Экспертиза перемычек

Перемычка — это конструктивный элемент, предназначенный для перекрытия проёмов в стенах (дверных, оконных и арочных). Она служит для передачи нагрузки от вышележащих конструкций на несущие стены или другие опорные элементы. В зависимости от типа и материала перемычки могут быть бетонными, железобетонными, деревянными или изготовленными из других строительных материалов. Со временем и под воздействием природно-климатических факторов конструкции перемычек могут деформироваться и повреждаться, что может повлиять на безопасность здания в целом. Поэтому крайне важно своевременно проводить их обследование с целью предотвращения аварийных ситуаций.

Виды перемычек

Перемычки могут быть разных типов и конструктивных решений, в зависимости от их назначения и характеристик. Они делятся на два типа:

1. Несущие перемычки — на них действует нагрузка от вышележащих конструкций и собственный вес. Такие перемычки нуждаются в регулярных обследованиях с интервалом от 5 до 10 лет в зависимости от типа объекта.
2. Самонесущие перемычки — работают исключительно под статической нагрузкой от собственного веса и требуют проверки только при появлении видимых дефектов.

Конструктивные виды перемычек:

• ПБ — брусковые (до 250 мм).
• ПП — плитные (свыше 250 мм).
• ПГ — балочные (с элементом для примыкания к перекрытиям).
• ПФ — фасадные (выходящие на фасад).
• НП — надпроемные брусковые (более 250 мм).

Объекты, для которых проводится обследование перемычек:

• Жилые здания (в том числе после перепланировки).
• Офисные и административные здания.
• Промышленные объекты.
• Гидротехнические сооружения.

Критерии оценки перемычек

При проведении экспертизы перемычек из различных материалов (например, железобетонных или кирпичных) специалисты оценивают следующие параметры:

• Заводская готовность — соответствие ГОСТ 13015.
• Прочность — способность конструкции нести расчетные нагрузки.
• Жесткость — способность противостоять деформациям.
• Трещиностойкость — отсутствие трещин в процессе эксплуатации.
• Форма и размер армирующих элементов.
• Качество монтажных петель и материалов.
• Состояние защитного слоя бетона (при наличии).
• Гидроизоляция и защита от коррозии.

Для конструкций, эксплуатируемых в агрессивных средах или неотапливаемых помещениях, могут быть добавлены дополнительные критерии, такие как морозостойкость бетона или кислотостойкость.

Примерные дефекты перемычек, обнаруживаемые в ходе экспертизы

1. Трещины в железобетонных перемычках: при длительной эксплуатации и воздействии внешних факторов могут появляться трещины, особенно в местах стыков. Это может привести к снижению прочности конструкции.
2. Коррозия арматуры: в агрессивных средах или при недостаточной защите бетона от влаги арматура подвергается коррозии, что ослабляет перемычку.
3. Деформация и проседание: на перемычках могут появляться дефекты в виде деформации, что приводит к нарушению геометрии и распределению нагрузки.
4. Появление сколов на бетонных элементах: часто встречается на перемычках, подверженных воздействию влаги, которая может нарушить их защитный слой.
5. Нарушение геометрии: из-за неправильного монтажа или старения материалов перемычка может изменить свою форму, что приведёт к нарушению всей конструкции здания.

Нормативная база для проведения экспертизы перемычек

Для проведения экспертизы перемычек используются следующие нормативные документы:

1. ГОСТ 13015-2012 — «Перемычки железобетонные. Технические условия».
2. СП 70.13330.2012 — «Строительная климатология. Нормы проектирования».
3. СП 60.13330.2012 — «Каменные и железобетонные конструкции зданий».
4. ГОСТ 28309-89 — «Бетоны. Общие технические требования».
5. СНИП II-23-81 — «Конструкции зданий и сооружений из бетона и железобетона».

Эти стандарты и нормы определяют требования к качеству, установке и проверке перемычек в процессе их эксплуатации, а также методы диагностики их состояния.

Порядок проведения и стоимость экспертизы перемычек

Этапы обследования перемычек:

1. Изучение проектной документации — анализ чертежей и спецификаций.
2. Осмотр перемычки с фотофиксацией — визуальная проверка состояния конструкции.
3. Измерения геометрических параметров — установление точных размеров.
4. Вскрытие и зондирование конструкции — для оценки скрытых дефектов.
5. Отбор образцов для лабораторных исследований — анализ материалов перемычки.
6. Составление дефектного акта — фиксация всех обнаруженных повреждений.
7. Инструментальное исследование — использование современных методов (ультразвуковая дефектоскопия, магнитные исследования и т. д.).
8. Повторный расчет несущей способности с учетом выявленных дефектов.
9. Лабораторные испытания — оценка материалов перемычки на соответствие нормативам.
10. Разработка решений по ремонту или усилению перемычек.
11. Оценка стоимости ремонтных работ — составление предварительного сметного расчета.

Стоимость экспертизы зависит от множества факторов: сложности обследования, типа перемычек, а также объема лабораторных исследований. Ориентировочная стоимость экспертизы:

• Обследование перемычек: от 38 000 рублей.
• Инструментальное обследование: от 9 000 рублей.
• Лабораторные исследования: от 5 000 рублей.
• Формирование технического заключения: от 25 000 рублей.

Примеры из практики

1. Жилой комплекс в Москве: в ходе экспертизы железобетонных перемычек были выявлены трещины в местах соединения с перекрытиями. Эти дефекты привели к необходимости усиления конструкции.
2. Промышленное здание: при обследовании кирпичных перемычек было обнаружено ослабление несущей способности из-за коррозии арматуры. Требовался ремонт и дополнительное усиление.
3. Административное здание: трещины в фасадных перемычках вызваны деформацией внешней стены. Проведен ремонт с усилением.
4. Многоквартирный дом: на железобетонных перемычках были обнаружены сколы и дефекты бетона, что потребовало частичной замены и восстановления защитного слоя.
5. Заводское здание: экспертиза выявила нарушение геометрии перемычек над проемами, что потребовало расчета и усиления конструкции.

Заключение

Экспертиза перемычек — важная часть обеспечения безопасности зданий и сооружений. Регулярное обследование этих конструктивных элементов позволяет выявить дефекты на ранних стадиях и предотвратить более серьезные повреждения. Мы, как экспертный центр, готовы предложить вам профессиональные услуги по обследованию перемычек с соблюдением всех нормативных требований.

Для консультаций и заказов экспертизы обращайтесь к нашим специалистам через форму на сайте.