Зачем нужна выписка из домовой книги для оценки квартиры?

Все, что касается перечня документов, придает частоты вашему сердцебиению? Что вам необходимо знать для того, чтобы сберечь нервы и в то же время не упустить выгодную сделку?  Выписка из книги домовой, оценки квартиры или дома – с этими  документами сталкивается  каждый, кто желает продать или купить недвижимость. С недвижимостью игры опасные.

Когда речь идет про операции с недвижимостью, мелочей не бывает, любая, казалось бы, формальность, может сорвать успешную сделку. Чем  больше всего раздражаетесь вы? Конечно же, сбором документов – процессом, который длится порой  долгие месяцы и тем самым нарушает ваши планы. Поэтому необходимо четко представлять  задачу, сбор каких документов вам предстоит, чтобы исполнилось задуманное.

Если вам необходимо продать квартиру, лучше всего в таком случае  найти специалиста – оценщика. Основные документы из пакета на продажу квартиры — регистрационное удостоверение и нотариальные договоры. Регистрационным удостоверением удостоверяется  процедура приватизированности недвижимости, указывается на хозяина построенного или купленного имущества.

Регистрационное удостоверение содержит  также отметку доли других лиц, которые проживают на этой площади. Нотариальные договоры представляют своеобразную «хронику» вашей квартиры. Договор указывает владельцев квартиры до вас, по какой цене вы её купили и т.д. В комплект документов на продажу квартиры также включается выписка из книги домовой, оценки квартиры, а также:

• набор справок — БРТИ (Бюро регистрации и технической инвентаризации), налоговая инспекция и ЖЭС;
• комплект правоустанавливающих документов на жилье;
• копия лицевого счёта;
• заявление о согласии на продажу от супруга (если квартиру приобретали в браке);
• паспорт.

Для заключения сделки потребуется заключение предварительного договора купли-продажи. Впоследствии заключаете настоящий договор купли-продажи, хотя официальным собственником квартиры будете только, пройдя процедуру государственной регистрации недвижимости.

Не обязательно собирать документы лично. Если вам и продавцу квартиры позволяют средства, которые  не жалко потратить, можете нанять услуги агентства недвижимости.  Хорошая экономия время и нервов. Если «лишними» средствами не обладаете, документы на приобретение квартиры не так уж сложно собрать и самостоятельно. Тем более, что все документы будет готовить продавец квартиры. Ему необходимо предоставить:

• справку из БРТИ на отсутствие запрета по продаже квартиры;
• справку из налоговой инспекции (в среднем, срок действия ее неделя);
• справка на отсутствие долгов коммунальных платежей;
• справку по отсутствию зарегистрированных лиц;
• свидетельство на регистрацию недвижимости;
• техпаспорт (при наличии перепланировка квартиры, с указанием данного момента);
• домовую книгу;
• документы на право наследования (в случае наследования квартиры продавцом);
• разрешение органов попечительства и опеки (при наличии несовершеннолетних жильцов);
• расчётный счёт (в случае  перевода денег по безналичному расчёту).

Как видим, список документов на покупку квартиры не так и мал, но стоит учитывать, что приобретение (продажа) квартиры – очень важные шаги и требуют всей серьёзности и собранности.

А вы должны предоставить паспорт, а также совершить ряд нехитрых действий:

• проверку оплаты всех счетов;
• получить в БРТИ справку о рыночной стоимости квартиры (при использовании кредита);
• выяснить с продавцом вопрос по наличию телефона в квартире.

О цене своей жилья многие владельцы не думают до тех пор, пока нет необходимости в ее оценке. На стоимость жилья оказывают влияние очень много факторов, и оценить его стоимость  не так и просто. К таким факторам можно отнести технические и юридические жилищные параметры, сезонность и целевую направленность оценки. Процедура оценки может быть проведена самостоятельно, с помощью риэлтора или специалиста по оценке. При получении  ипотеки независимую экспертизу ценности жилья проводить надо в обязательном порядке.

Необходимо привлечь специалистов-оценщиков, компетентность которых подтверждают сертификация и разрешение на проведение таких процедур. При страховании недвижимости оценка дают возможность выплаты стоимости страховых услуг объективно и без проволочек. Потому что при оценке жилья на меньшую сумму, при наступлении страхового случая компенсацией ущерба не покроются необходимые затраты на его восстановление.

При проведении оценки недвижимости юридическая точка зрения указывает на ряд факторов, которые оказывают большое влияние на ее стоимость. Это имеется в виду ситуации: осуществление продажи всей квартиры или лишь ее части; наличия граждан, проживающих или зарегистрированных на площади этой квартире, то есть считается она свободной юридически и физически, жилье приватизировано или  нет. На стоимость жилья при покупке влияет число сделок, проведенное с данным объектом. Если у собственника имеется первичные документы, полученные при покупке  жилой площади у застройщика ли в процессе приватизации, цена квартиры значительно возрастет.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки квартиры согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

Выписка из книги домовой, оценки квартиры должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали  бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением.  Сделки с недвижимостью — дело ответственное и серьезное. Чтобы сделки прошли удачно и надежно, вы должны готовить необходимые документы с помощью профессионалов, имеющий богатый опыт практической  деятельности с подобными объектами недвижимости.

Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по оценке недвижимости, смело можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы. И при правильно  сформированном пакете документов, необходимых  для сделки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться  и  решаться ваши проблемы.

Возможно Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза»

Все статьи по теме «Оценочные экспертизы» >>