В последние годы значительно увеличилось количество исковых заявлений о разделе земельного участка, либо об определении порядка пользования ими. По своей сути эти споры разные, однако их объединяет предмет спора – земля. Порой даже не важно, на каком праве принадлежит земля лицам, которые подали иск. Так земельный участок может принадлежать им на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного бессрочного пользования. Споры относительно земельного участка происходят в большинстве случаев при наличии нескольких собственников на один земельный объект, т.е. когда земля находится в общей долевой собственности.

Когда имущество находится в общей долевой собственности, то сособственники должны согласовывать порядок пользования земельным участком. Согласия они могут достичь мирным путем, либо, обратившись в суд, с соответствующим исковым заявлением и тогда судья определит порядок пользования земельным участком, либо примет решение о разделе земельного участка. Чаще всего владельцам не удается договориться и тогда они обращаются в суд.

Таким образом, разрешение споров при общей долевой собственности на землю можно свести к судебным разбирательствам:

• о разделе земельного участка в натуре;
• об определение порядка пользования земельным участком.

При разделе земельного участка в натуре на несколько самостоятельных участков прекращает право собственности на первоначальный участок, находящийся в общей долевой собственности. В результате реального раздела образовывается несколько новых земельных участков.

Долевая собственность на земельный участок и на любое недвижимое имущество выражается дробным числом, например 1/2, 2/3, 1/6 и т.д. Так, если право собственности на земельный участок принадлежит четверым гражданам и доли их равны, то каждому из них принадлежит по ¼ доли земли.

У некоторых людей возникает вполне логичный вопрос: а может ли имущество, находящееся в общей собственности существовать без определения долей? Да, такой вариант возможен, но только в случаях прямо установленных законодательством. Так имущество крестьянско-фермерского хозяйства и имущество нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью и изначально не разделяется на доли. Однако если собственники такого имущества захотят разделить его, то суд может выделить доли каждому из владельцев.

Как может быть образована общая долевая собственность? Например, родители в наследство оставляют дом, и земельный участок двоим детям. Каждому из наследников полагается свой размер доли, указанный в завещании. Если же завещания не было и наследники наследуют по закону, то доли предполагаются равными.

Итак, вернемся к порядку раздела долевой собственности в натуре. В ст. 252 Гражданского кодекса РФ закреплено общее правило: «При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, реальный раздел земли возможен лишь в том случае, если земельный участок можно разделить «физически». Кроме того законодатель требует, чтобы при выделе или разделе долей каждый земельный участок имел свой проход и подъездной путь. Однако если каждый земельный участок имеет свой проход, это не означает, что суд примет решение о реальном разделе земельного участка, ведь есть одно главное правило, согласно которому каждая часть земельного участка должна соответствовать минимальной норме предоставления в соответствии с целевым назначением земельного участка. Получается, что раздел земельного участка или его части возможен не всегда, на этот процесс влияет ряд факторов: количество собственников участка, размера долей и др.

Поскольку для решения данного вопроса нужны специальные познания, то суд при разделе земельного участка обращается за помощью к эксперту, который предлагает возможные варианты раздела земельного участка. В НП «Федерация Судебных Экспертов» проводится подобная землеустроительная экспертиза, поэтому Вы можете обратиться к нам за помощью еще до подачи заявления в суд и попытаться разрешить конфликт мирным путем.

Довольно часто в экспертной практике встречаются случаи, когда приходится производить раздел земельного участка выделенного под строительство частного домовладения. Поэтому при разделе земельного участка затрагивается и вопрос разделения зданий и сооружений, расположенных на нем. И наоборот, раздел домовладения фактически не возможен без раздела земельного участка. Таким образом, земельный участок можно разделить или выделить в нем долю только при одновременном разделе жилого дома и других строений.

Вновь образованный земельный участок после разделения участка, который находился в общей долевой собственности, подлежит государственной регистрации и постановке на кадастровый учет как новый объект недвижимости.

Если Вы хотите выделить свою долю, либо произвести раздел всего земельного участка, тогда Вам следует обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Наши специалисты обладают необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками для проведения землеустроительной экспертизы. У нас работают настоящие профессионалы своего дела, и поэтому к нам за проведением исследования часто обращаются суды. Однако мы проводим экспертизу и по частному заказу клиента. Мы подберем для Вас наиболее оптимальные и выгодные варианты выдела доли или раздела земельного участка.

---

Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

Цены