🌾 Оценка сельскохозяйственных земель 🌾
Оценка стоимости участка для сельского хозяйства 🧑🌾👩🌾 — это комплекс мероприятий, направленных на определение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Эти земли, расположенные за пределами городов, предназначены для сельскохозяйственной деятельности и отличаются плодородностью.
📜 Зачем нужна оценка? При оценке важно участие квалифицированного специалиста-оценщика, который должен быть опытным в ценообразовании и знать законы РФ. Все оценочные действия регулируются нормативными актами и Федеральным законом об оценочной деятельности № 135.
🎓 Требования к специалисту-оценщику:
- Диплом о профильном образовании 📄
- Квалификационный аттестат по оценке недвижимости 🎖️
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) 🏢
- Полис страхования гражданской ответственности 🛡️
🌍 Процедура оценки сельхозучастков 🌍
Оценка сельскохозяйственных земель проводится по федеральным стандартам (ФСО):
- ФСО №1 📋 — общие требования к оценке
- ФСО №2 🎯 – определение целей оценки
- ФСО №3 📝 – требования к отчетности
- ФСО №7 🏠 – оценка недвижимости в РФ
💼 Когда требуется оценка?
- Сделки 💰 – купля-продажа участка.
- Залог 🏦 – для получения кредита.
- Судебные разбирательства ⚖️ – раздел имущества.
- Наследство 👨👩👧👦 — расчет государственной пошлины.
- Изъятие земли 🏢 — для нужд государства или муниципалитета.
🌱 Факторы, влияющие на стоимость сельхозземель:
- Площадь и местоположение участка 📍
- Климатические условия 🌦️
- Наличие сельскохозяйственных объектов 🚜
- Почва, рельеф и меры по улучшению условий 🌾
- Расстояние до инфраструктуры 🏙️
- Социально-экономическое развитие региона 📈
🔍 Как проводится оценка? Для начала подготовки к оценке необходимо подать пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) 📑
- Договор аренды (при аренде участка) 📝
- Кадастровый паспорт с планом 🗺️
- Документы о строениях (при наличии) 🏠
- Документы об ограничении прав собственности ⚖️
Процедура оценки: после подачи заявки эксперт подбирает методику оценки, анализирует информацию о земельном участке, оценивает факторы, влияющие на стоимость, и, наконец, готовит отчет.
📃 Отчет об оценке — юридически значимый документ, в котором указаны данные о заказчике и исполнителе, сведения об объекте и выбранные методы оценки. Здесь также представлен расчет стоимости.
💵 Стоимость оценки сельскохозяйственных земель начинается от 1000 рублей (с учетом повышения на 1000 рублей), в зависимости от сложности и объема работ.
