Что говорит закон? 📜
На сайте Правительства Москвы 🖥️ представлен список объектов, налог на которые рассчитывается по кадастровой стоимости. Согласно Постановлению №1833-ПП от 23.11.2021, в этот перечень вошли:
- Административные и торговые здания на участках, предназначенных для офисных и торговых целей 🏙️.
- Нежилые здания площадью более 1000 кв.м., используемые для бизнеса 🏛️.
- Помещения в многоквартирных домах, если их площадь превышает 3000 кв.м. 🏢.
Такой налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может быть значительно выше рыночной, что приводит к серьёзным затратам для собственников 💰. Например, в 2018 году налоговая ставка составляла 1,8%, а к 2023 году выросла до 2% от кадастровой стоимости 📈.
Как сократить расходы? 🔍
Чтобы снизить затраты, необходимо доказать, что здание не соответствует характеристикам Постановления №700-ПП. Этот процесс регулируется Федеральным законом №64-ФЗ и статьей 378.2 Налогового кодекса РФ 🏛️. Для этого важно провести обследование помещений и установить их реальное функциональное назначение 🕵️, что может стать основанием для исключения из налогооблагаемого перечня.
Этапы исключения объекта из Перечня 📝
Процедура включает несколько шагов:
- Подача заявления в орган исполнительной власти с пакетом документов 📑.
- Рассмотрение и обследование объекта комиссией на основании фактического использования 🕵️.
- Публикация акта обследования на сайте
- Предоставление копии акта собственнику в течение 7 рабочих дней 📄.
- Обращение в Департамент для окончательного исключения объекта из Перечня на основании акта 🏢.
Если в акте обследования установлено, что менее 20% площади здания используется для торговли, офисов или бытовых услуг, это служит основанием для исключения объекта из списка налогооблагаемой недвижимости 🏬🔓.
Как заказать обследование? 🧾
Федерация судебных экспертов предоставляет услуги по обследованию недвижимости для определения фактического использования 📋. Чтобы начать процедуру:
- Закажите бесплатный анализ возможности исключения по Постановлению 700-ПП 🆓.
- Подготовьте документы о праве собственности 🧾.
- Предоставьте доступ к осмотру помещений 👀.
Каке объекты недвижимости перечислены в 700-ПП?
В постановлении Правительства Москвы №700-ПП от 28 ноября 2014 года и последующих изменениях, таких как постановление №1833-ПП от 23 ноября 2021 года, определены категории объектов недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. В этот перечень входят следующие виды объектов:
- Административно-деловые и торговые центры 🏢, которые располагаются на земельных участках, предназначенных для размещения:
- офисных зданий,
- объектов коммерческого и административного назначения,
- торговых центров,
- заведений общественного питания и бытового обслуживания.
- Нежилые здания 🏛️, используемые для вышеуказанных целей, площадь которых превышает 1000 кв.м..
- Помещения в многоквартирных домах 🏬, если они:
- имеют площадь свыше 3,000 кв.м.,
- используются для коммерческих целей.
Эти объекты включены в перечень для расчёта налога на имущество организаций по кадастровой стоимости, что часто приводит к более высоким налоговым затратам для владельцев этих категорий недвижимости по сравнению с расчётом по рыночной стоимости.
Наши специалисты готовы помочь провести всю процедуру «под ключ» 🔑!