🏛 Особенности проведения оценки имущества в деле о банкротстве
В 98% дел о банкротстве дело доходит до продажи имущества должника 🏠. Профессиональная оценка становится не просто желательной, а необходимой процедурой для грамотного управления активами. Точная оценка стоимости имущества помогает не только максимально удовлетворить требования кредиторов, но и предоставляет должнику шанс сохранить часть своих активов. 📉
📋 Зачем проводится оценка имущества при банкротстве?
Согласно законодательству (ст. 3 ФЗ №135), оценка проводится для определения стоимости имущества, в том числе рыночной стоимости, особенно важной для продажи активов на торгах 🛒. Таким образом, в ходе банкротства оценка имущества позволяет:
- 💰 Установить справедливую стоимость всех активов должника.
- 📈 Удовлетворить требования кредиторов в соответствующих долях.
Согласно статье 130 Федерального закона № 127, арбитражный управляющий нанимает оценщика для определения рыночной стоимости активов. Важно отметить, что оценка может проводиться и до процедуры банкротства, что особенно актуально для предприятий — результаты могут быть использованы в качестве основания для начала процедуры банкротства.
🧑💼 Методы оценки имущества при банкротстве
Выбор метода оценки зависит от характеристик имущества должника. Федерация судебных экспертов применяет следующие подходы:
- Доходный подход — применяется, если имущество может приносить доход (например, недвижимость или нематериальные активы).
- Сравнительный подход основан на сравнении с аналогичными объектами на рынке. Применяется для оценки недвижимости, транспортных средств и другого движимого имущества.
- Затратный подход — расчёт затрат на создание аналогичного объекта с учётом износа. Чаще используется для оборудования и интеллектуальной собственности.
К оценке подлежит большинство активов должника, включая:
- недвижимость 🏢,
- транспорт 🚗,
- оборудование ⚙️,
- ценные бумаги 📈.
Выбор конкретного метода определяется типом объекта и уровнем развития рынка в соответствующем сегменте.
📝 Алгоритм проведения оценки
Оценку имущества при банкротстве, как правило, координирует арбитражный (финансовый) управляющий. Если стоимость объекта меньше 100 тысяч рублей, он вправе провести оценку самостоятельно. Однако для более крупных активов привлекается независимый оценщик. Алгоритм оценки включает следующие этапы:
- Подбор оценщика с необходимой квалификацией 👨💼.
- Заключение договора на предоставление услуг.
- Анализ имущества и сбор данных.
- Выбор подходящих методов оценки.
- Проведение оценки, включая анализ рынка, осмотр объекта и расчеты.
- Определение итоговой стоимости.
Оценщик составляет отчёт 📑, в котором фиксируется рыночная стоимость имущества. На основании отчёта осуществляется продажа активов и удовлетворение требований кредиторов.
Важно: отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев. По истечении этого срока может потребоваться повторная оценка.
🛡 Оспаривание результатов оценки
Результаты оценки могут быть оспорены кредиторами, должником или арбитражным управляющим в судебном порядке. Оспаривание возможно путем подачи ходатайства в рамках дела о банкротстве или путем подачи отдельного иска. При этом необходимо предоставить доказательства ошибочности отчета.
В случаях, когда 25% активов предприятия принадлежат государству или муниципалитету, отчёт должен быть подан на проверку в соответствующий орган, который вправе аннулировать его при выявлении нарушений (ст. 130 ФЗ №127).
Почему стоит обратиться к нам? 🌟
Федерация судебных экспертов предоставляет профессиональную помощь в оценке имущества в рамках дел о банкротстве. Мы знаем, как важно избежать ошибок и минимизировать риски оспаривания отчета. Наши квалифицированные специалисты обеспечат точную и объективную оценку, необходимую для успешных торгов.
📞 Свяжитесь с нами в мессенджерах или по телефону для консультации!
