Вопросы для строительной экспертизы

Строительная экспертиза уже давно, является одной из самых востребованных услуг НП «Федерация Судебных Экспертов», это не случайно. Эксперты центра, являются одними из самых сильных на всей территории Российской Федерации, подтверждением того есть соответствующее образование, сертификаты с различных форумов, а самое главное – это опыт работы в сфере строительных экспертиз, все эксперты центра имеют опыт превышающий десять лет работы с строительными исследованиями.

Еще одним важным моментом успешной работы экспертов, является подбор правильных вопросов и задач для проведения строительной экспертизы.

Давайте с самого начала рассмотрим, что же является целью строительной экспертизы. Главной целью строительной экспертизы есть устранение противоречий в представленных сторонами документах, возможных разногласий между заказчиком и подрядчиком и разногласия относительно качества выполненных работ.

Бывают ситуации, в которых одна из сторон заключивших договор на ремонт или реконструкцию отказывается по каким-то причинам подписывать акт сдачи-приема работ. В таком случае не довольная сторона ставит отметку, а вторая сторона подписывается на акте. Что бы узаконить такой односторонний акт, необходима техническо-строительная экспертиза, в ходе которой мотивы недовольной стороны либо признаются правомерными (акт считается не действительным), либо не признаются достаточными для не принятия работы (акт считается законным и тяжба прекращается).

Необходимость установления фактических оснований, согласно которым заказчик имеет право уклониться от приема работы, так же требует проведения строительной экспертизы. Имеет место и ситуация, когда заказчик требует возмещения ущерба с подрядчика вследствие обнаружения дефектов. Подрядчик может доказать свою правоту и не возмещать ущерб, если докажет что дефекты возникли не по его вине или вследствие нормального износа строения. В этом случае так же не обойтись без экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов».

Объектами исследования строительной экспертизы, являются многие различные по своему типу объекты. Например, технология строительного производства, эксплуатация архитектурных объектов, ценообразование на рынке недвижимости, проектирование гражданских и промышленных строений, зданий и сооружений, проектирование больших строительных комплексов, распространенные причины разрушения зданий, нормативно техническая литература и многие другие объекты.

Как уже говорилось выше основным и самым важным моментом перед началом строительной экспертизы, является назначение верных вопросов эксперту строителю. Набор вопросов, как стандартных, так и дополнительных сильно варьируется от характера спора, а так же объекта исследования.

При возникновении между сторонами противоречий и разногласий в представленных документах по вопросам выполненных работ, эксперту на рассмотрение представляют следующий список вопросов:

— объем работ, указанный в договоре действительно выполнен? Если нет, на сколько процентов он выполнен?

— какой объект и фактическая стоимость выполненной подрядчиком работы?

Если между сторонами возникли вопросы, относительно качества выполненных работ, то эксперту предлагаются следующие вопросы:

— реально осуществленные подрядчиком работы, соответствуют условиям договора, нормативным государственным актам, требованиям СНиПа и проектно-сметной документации? Если нет, то в чем проявляются отступления от перечисленных выше документов?

— какой необходимо провести объем работы и потратить денежных средств для устранения найденных недочетов?

— какой реально выполненный объем строительных работ?

— какие из видов работ выполнены качественно, а какие не качественно? Какова стоимость тех и других работ?

При повреждении объекта архитектуры, перед экспертом ставятся следующие вопросы:

— какие найдены повреждения, связанные с тем или иным случаем?

— возможен ли ремонт поврежденного строительного объекта? Если ремонт или реконструкция возможна, то какова их цена?

Если эксперту предстоит проводить строительную экспертизу на объекте который поврежден вследствие аварии, например залития, то эксперту предстоит иметь дело со следующими объектами: сам объект недвижимости, все материалы по делу, акты составленные после залитий, инженерные схемы присоединительных и магистральных сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, трубопроводы, схемы прохождения электрических сетей, каналы, данные по грунту и прочие коммуникации.

Для проведения исследования в подобной ситуации эксперту на рассмотрение дают такой список вопросов:

— какие повреждения появились после затопления?

— какая причина произошедшего затопления?

— какая причина возникновения затопления?

— какая стоимость устранения повреждений, реконструкции объекта?

Приведенные выше списки вопросов лишь приблизительный перечень, на самом деле вопросов намного больше, в статье указаны самые распространенные вопросы для проведения строительной экспертизы.

Возможности экспертов не ограничиваются проведением самой экспертизы, при необходимости эксперты строители могут сопровождать определенное дело в зале суда или следственных органов, так же они могут помочь с юридическими консультациями и оформление различных документов связанных с недвижимостью.

После завершения исследования эксперт описывает полученные ответы в экспертном заключении НП «Федерация Судебных Экспертов», в котором кроме ответов на вопросы содержатся выводы эксперта относительно ситуации на объекте, а так же советы по возможному восстановлению объекта. Экспертное заключение и акт строительной экспертизы, являются важными и серьезными юридическими документами, с помощью которых Вы сможете отстоять свои права, а так же сэкономить время и денежные средства.