Виды оценки земельных участков

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Виды оценки земельных участков
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Теоретически, независимая оценка НП «Федерация Судебных Экспертов» и виды оценки земельных участков основываются на том, что земельный участок фактически является природным ресурсом характеризующимся почвами, рельефом, пространством и способностью к выполнению многоцелевых функций. Из чего следует, что земельный участок со зданиями и построенными на нем сооружениями фактически представляет единое целое, и с точки зрения юристов представляет единый объект недвижимости.

Но, даже и без заметных улучшений, земля, как сложный объект природы, также может быть рассмотрена, как объект недвижимости. Поэтому все виды оценки земельных участков НП «Федерация Судебных Экспертов» начинаются с почвы, поскольку без нее невозможно использование оцениваемого участка земли для разных необходимых целей, к примеру, строительства, сельского хозяйства и т. д. Следовательно, в процессе оценки земельного участка в непременном порядке учитываются:

1. Разрешенное законами использование этих земель и целевое их назначение.

2. Местоположение исследуемого земельного участка.

3. Преобладание тех или иных способов землепользования в ближайших окрестностях данного участка земли.

4. Предсказуемые изменения на рынке земель населенных пунктов и сельскохозяйственных земель.

5. Планируемые условия для получения прибыли от эксплуатации земельного участка.

6. Существующее на момент оценки использование участка земли.

Рыночная стоимость любого участка земель не может оставаться величиной постоянной. С течением времени либо корректив целевого назначения земли она будет меняться, по этой причине все виды оценки земельных участков производятся НП «Федерация Судебных Экспертов» по состоянию их на дату оценки. В целом же экспертная оценка земельных участков должна исходить из принципов наиболее эффективного для данного вида земли е использования. Следовательно, при определении стоимости земельного участка на рынке экспертная оценка опирается на следующие факторы:

  • соответствие требованиям действующего законодательства в отношении земельных ресурсов;
  • осуществимость с финансовой точки зрения;
  • физическую возможность вариантов использования;
  • разумная оправданность.

Хотя наиболее рациональное использование часто не совпадает с существующим использованием участка земли, именно такие критерии в ходе всех видов оценки земельных участков НП «Федерация Судебных Экспертов» в итоге позволяют отразить в заключении максимально возможную величину расчетной стоимости оцениваемого конкретного участка земли. При этом не исключается обоснованное разделение участка на отдельные отличные по видам и характеру использования части.

Виды оценки земельных участков НП «Федерация Судебных Экспертов» могут включать следующие категории:

1. оценка участка земли под индивидуальное жилищное строительство;

2. оценка земли сельскохозяйственного назначения;

3. оценка городских земель;

4. оценка загородных дачных участков;

5. оценка земель промышленного назначения;

6. оценка аренды земли;

7. оценка ландшафта земельного участка;

8. оценка территории земельного участка.

Виды оценки земельных участков по стоимости могут иметь свои особенности и зависеть от принадлежности к определенной категории земельного участка. Так, оценку

земли поселений и оценку земель сельхозназначения можно считать разными видами в пределах оценки участков земли. В целом же проведение экспертной оценки стоимости земельных участков обычно призвано способствовать следующим целям:

1. для совершения различных сделок с одним имеющимся объектом недвижимости;

2. с целью определения рыночной начальной стоимости земли;

3. при необходимости изъятия земельных участков;

4. при внесении участков и земель в уставные капиталы предприятий;

5. с целями разработки с последующим осуществлением разных проектов инвестиционной направленности;

6. с целью определения стоимости права на аренду земельного участка.

Виды оценки земельных участков учитывают также количество коммуникаций и их качественный состав, а в случаях, когда на участке планируется строительство, возможности подсоединения к уже существующим сетям. При условии застройки участка улучшениями в виде объектов недвижимости важным фактором оценки являются данные инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований, дающие возможность на их основе определить свойства, состав и текущее состояние почв.

Данные о рельефе местности и состоянии грунтов необходимы для прогнозирования в ходе экспертной оценки возможностей строительства и связанных с этим строительством на земельном участке затрат. Оценка участков земли всегда производится по их состоянию на конкретное время. Как правило, это дата выезда эксперта на место с последующим осмотром участка земли. Отчет про оценку стоимости земельного участка имеет силу и будет признаваться действительным на протяжение шести месяцев от даты оценки.

На протяжении этого времени отчет по оценке земельного участка считается юридическим документом, имеющим доказательное назначение. И может быть при необходимости представлен в судебные органы, государственные учреждения и другие организации. Для этого в ходе всех видов оценки земельного участка обязательно использование обеспечивающей достоверность отчета, в качестве документа с содержанием сведений доказательного значения, информации.

Таким образом, экспертная оценка земли и все виды оценки недвижимости и земельных участков в наши дни предстают в числе основных направлений деятельности НП «Федерация Судебных Экспертов». Имея богатый опыт предоставления данных услуг, некоммерческое партнерство гарантирует качественное их выполнение на базе тщательного анализа потенциального и текущего использования, а также на основании рыночных прогнозов спроса и предложения для данного региона, характера конкуренции и многих других показателей.

Вас случайно не интересует информация на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и 83 регионах РФ.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!



Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: