Оценка права аренды земельного участка 🌍📊

🔍 Почему важно обратиться за оценкой права аренды земельного участка?

Право аренды земельного участка — это ценное имущественное право, которое можно оценить, как и другие виды прав собственности 🏠. В соответствии с Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» право аренды относится к имущественным правам, которые могут быть объектом оценки. Это означает, что стоимость самого права заключить договор аренды с собственником участка поддаётся расчёту, а также отражает стоимость права пользования земельным участком 🌱. При этом право распоряжения землёй остаётся за собственником.

👉 Кто может быть арендаторами?

Арендодателями или арендаторами могут быть как юридические, так и физические лица, государственные или муниципальные органы. В сфере хозяйственной деятельности арендаторами чаще всего являются юридические и физические лица, а арендодателями — органы власти.

🔑 Когда необходима оценка права аренды земельного участка?

Некоторые из самых актуальных случаев, когда требуется оценка аренды:

• Определение стартовой стоимости для торгов, проводимых органами власти ⚖️.
• Использование права аренды в качестве залога для финансовых операций 💸.
• Продажа или приобретение сооружений, расположенных на арендованном участке, особенно при оценке бизнеса 🏢.
• Для целей инвестирования 💼.

Стоимость оценочных работ может варьироваться в зависимости от сложности конкретного случая 🛠️.

📊 Методология оценки права аренды

Строительные компании при принятии решения о покупке или аренде земельного участка для строительства часто сталкиваются с выбором: купить участок или арендовать его. В большинстве случаев аренда обойдется дешевле. Эта разница в цене становится основой для определения стоимости прав аренды. Метод сравнения помогает оценить стоимость прав, которые арендодатель не может использовать, что делает этот процесс эффективным и обоснованным 🏗️.

Для оценки прав аренды часто применяется доходный подход. В этом случае предполагается, что наилучшее использование участка — это сдача его в субаренду и получение дохода 🏢💰.

Если земельный участок застроен, то применяется метод выделения, который позволяет оценить долю дохода, получаемого от эксплуатации всего объекта. В некоторых случаях используется метод остатка, который включает элементы затратного и доходного подходов 🏘️.

💡 Факторы, влияющие на стоимость права аренды

Стоимость права аренды зависит от множества факторов. Вот основные из них:

• Срок действия договора аренды ⏳.
• Категория земель, к которым относится участок 🌱.
• Разрешенное использование земельного участка 🏞️.
• Условия реализации прав аренды, прописанные в договоре 📜.
• Особенности использования постройки (если она есть на участке) 🏠.
• Потенциальный доход от сдачи участка в аренду или субаренду 💵.

📄 Какие документы нужны для составления оценочного отчета?

Для точной и корректной оценки права аренды земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

• Документы о праве собственности (на участок и постройки, если они есть) 📑.
• Кадастровый паспорт земельного участка 🗺️.
• Технический паспорт на постройки (если участок застроен) 🏚️.
• Сведения об сервитутах и обременениях, если таковые имеются 🔒.
• Договор аренды, соглашение с арендодателем ✍️.
• Данные о возможных инженерных системах, расположенных на участке ⚡.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, оформите заявку на услугу, и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время! 😊📞