Виды оценки земли и её особенности

cтоимость
экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

+7 (495) 641-61-68

Виды оценки земли и её особенности
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Земля является ресурсом, с которым непосредственно связана деятельность человека, она выступает объектом во многих товарно-денежных отношениях, поэтому и были разработаны специальные виды оценки земли. В целом оценка земли стоит на втором место среди различных экспертиз по оценке недвижимости, и производится для различных целей от наследования до вложения инвестиций.

Если рассматривать подробнее, то на территории России находится огромное количество земель, расположенных на различных территориях и поэтому они могут использоваться с различными целями. Более того, земля – это недвижимость, которой нужна оценка, т.к. параметры оценки для каждой категории земли отличаются друг от друга, то и различают виды оценки земли, которые по-своему уникальны. В свою очередь, правильный выбор вида определяет конечный результат исследования, т.к. это группа методов и специальный подход.

Специалисты разделяют виды оценки земель; на несколько групп и в основе рассматриваемой классификации видов учитываются их основные особенности.

Классификация видов оценки земли:

1) Оценка лесных угодий.

2) Оценка земель, которые расположены в черте города.

3) Оценка земель сельскохозяйственного назначения.

4) Оценка территорий, находящихся под государственной охраной.

Также виды оценки земли; разделяют по виду стоимости земли, например:

1. Рыночная – это проведение анализа стоимости земельного участка, учитывая современные условия рынка. Такого рода оценка не отражает реальные особенности и качественные показатели земельного участка. И стоимость определяется высокой в том случае, если на участок есть спрос, который достаточно высок, и поэтому поднимает ценовую планку.

2. Кадастровая – это анализ ценности земли, учитывая её основные качественные характеристики. В данном случае, кадастровая стоимость будет выше, если будет высокое качество самого земельного участка и окружающей его территории.

Стоит отметить, что существующие виды оценки земли позволяют проанализировать и определить ценность земли, учитывая её различные параметры. Кроме того, приведенные виды оценки земель не единственны, в зависимости от целей, особенностей и специфики самих земельных участков можно выделить и другие виды.

К примеру, существуют и такие виды оценки земель: бронитирование грунтов, экономическая оценка, денежная оценка, оценку стоимости природных ресурсов.

Также выделяют методы оценки земли, такие как экстраполяционный, факторный, метод косвенной оценки и метод индикативной оценки. В России распространенным считается факторный метод. Он основан на покомпонентном учете всех факторов, которые влияют на стоимость участка. Однако практика показала, что этот метод не совсем надежен, поэтому в условиях нынешнего рынка его сочетают с экстраполяционным методом и авторитетными экспертными оценками.

Заметим, что экстраполяционный или рыночный метод считается самым надежным подходом. Именно этот метод используют в странах с развитой рыночной экономикой. Основан данный подход на исследованиях статистических данных об операциях с недвижимым имуществом. Поскольку в России отсутствует исходный статистический материал, то и проблематично.

В свою очередь, использование метода косвенной оценки, т.е. по существующим ценам на квартиры и нежилые помещения, дает неправильное представление о реальной цене на земельный участок в зависимости от его месторасположения. Объясняется это тем, что стоимость на квартиры хоть и зависит от местоположения, но в меньшей степени по сравнению с участками земли.

Что касается метода индикативной оценки, то он основан на разделении таких характеристик городской территории, как ценности и цены. Суть данного метода заключается в распространении на всю землю, находящуюся в черте города, рыночных цен, которые известны для отдельных участков. Таким образом, моделируется карта ценности земли.

Благодаря, такому разнообразию видов образуется своеобразный набор методов и анализов, позволяющих проводить исследования объекта, согласно поставленным целям и задачам.

Однако, выбор необходимого вида оценки земли входит в полномочия специалиста, который проводит данную процедуру. Именно он определяет, какую методику лучше выбрать, и какой вид оценки. Поэтому в решении этого вопроса Вам помогут эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

Это специалисты высокого уровня, имеющие профессиональные знания и опыт.

Главной целью деятельности сотрудников данной организации является защита прав своих клиентов в урегулировании споров, как до суда, так и в процессе судопроизводства, с помощью проведения независимых, обоснованных, полных, всесторонних и объективных исследований и экспертиз. Поэтому заказанная экспертиза по оценке земли, в том числе выбор вида оценки земли, будут выполнены грамотно, согласно поставленным задачам и в соответствии с действующим законодательством.

Благодаря развитой структуре НП «Федерация Судебных Экспертов» процедура по выбору вида оценки земельного участка, как и другие экспертизы, будет осуществлена в максимально короткие сроки – от 2 до 30 дней. Для сравнения: подобное обращение в соответствующее государственное учреждение может потребовать большего времени.

Добавим, что в перечень экспертиз, которые выполняет данная организация входят также различные автоэкспертизы, компьютерно-технические, документарные и естественнонаучные экспертизы, товароведческие, традиционные, строительные, электротехнические и многие другие. Полный перечень услуг и детальную информацию можно найти на сайте НП «Федерация Судебных Экспертов».

Полагаю, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Цены

Земельные участки: Стоимость, руб./ 1 сотка:
Оценка земель городского назначения 750, но не менее 10 000
Оценка сельхозугодий 37,50 но не менее 20 000
Оценка лесных угодий 75, но не менее 20 000
Оценка земель иного назначения 225, но не менее 20 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке земельных участков указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!



Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: