🏚️ Экспертиза аварийности дома: зачем, как и кто проводит?
Автор: АНО «Центр строительных экспертиз»
🌐 strexp.ru
Аварийность зданий — одна из ключевых проблем в сфере жилищного законодательства и градостроительства России. Правовое признание дома аварийным имеет важное значение для защиты прав жильцов и обеспечения их безопасности.
Правовое регулирование
Признание дома аварийным осуществляется на основании Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Правил признания жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции». Основными нормативами выступают также Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О техническом регулировании».
Зачем дом признавать аварийным?
-
Обеспечение безопасности жильцов. Аварийное состояние здания представляет угрозу жизни и здоровью, поэтому признание дома аварийным позволяет принять меры по расселению или ремонту.
-
Правовая защита собственников. Признание аварийности даёт юридическую основу для получения компенсаций, расселения или переселения в новое жильё.
-
Возможность проведения финансирования и ремонта. Только на основании статуса аварийного дома могут быть выделены бюджетные средства на восстановление или снос.
Процедура признания дома аварийным
-
Проведение технической экспертизы с использованием лабораторных и инструментальных исследований.
-
Подготовка экспертного заключения о состоянии здания.
-
Решение органов местного самоуправления о признании здания аварийным.
-
Уведомление жильцов и начало мер по расселению или ремонту.
Последствия признания дома аварийным для жильцов
-
Обязательное расселение или проведение капитального ремонта. Жильцы имеют право на временное или постоянное переселение в соответствии с законодательством.
-
Право на компенсации. В случае сноса или реконструкции жильцы могут получить компенсацию за утраченное жильё.
-
Ограничения по эксплуатации. Запрещается проживание в опасном доме до устранения аварийных факторов.
🔍 Экспертиза аварийности дома — это специализированное строительно-техническое исследование, которое направлено на определение состояния несущих конструкций, степени физического износа, наличия критических дефектов и потенциальной угрозы обрушения здания. Такая процедура необходима как для обеспечения безопасности жильцов, так и для официального признания здания аварийным.
📐 Что включает в себя экспертиза аварийности дома?
Экспертиза аварийности дома проводится в несколько этапов:
-
Визуальное обследование объекта с фиксацией повреждений.
-
Инструментальные исследования (ультразвуковая дефектоскопия, георадарное зондирование, испытание бетона на прочность, измерение осадок).
-
Лабораторные испытания образцов материалов, отобранных из конструкций.
-
Анализ проектной документации и сравнение её с фактическим состоянием.
-
Подготовка экспертного заключения с выводами о степени аварийности дома и рекомендациями.
📊 Где и кем проводится экспертиза?
🧪 АНО «Центр строительных экспертиз» располагает современной технической базой, аккредитованными экспертами и опытом работы более 10 лет в сфере технических обследований зданий.
📍Основной регион нашей деятельности — Москва и Московская область, но мы принимаем заказы из других регионов, особенно если в вашем городе отсутствуют компетентные специалисты.
💰 Сколько стоит экспертиза аварийности дома?
Стоимость экспертизы аварийности дома зависит от:
-
площади объекта;
-
этажности;
-
доступности к обследуемым конструкциям;
-
срочности работ;
-
наличия проектной документации.
💸 Средняя стоимость — от 45 000 ₽, но точный расчёт возможен только после ознакомления с объектом и задачами.
❗Важно понимать: экспертиза аварийности дома — это не формальность, а научно-обоснованное заключение, которое может повлиять на судьбу всего жилого фонда.
🛠️ Кому и когда нужна экспертиза?
Экспертиза аварийности дома проводится в следующих случаях:
-
здание вызывает подозрения по трещинам, просадкам, крену;
-
были выявлены дефекты после капитального ремонта или реконструкции;
-
нужно официально признать дом аварийным (в том числе для последующего расселения);
-
судебные споры между жильцами и управляющей компанией;
-
подозрение на недобросовестное строительство.
📞 Как заказать экспертизу?
-
Направьте запрос через сайт strexp.ru.
-
Опишите суть проблемы и приложите фото (если есть).
-
Получите предложение с чёткой сметой и сроками.
✅ Почему выбирают нас?
-
✔️ Используем сертифицированное оборудование 🧲
-
✔️ Все эксперты — с профильным образованием и стажем более 10 лет 🧑🔬
-
✔️ Работаем по всей России 🗺️
-
✔️ Экспертиза аварийности дома оформляется в полном соответствии с законодательством РФ 📑
-
✔️ Возможна срочная экспертиза — от 3 дней 🚀
🧱 Экспертиза аварийности дома — это реальный способ обеспечить безопасность людей, сохранить здание или, напротив, инициировать законное признание его непригодным для проживания. Доверьте эту работу профессионалам!
