для кредитования под залог земли.

Независимые виды оценки земель могут потребоваться и в иных, предусмотренных положениями законодательства об оценочной деятельности случаях. Однако, какие бы цели не преследовал заказчик, при проведении экспертных работ неизменно важное значение приобретает объективная оценка специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» рыночной стоимости земли. Именно на принципы рыночной оценки земли опираются в своей работе эксперты:

1. По принципу полезности, рыночную стоимость могут иметь только те земли, которые способны удовлетворить потребности пользователя.

2. Оценка стоимости в данном случае всегда зависит от изменений предложения и спроса на земельном рынке. Данный объект оценки тем и отличается, что предложение земли не может быть безграничным и не может резко увеличиваться при возрастании ее цены.

3. По принципу замещения, денежная оценка земель не может быть выше вероятных затрат при покупке аналогичной недвижимости. Именно на принципе замещения основан метод сравнительных продаж.

4. Оценка стоимости земли в большей степени зависит от вероятности и сроков получения дохода при условии наиболее эффективного ее использования в течение некоторого периода времени.

5. Рыночная оценка земель связана с разрешенным ее использованием и с целевым назначением земли. Здесь нужно учитывать тот факт, что изменения в целевом назначении осложняются в той степени, в которой они подпадают под нормы, предусмотренные законом про перевод земельных участков из определенной категории в другую.

6. На оценку стоимости земли на рынке, равно как и остальной недвижимости, обычно оказывает свое влияние и фактор ее местоположения с подведенными коммуникациями либо перспективой их наличия.

Хотя степень влияния последнего фактора местоположения могут оказывать влияние и разные виды оценки земель по их категориям. Например, рыночная стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство возрастает в несколько раз при наличии поблизости леса, водоема и коммуникаций. Однако, при оценке земли сельхозназначения на первый план выходят совсем другие факторы увеличения их рыночной стоимости.

Стоимость и сроки оценочных услуг НП «Федерация Судебных Экспертов» по видам оценки земель исходят из трудозатрат и никоим образом не привязываются к результатам оценки. При этом не имеет особенного значения и то, какие имущественные права на землю требуют оценки. Хотя наиболее распространенными правами, требующими оценки, можно считать:

1. Оценку права собственности земли.

2. Оценку права аренды земли.

Для проведения разных видов оценки земель заказчик должен предоставлять необходимые в таких случаях правоустанавливающие документы на землю:

• свидетельство государственной регистрации права своей собственности либо договор аренды на землю;
• свободной формы справку о том, что заявленная к оценке земля не находится в залоге, в аренде у третьих лиц или наличии либо отсутствии иных обременений.

В распоряжении эксперта-исполнителя оценочных услуг также должны быть данные о границах земельной территории, то есть кадастровый план либо его копия, копия геодезического плана с обозначенным и описанным местоположением заявленной к оценке земли.

Некоторые виды оценки земель требуют дополнительно представленных документов о видах коммуникаций:

• электроснабжении;
• канализации;
• об инженерных сетях.

Дополнительная информация от заказчика дает объективные возможности присвоения повышенных коэффициентов при оценке земли и в конечном итоге – более высокой стоимости земли по результатам оценки. В тех случаях, когда главной целью является инвестиционная оценка, для увеличения рыночной стоимости земли эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» производят дополнительную оценку качества контрактов и договоров аренды.

Данный перечень документов может расширяться или сокращаться в процессе ознакомления специалистов с целями и задачами определенных видов оценки земель. Все предоставленные заказчиком копии документов должны быть в установленном порядке заверены печатью компании, если заказчиком выступает юридическое лицо. Остальные документы должны иметь подписи уполномоченных или ответственных лиц.

Вас случайно не интересует статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.