Оспаривание оценки: 🧐 как доказать, что имущество стоит дороже?
Сомневаетесь в правильности оценки своего имущества? 🏢 Оспаривание отчёта об оценке — это не просто несогласие с указанной суммой, а серьёзная проверка применённых методов и данных, а также соблюдения законодательства, включая Федеральный закон «Об оценочной деятельности» и Федеральные стандарты оценки (ФЗ-135). Главная цель оспаривания — добиться проведения судебной экспертизы и установить реальную рыночную стоимость имущества.
Давайте рассмотрим, как именно можно оспорить оценку и что по этому поводу думают суды. 👇
💼 Оспаривание оценки имущества должника
В конкурсных и исполнительных производствах оценка проводится для последующей реализации имущества — например, при банкротстве должника 🏦. Низкая оценка может привести к убыткам для кредитора. Если оценку проводил судебный пристав или привлечённый оценщик, отчёт может быть оспорен при наличии ошибок или нарушений.
Оценщик обязан:
- Быть членом СРО 🏢
- Иметь профильное образование 🎓
- Обладать квалификационным аттестатом 📜
- Застраховать свою ответственность 💼
Тем не менее, даже при соблюдении всех этих требований ошибки в отчёте не исключены. Высший арбитражный суд разрешил оспаривать такие отчёты, но процесс этот непростой: нужно доказать серьёзные нарушения, чтобы суд согласился назначить повторную экспертизу.
🔍 Рецензия на отчёт об оценке
Рецензия — первый шаг в оспаривании. Это независимая проверка отчёта другим оценщиком, который проверит корректность расчётов и методов. 📝
Требования к рецензии:
- Освещать только конкретные проблемы 👀
- Избегать критики, которая выглядит предвзятой 🚫
- Обосновать ошибки, повлиявшие на оценку 💥
❗ Имейте в виду, что рецензия — это неофициальный документ, но если она выявит серьёзные нарушения, суд может назначить повторную экспертизу.
📜 Экспертиза отчёта в СРО
Следующий этап — экспертиза в СРО. Экспертный совет СРО анализирует отчёт на соответствие стандартам, законодательству и рыночным значениям.
Эксперты проверяют:
- Соответствие отчёта законам РФ 📑
- Соблюдение стандартов оценки 📋
- Обоснованность выводов
- Применённые методы и корректность их использования 🔬
В итоге отчёт проверяется более чем по 150 пунктам! 💼 Стоимость такой экспертизы немаленькая, но специалисты Федерации судебных экспертов помогут подобрать подходящее СРО для выгодного сотрудничества.
🏢 Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая оценка также подлежит оспариванию, и для этого существуют два пути:
- Досудебный порядок. Заявление подаётся через Росреестр или МФЦ, к нему прилагается отчёт о рыночной стоимости. ⏳ Решение по заявлению принимается в течение 30 дней.
- Судебный порядок. Заявление подаётся в суд. Помимо отчёта о рыночной стоимости, понадобятся выписки и документы, подтверждающие обоснованность вашего заявления. Судебное разбирательство занимает около 4 месяцев, после чего суд назначит повторную экспертизу, результат которой будет зафиксирован в качестве кадастровой стоимости. ⚖️
В любых вопросах оспаривания оценки важно заручиться поддержкой профессионалов с опытом и знанием нюансов. Обращайтесь к нам, в Федерацию Судебных Экспертов! Наши специалисты помогут с рецензиями, экспертными заключениями и разъяснят все важные моменты. 📞🌟
