Оценка квартиры 🏡
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все вопросы и уточним все детали! 📞✨
Когда необходима оценка квартиры? 🤔
Оценка квартиры может потребоваться в различных ситуациях:
🏠 Покупка или продажа квартиры
💼 Оформление страховки недвижимости
🏛️ Определение суммы наследства для нотариуса
⚖️ Имущественные споры, например, раздел имущества в суде или определение доли в уставном капитале
🏦 Получение кредита, ипотеки или передача квартиры банку в залог
💥 Определение ущерба, причинённого жилой недвижимости
Что влияет на стоимость квартиры? 🏙️
При оценке квартиры специалисты учитывают множество факторов. Вот основные из них:
📐 Физические параметры квартиры — этаж, площадь, планировка, год постройки, материалы стен и отделки.
🛠️ Текущее состояние квартиры — ремонт, качество отделки и мебели.
📍 Расположение — удаленность от центра, близость к паркам, водоемам и социальным объектам.
🚗 Удобство и инфраструктура — парковки, охрана, лифты, детские и зеленые зоны.
🏙️ Престижность района и наличие обременений (например, ипотека или аренда).
Как проходит услуга оценки квартиры? 📝
Вот основные этапы оценки квартиры:
1️⃣ Консультация: вы звоните нашему менеджеру, и мы уточняем цели оценки, объём работ и стоимость услуги. Заключаем договор.
2️⃣ Документы: вы собираете и предоставляете все необходимые документы, мы проверяем их актуальность и достоверность.
3️⃣ Осмотр квартиры: наш эксперт выезжает на осмотр, фотографирует квартиру и дом.
4️⃣ Анализ и расчёт стоимости: мы анализируем все материалы и рассчитываем рыночную стоимость по оптимальным методикам.
5️⃣ Отчёт: мы готовим подробный отчёт о рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Вы получите как электронный, так и бумажный вариант документа. 📑💻
Методы оценки квартиры 📊
В своей работе наши эксперты используют три основных подхода, каждый из которых подходит для разных целей:
Сравнительный подход 🏘️
Этот подход основан на анализе сделок с аналогичными квартирами на рынке. Мы корректируем цену в случае существенных различий между объектами. Это оптимальный способ оценки жилой недвижимости.
Затратный подход 🏗️
основан на принципе, что стоимость квартиры не может превышать сумму затрат на возведение аналогичного объекта. Мы учитываем все затраты на строительство и износ. Этот метод идеально подходит для новостроек или реконструкции.
Доходный подход 💸
Этот подход используется, если квартира может приносить доход в будущем, например, от аренды или перепродажи. Мы рассчитываем стоимость на основе возможных доходов от объекта.
Часто для получения точной рыночной стоимости мы используем комбинированный подход, при котором результаты по каждому методу корректируются специальными коэффициентами.
Также мы рассчитываем ликвидационную стоимость — цену, по которой можно быстро продать квартиру, например, для погашения долгов перед банком. 💰
Что получает заказчик? 🏅
После завершения работы мы предоставляем подробный профессиональный отчёт об оценке стоимости квартиры. Это официальный документ, который имеет юридическую силу и действителен в течение 6 месяцев. Этот отчёт принимают как физические, так и юридические лица для установления достоверной рыночной стоимости квартиры.
Звоните нам! Мы всегда на связи и готовы помочь! 📞📧
