Строительно-техническое обследование здания для целей его исключения их перечня объектов недвижимости, указанного в Постановлении №700-ПП 🏢

Что говорит закон? 📜

На сайте Правительства Москвы 🖥️ представлен список объектов, налог на которые рассчитывается по кадастровой стоимости. Согласно Постановлению №1833-ПП от 23.11.2021, в этот перечень вошли:

• Административные и торговые здания на участках, предназначенных для офисных и торговых целей 🏙️.
• Нежилые здания площадью более 1000 кв.м., используемые для бизнеса 🏛️.
• Помещения в многоквартирных домах, если их площадь превышает 3000 кв.м. 🏢.

Такой налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может быть значительно выше рыночной, что приводит к серьёзным затратам для собственников 💰. Например, в 2018 году налоговая ставка составляла 1,8%, а к 2023 году выросла до 2% от кадастровой стоимости 📈.

Как сократить расходы? 🔍

Чтобы снизить затраты, необходимо доказать, что здание не соответствует характеристикам Постановления №700-ПП. Этот процесс регулируется Федеральным законом №64-ФЗ и статьей 378.2 Налогового кодекса РФ 🏛️. Для этого важно провести обследование помещений и установить их реальное функциональное назначение 🕵️, что может стать основанием для исключения из налогооблагаемого перечня.

Этапы исключения объекта из Перечня 📝

Процедура включает несколько шагов:

1. Подача заявления в орган исполнительной власти с пакетом документов 📑.
2. Рассмотрение и обследование объекта комиссией на основании фактического использования 🕵️.
3. Публикация акта обследования на сайте
4. Предоставление копии акта собственнику в течение 7 рабочих дней 📄.
5. Обращение в Департамент для окончательного исключения объекта из Перечня на основании акта 🏢.

Если в акте обследования установлено, что менее 20% площади здания используется для торговли, офисов или бытовых услуг, это служит основанием для исключения объекта из списка налогооблагаемой недвижимости 🏬🔓.

Как заказать обследование? 🧾

Федерация судебных экспертов предоставляет услуги по обследованию недвижимости для определения фактического использования 📋. Чтобы начать процедуру:

• Закажите бесплатный анализ возможности исключения по Постановлению 700-ПП 🆓.
• Подготовьте документы о праве собственности 🧾.
• Предоставьте доступ к осмотру помещений 👀.

Каке объекты недвижимости перечислены в 700-ПП?

В постановлении Правительства Москвы №700-ПП от 28 ноября 2014 года и последующих изменениях, таких как постановление №1833-ПП от 23 ноября 2021 года, определены категории объектов недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. В этот перечень входят следующие виды объектов:

1. Административно-деловые и торговые центры 🏢, которые располагаются на земельных участках, предназначенных для размещения:
   • офисных зданий,
   • объектов коммерческого и административного назначения,
   • торговых центров,
   • заведений общественного питания и бытового обслуживания.
2. Нежилые здания 🏛️, используемые для вышеуказанных целей, площадь которых превышает 1000 кв.м..
3. Помещения в многоквартирных домах 🏬, если они:
   • имеют площадь свыше 3,000 кв.м.,
   • используются для коммерческих целей.

Эти объекты включены в перечень для расчёта налога на имущество организаций по кадастровой стоимости, что часто приводит к более высоким налоговым затратам для владельцев этих категорий недвижимости по сравнению с расчётом по рыночной стоимости.

Наши специалисты готовы помочь провести всю процедуру «под ключ» 🔑!